60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrij wonen met ruimte, mogelijkheden en natuur om je heen
Landelijk wonen, volop ruimte om je heen en de mogelijkheid om wonen, werken, hobby’s en dieren houden te combineren. Deze vrijstaande woning in Nijeberkoop staat op een royaal perceel van maar liefst 37.960m² en biedt met 150m² woonoppervlakte verrassend veel mogelijkheden. De woning is levensloopbestendig ingedeeld, beschikt over een voorhuis en een achterhuis en is door de opzet ook interessant voor bijvoorbeeld mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en vraagt op onderdelen om modernisering. Juist daardoor is dit een plek waar je nog helemaal je eigen woonwensen in kwijt kunt. Het achterhuis is in het verleden verbouwd van stal naar woonruimte en heeft een eigen entree, eigen voorzieningen en prachtig zicht over het omliggende land. Samen met de aanwezige stalruimte, paardenboxen, garage en het grote perceel maakt dit het geheel bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenleven, ruimte en dieren. Indeling voorhuis Je komt binnen via de zijentree met meterkast, toilet met fontein, een slaapkamer met wastafel en een badkamer met douche. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft een opkamer en vormt een sfeervolle leefruimte aan de voorzijde van de woning. In de keuken en woonkamer is vloerverwarming aanwezig, aangevuld met radiatoren. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren. Op de verdieping van het voorhuis bevindt zich een overloop met de cv-ketel (2008) en twee slaapkamers. Daarmee biedt dit gedeelte van de woning een praktische basis met slapen en badkamer op de begane grond en extra kamers op de verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aansluitend ligt de voormalige stal, met openslaande boerendeuren aan de voorzijde, een grup en een hooizolder. Deze ruimte verbindt het voorhuis met het achterhuis en biedt volop gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby, dieren of verdere invulling naar eigen wens. Indeling achterhuis Het achterhuis heeft een eigen entree en is ingericht als zelfstandige woonruimte. Overal waar tegelvloeren liggen, is vloerverwarming aanwezig, aangevuld met radiatoren. De woonkamer heeft een schuifpui en biedt een mooi vrij uitzicht over het land. De keuken is praktisch ingericht en geschikt gemaakt met oog voor rolstoelgebruik. De keuken beschikt over een oven, inductieplaat, koelkast en afzuigkap. Verder zijn er een badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, een slaapkamer met toilet en wastafel. De verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap, waarbij het plaatsen van een vaste trap mogelijk is. Hier is nog een slaapkamer aanwezig. Ook dit gedeelte heeft een eigen cv-ketel(2014). Buitenruimte en bijgebouwen Met bijna 3,8 hectare grond rondom is dit een plek voor wie echt de ruimte zoekt. Het perceel is ideaal voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden of kleinvee. Op het terrein staan twee paardenboxen met extra bijgebouw en er is een aangebouwde garage met zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er extra bijbouw aanwezig, wat het geheel extra functioneel maakt voor opslag, machines, voer, gereedschap of hobbymatig gebruik. Ligging en omgeving De woning ligt landelijk in Nijeberkoop, midden in een groene en rustige omgeving. In de directe omgeving vind je onder andere natuurgebied Diakonievene, een afwisselend gebied vlak bij Nijeberkoop met vennen, wandelmogelijkheden en bijzondere flora en fauna. Ook de Delleboersterheide ligt nabij, een afwisselend heide- en beekdallandschap dat samen met Diakonievene geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Daarnaast ligt ook Nationaal Park Drents-Friese Wold op bereikbare afstand, waardoor je hier volop kunt genieten van bos, heide, zandverstuivingen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een royaal perceel van 37.960m², ideaal voor het houden van dieren • 150m² woonoppervlakte met voorhuis, achterhuis en verbindende stalruimte • Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond • Achterhuis met eigen entree, eigen voorzieningen en vrij uitzicht over het land • Glasvezelaansluiting aanwezig en volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Deels een agrarische bestemming • De woning wordt verkocht met een 'Niet-zelfbewoningsclausule' Zie jij jezelf hier wonen, met alle ruimte voor dieren, hobby’s, familie of werk aan huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, vrijheid en mogelijkheden van deze bijzondere plek.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 482.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Alberdalaan 2
De WOZ-waarde van Alberdalaan 2 is 482.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Alberdalaan en 43.5% lager dan de realistische woningwaarde van Alberdalaan 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Alberdalaan 2 in Nijeberkoop ligt tussen de 790.000 en 918.000 euro. Deze waarde is 143.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Alberdalaan. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Alberdalaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
