Brugstraat 102 7918 TN Nieuwlande

**Sfeervol, gasloos en landelijk wonen op 925 m² eigen grond!**

Ben je op zoek naar de rust van het buitenleven, maar wil je niet inleveren op comfort en duurzaamheid? Deze sfeervolle vrijstaande woning in het buitengebied van Nieuwlande biedt het beste van twee werelden. Met een energielabel A+, een riante kavel van maar liefst 925 m² en een multifunctioneel bijgebouw, is dit een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en natuur.

**Duurzaamheid & Comfort**

Deze woning is klaar voor de toekomst. Dankzij de installatie van een warmtepomp (2022) en een warmtepompboiler (2024) woon je hier volledig gasloos. De spouw is in 2021 na-geïsoleerd (met HR Isowool), het dak is in 2024-2025 voorzien van isolatie en ook de verdiepingsvloer is geïsoleerd. Samen met de 7 zonnepanelen (3150 Wp) zorgt dit voor een zeer gunstig energieverbruik.

**De woning**

**Begane grond:** Bij binnenkomst via de hal (met toegang tot de kelderkast en de in 2022 vernieuwde meterkast) tref je de lichte, L-vormige woonkamer. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De keuken is vorig jaar (2025) vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, het toilet en een achterom.

**Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette slaapkamers en een overloop die ideaal is ingericht als werkplek. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Zolder:** Twee beloopbare vlieringen bieden volop bergruimte. Eén van deze ruimtes is momenteel sfeervol ingericht als knusse extra slaapruimte.

**Bijgebouwen & Tuin**

Buitenmensen kunnen hun hart ophalen op dit perceel van 925 m². De riante achtertuin is groenrijk aangelegd en gelegen op het westen. Of je nu wilt tuinieren in de kas, verse groenten wilt kweken in de moestuin of simpelweg wilt genieten van rondscharrelende kippen en het fluiten van de vogels: hier vind je het. Naast een ruime garage/schuur en een extra schuur, beschikt het perceel over een uniek multifunctioneel bijgebouw. Dit verblijf is afgewerkt en geïsoleerd met natuurlijke materialen en voorzien van een keukenblok en composttoilet. Een ideale plek voor logees (gastenverblijf), een kantoor aan huis of een atelier!

**Locatie**

De woning ligt landelijk tussen de dorpen Nieuwlande en Elim. Je geniet er dagelijks van het vrije uitzicht, terwijl je binnen 5 minuten wandelen al in het bos staat. Een perfecte plek voor natuurliefhebbers die toch de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen (A37 binnen 5 autominuten) nabij willen hebben.

**Belangrijkste kenmerken op een rij:**

* Woonoppervlakte: ca. 96 m²
* Perceeloppervlakte: 925 m² eigen grond
* Energielabel: A+ (Gasloos wonen)
* Warmtepomp (2022) en warmtepompboiler (2024)
* Vernieuwde meterkast (2022) en deels vernieuwde elektra
* Zonnepanelen: 7 stuks (3150 Wp)
* Keuken: Nieuw geplaatst in 2025
* Bijgebouwen: Naast een ruime garage/schuur en een extra schuur is er een uniek, multifunctioneel bijgebouw. Geïsoleerd en met natuurlijke materialen afgewerkt; ideaal als gastenverblijf of werkplek
* Ideale ligging: je wandelt binnen 5 minuten het bos in voor rust en natuur, terwijl de oprit naar de A37 binnen 5 autominuten bereikbaar is. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen de dorpskernen van Nieuwlande en Elim verrassend dichtbij.

**Kortom: een instapklare, duurzame woning op een riante kavel waar je direct kunt genieten van het Drentse landschap. Plan snel een bezichtiging, je bent van harte welkom!**

Toon meer Toon minder