Vlinderlaan 138 3863 GK Nijkerk

Perfect afgewerkt en royaal helft van dubbel woonhuis met multifunctionele garage/ ruimte, carport en zonnige tuin

Aan de rand van Nijkerk, op een uitstekende locatie nabij Vathorst, staat deze uitzonderlijk ruim en perfect onderhouden helft van dubbel woonhuis met een carport, royale oprit, luxe veranda en een verrassend multifunctionele garage/ ruimte. Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, comfort, afwerking, duurzaamheid én een ideale ligging.

Gelegen in een zeer geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en veel groen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Nijkerk als station of centrum Vathorst eenvoudig per fiets bereikbaar en liggen de uitvalswegen A1 en A28 praktisch om de hoek. Hierdoor woon je heerlijk rustig, maar ben je tegelijkertijd uitstekend verbonden met de regio.

Wat deze woning direct onderscheidt, is de royale uitbouw aan de achterzijde, waardoor een indrukwekkende leefruimte met veel lichtinval is ontstaan. Daarnaast is de voormalige garage volledig geïsoleerd en getransformeerd tot een volwaardige extra verblijfsruimte met eigen keukenblok, douchegelegenheid met toilet én vloerverwarming. Momenteel ingericht als sportruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, game- of chillruimte voor de kinderen, hobbyruimte, gastenverblijf, mantelzorgruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond.

Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is voorzien van een prachtige veranda met glazen schuifdeuren en een stijlvolle plavuizenvloer. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra buitenkamer waar je vrijwel het hele jaar door kunt ontspannen.

Indeling
Begane grond:
Via de royale entree kom je binnen in een ruime hal die direct de hoogwaardige afwerking van de woning laat zien. De fraaie stalen taatsdeuren vormen een stijlvolle toegang tot de leefruimte. Verder bevinden zich hier de luxe afgewerkte toiletruimte, de trapopgang, een praktische trapkast en de toegang tot de multifunctionele garage-/kantoorruimte.

De uitgebouwde woonkamer biedt een zee aan ruimte en wordt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin overspoeld met daglicht. De sfeervolle gaskachel vormt een warme blikvanger in de leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Het spoelgedeelte is uitgevoerd met een fraai werkblad, veel kastruimte, een vaatwasser en een Quooker. Aan de andere zijde staat het indrukwekkende Boretti-fornuis met grote oven, aangevuld met een hoge kastenwand voorzien van een combi-magnetronoven en extra opbergruimte.

De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Multifunctionele garage-/verblijfsruimte:
De voormalige garage is volledig geïsoleerd en ingericht als hoogwaardige extra leefruimte. Voorzien van een keukenblok, douchegelegenheid, vloerverwarming en een schuifdeur naar extra bergruimte. Een unieke ruimte die zich perfect leent voor thuiswerken, sporten, studeren, logeren, mantelzorg of een zelfstandige tienerplek. Met beperkte aanpassingen is hier zelfs een extra slaapkamer of gastenverblijf te realiseren. Ook is er een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kastenwand en airconditioning. De luxe badkamer (2024) is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designspiegels met verlichting én verwarming, een raam voor daglicht en ventilatie en comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn deze kamers aanzienlijk vergroot en profiteren ze van veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, een royale bergzolder die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt maximale privacy. Dankzij de vrije ligging aan de rechterzijde geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen.

De luxe veranda met glazen schuifdeuren en plavuizenvloer vormt een prachtige verlenging van de woning. Hier geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven.

Duurzaam en toekomstbestendig

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met 20 zonnepanelen, vloerverwarming, een zonneboiler, laadpaal en energielabel A profiteer je van lage energielasten en optimaal wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Perfect onderhouden en instapklaar helft van dubbel woonhuis
- Gelegen op een hoeklocatie met veel privacy en vrije ligging aan de rechterzijde
- Gewilde woonwijk nabij Nijkerk en Vathorst en uitvalswegen A1 en A28
- Dichtbij supermarkt, scholen, kinderopvang, park en speeltuinen
- Centrum van Nijkerk en station Vathorst eenvoudig bereikbaar
- Moderne woonkeuken met Boretti-fornuis, Quooker en stalen taatsdeuren
- Sfeervolle woonkamer met gaskachel en mooie plavuizenvloer met vloerverwarming
- Volledig geïsoleerde multifunctionele garage-/verblijfsruimte
- Voorzien van keukenblok, douche en vloerverwarming
- Luxe badkamer vernieuwd in 2024
- Maar liefst zes slaapkamers in de woning
- Vloerverwarming op alle woonverdiepingen
- Elektrische rolluiken bij de slaapkamers
- Airconditioning aanwezig en energielabel A
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten
- Luxe veranda met glazen schuifdeuren
- Oprit geschikt voor meerdere auto's en carport aanwezig
- Voorzien van 20 zonnepanelen, zonneboiler en laadpaal

Een uitzonderlijk ruime en veelzijdige gezinswoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging samenkomen. Een woning die je eigenlijk alleen goed kunt ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder