Emmalaan 9 2421 CP Nieuwkoop

Uitstekend onderhouden royale tussenwoning met op- en aanbouw in een kindvriendelijke straat, voorzien van 8 zonnepanelen

• Royale living dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde
• 3 slaapkamers met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren
• Stenen berging met praktische bergvliering
• Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, infraroodpaneel en vloerverwarming
• Zonnige voor- én achtertuin; op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw
• Voorzien van 8 zonnepanelen
• Centraal gelegen in het Groene Hart, met grote steden en Schiphol op circa 30 tot 40 minuten rijden

De woning beschikt over diverse extra's, waaronder een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een stenen berging met zadeldak en bergvliering én een volwaardige tweede verdieping met een ruime slaapkamer en aparte wasruimte.

Via het autovrije pad bereik je de beschutte voortuin, waar je al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Later op de dag verplaats je eenvoudig naar de zonnige achtertuin, zodat je altijd een fijne plek hebt om buiten te zitten.

Nieuwkoop staat bekend om de prachtige Nieuwkoopse Plassen, waar je het hele jaar door kunt genieten van recreatie. In de zomer vaar je door het unieke natuurgebied en in de winter behoort schaatsen tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt Nieuwkoop over een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, een cultureel centrum/theater, een overdekt zwembad, bibliotheek en diverse scholen, waaronder een middelbare school. Dankzij de centrale ligging in de Randstad zijn Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Schiphol binnen circa 30 tot 40 minuten bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, praktische kelderkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend ruim dankzij de aanbouw die in 2004 aan de achterzijde is gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel, aansluitend aan de halfopen keuken. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een close-in boiler.

Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken de praktische bijkeuken, waar zich een ruime vaste kast en de garderobe bevinden.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd met klinkerbestrating en ligt heerlijk beschut, waardoor je hier veel privacy ervaart. Op warme dagen biedt het zonnescherm desgewenst extra schaduw. Verder beschikt de voortuin over meerdere containerombouwen en een praktische buitenkraan.

De achtertuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, verwarming en een zadeldak, waardoor een handige bergvliering is ontstaan. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en seizoensspullen.

1e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een berging.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de voormalige badkamer, die momenteel in gebruik is als praktische bergkast. Aan de achterzijde liggen de tweede slaapkamer en de moderne badkamer.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van inbouwkranen, een groot wastafelmeubel met 2 waskommen, handdoekradiator, een comfortabel infraroodpaneel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
In 2003 is de woning voorzien van een dakopbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich een voorzolder, een aparte wasruimte en een ruime slaapkamer.

De wasruimte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en volop bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten. Vanuit deze ruimte is ook de bergvliering boven de slaapkamer bereikbaar.

De slaapkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt een royale hoeveelheid ruimte. Indien gewenst is deze verdieping aan te passen, zodat hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar comfort, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze fijne woning te bieden heeft.

Disclaimer:
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder