Huispedia
96 m2 wonen
4 kamers
A

van Heutszstraat 41

96 m²
4 kamers
A
6521 CT Nijmegen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 5.052/m²
Vraagprijs per m²
€ 513K – 574K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Van Heutszstraat 41 in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante vooroorlogse bovenwoning uit 1936. De woning ademt karakter, met authentieke details die mooi samengaan met het comfortabele woonniveau van nu. Dankzij de hogere ligging in de straat valt er volop daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht vanaf zowel het balkon als het royale dakterras. Winkels, horeca, parken, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek, een heerlijke plek voor wie levendigheid wil combineren met een fijne woonomgeving. Deze bovenwoning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen, waardoor er veel flexibiliteit is in de indeling. Wonen en werken of juist slapen op verschillende niveaus: meerdere woonwensen zijn hier eenvoudig te realiseren.
Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meest geliefde stadswijken van Nijmegen. De wijk heeft een sfeervolle mix van vooroorlogse architectuur, brede lanen, knusse zijstraatjes en veel groen. Hier woon je in een levendige maar gemoedelijke buurt met een sterke sociale cohesie en een dorps gevoel, terwijl het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand ligt. Er zijn diverse scholen, speeltuintjes en buurtactiviteiten, en de vele cafés, speciaalzaken en restaurants geven de wijk een warme, bruisende uitstraling. De combinatie van authenticiteit, leefkwaliteit en voorzieningen maakt Nijmegen-Oost aantrekkelijk voor een breed publiek.
Kelder: provisiekelder op stahoogte;
Begane grond: Entree/hal met stijlvolle granieten vloer en originele wandtegels, een mooie binnenkomer die direct de sfeer van dit vooroorlogse pand neerzet. De trap leidt naar de eerste woonlaag;
1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot een toiletruimte met hangend toilet. De lichte woonkamer strekt zich uit over de voorzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. De nette dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
2e Verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast met de witgoedaansluitingen, waardoor hier eenvoudig een wasmachine kan worden geplaatst. Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) is royaal en heeft een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De mooi afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
3e Verdieping: de derde slaapkamer (ca. 11 m²) is een heerlijke plek dankzij de openslaande deuren naar het royale dakterras. Deze verdieping kan, net als de rest van het huis, flexibel worden ingericht—bijvoorbeeld als master bedroom, werkstudio of loungeverdieping.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte ca. 96 m²
• Inhoud ca. 371 m³
• Dak- en muurisolatie en dubbelglas
• Schilderwerk buiten 2025
• C.V.-combiketel (Remeha 2020)
• Actieve VvE (servicekosten € 100,- p.m.)
• Vooroorlogse bovenwoning met authentieke details
• Verdeeld over drie woonlagen: diverse indelingsmogelijkheden voor wonen, werken en slapen
• Ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 513.000 - 574.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Inhoud
371 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Kolmeijer makelaars Nijmegen
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 21-11-2025 · Kolmeijer makelaars Nijmegen
    Te koop
  3. 09-01-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 513.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.646/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koolemans B. 130 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Koolemans B. 162 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • van Heutszs. 47 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15090
€
Hypotheeksom € 542000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 729,-
Rioolheffing · eigenaar € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 33,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.558,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 436.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Heutszstraat 41

De WOZ-waarde van van Heutszstraat 41 is 436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Heutszstraat en 19.6% lager dan de realistische woningwaarde van van Heutszstraat 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijmegen-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijmegen-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 6 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 1.1 km · Treinstation
  • Nijmegen 2.26 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 3.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Heutszstraat 41 in Nijmegen ligt tussen de 513.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 9.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van Heutszstraat. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Heutszstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.