Goudreinet 16 3861 TD Nijkerk

Ruim wonen aan het park in een woning die helemaal af is

Bewoners: "Zittend op het bankje met een kop koffie in de hand, genieten van de zon en het prachtige uitzicht. Ons geniet momentje"

Een prachtig huis op een prachtige plek, in een jonge buurt en met een gezellig park voor de deur waar de kinderen kunnen spelen. In een autovrije straat, met parkeergelegenheid om de hoek, staat deze uitgebouwde woning met vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, veel bergruimte en een fraaie woonkamer met gashaard. Ook buiten is er veel moois te zien; een zonnige voortuin met terras en een sfeervolle achtertuin met een veranda/overkapping, terras en een berging.

Waar deze woning staat? In de jonge en populaire woonwijk de Doornsteeg! Via het fietstunneltje is het maar een paar minuten naar de sportverenigingen aan de Watergoorweg, het treinstation en het gezellige centrum van Nijkerk. De oprit van de snelweg A28 richting Amersfoort/Utrecht en Zwolle is slechts 3,5 kilometer rijden. Nijkerk is een fijne stad om te wonen, omringd door groen en met goede watersportmogelijkheden in de nabijheid.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je woont aan een park, dus er is geen auto- of fietsverkeer voor de deur. Via het voetpad loop je naar de voortuin en vervolgens naar de voordeur. De hal is een prachtige ruimte met een trendy woonkamerdeur, de trapopgang en meterkast. Aan de rechterzijde vind je de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en het portaal naar de tuin.
In de woonkamer met open keuken zie je een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, bij de gashaard met tv-meubel, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De kastenwand bij het portaal naar de tuin biedt, net als de trapkast, veel praktische bergruimte. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, met een mooie tegelvloer en een zeer ruime opstelling met zitgelegenheid aan de woonkamerzijde. Het dikke betonlook blad met achterwand geeft de keuken een stoere uitstraling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een Quooker met close-in boiler.

Eerste verdieping:
Vanaf de fraaie overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ingericht als ouderslaapkamer en als kinderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en de muren zijn deels geschilderd, deels afgewerkt met behang. De moderne badkamer met grote wand- en vloertegels is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, een tweepersoons wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping:
De overloop is veel meer dan een plek om spullen op te slaan. Aan de voorzijde is een werkplek gemaakt en er staat een grote kastenwand met schuifdeuren. BBij het dakraam aan de achterzijde, naast de wastafel, vind je de opstelling van de cv-installatie. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer. Welke invulling geef jij aan deze verdieping?

Vliering:
Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder, die eenvoudig te bereiken is via een vlizotrap.

Exterieur:
De voortuin op het zonnige zuiden is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op het park en de spelende kinderen. Deze tuin is ingedeeld met een beukenhaag, sierbestrating en gevarieerde beplanting. Via het portaal loop je vanuit de woning naar de fraaie achtertuin met een veranda/overkapping, berging, een groot terras en stijlvolle plantenbakken. Mooie elementen zijn de zwarte schuttingen met buitenverlichting, de schommel, sierbestrating en de vaste bank bij het grote terras. Dit is het voorbeeld van een tuin met sfeer, groen en waarin optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte.

Bijzonderheden:
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Uitbouw aan de achterzijde, voorzien van EPDM dakbedekking;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2017);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 15 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2017;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Speelgelegenheid voor de deur en een mooi aangelegde achtertuin met een veranda/berging;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder