Huispedia
113 m2 wonen
264 m2 perceel
4 kamers
A

't Heuivak 22

113 m²
264 m²
4 kamers
A
7948 DX Nijeveen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.673/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 451K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royaal wonen met vrij uitzicht, volop privacy en een heerlijke tuin in Nijeveen
Welkom aan 't Heuivak 22 in Nijeveen! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt op een prachtige locatie aan de rand van een kleinschalige woonwijk. Hier geniet je dagelijks van vrij uitzicht over het water en veel groen, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige dorpscentrum van Nijeveen zich op korte loopafstand bevinden. Ook Meppel ligt op slechts enkele autominuten.
Deze ruime gezinswoning uit 2001 combineert comfort, privacy en een fijne ligging op een perceel van 264 m². Met een woonoppervlakte van 113 m², drie slaapkamers, een vrijstaande stenen garage, een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-beglazing en een energielabel A. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde ervaar je hier een heerlijk ruimtelijk gevoel dat je niet vaak tegenkomt.
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin is met veel aandacht aangelegd en biedt volop privacy. Met meerdere terrassen en een vrijstaande garage is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Kenmerken
* Vrij uitzicht over water en groen
* Drie slaapkamers
* Vrijstaande stenen garage met elektra
* Eigen oprit
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op het groen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en kookplaat. Vanuit de keuken kijk je uit over de verzorgde achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, douche en een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met volop bergruimte, de technische ruimte en een volwaardige derde slaapkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig.
Buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Het sfeervolle prieel maakt de tuin compleet en nodigt uit om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage en daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit voor meerdere auto's.
Ligging
't Heuivak is een rustige straat in een kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Nijeveen. De woning ligt op een unieke locatie met vrij uitzicht over water en groen, zonder directe bebouwing aan de voor- en achterzijde. Hierdoor geniet je van veel rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en het dorpscentrum zich op korte afstand bevinden. Ook Meppel en de uitvalswegen richting Zwolle, Hoogeveen en Groningen zijn snel bereikbaar.
Ben je benieuwd?
Ben je op zoek naar een ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een vrijstaande garage, veel privacy én een unieke ligging aan het water? Dan is 't Heuivak 22 in Nijeveen absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op; we laten je deze fijne woning graag persoonlijk ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 451.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
264 m2
Inhoud
388 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 415.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 405.000 – 451.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.779/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lijsterstra. 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.500
    Winnend bod
  • Weidelint 112 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • 't Heuivak 10 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12790
€
Hypotheeksom € 427000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · bewoners € 186,-
Afvalheffing · bewoners € 242,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.324,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 't Heuivak 22

De WOZ-waarde van 't Heuivak 22 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Heuivak en 16% lager dan de realistische woningwaarde van 't Heuivak 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nijeveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.72 km · 9 min. lopen
  • Meppel 5.72 km · Treinstation
  • Steenwijk 8.69 km · Treinstation
  • Wolvega 24.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
15%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Heuivak 22 in Nijeveen ligt tussen de 405.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Heuivak. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Heuivak 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.