70 m² wonen

480 m² perceel

4 kamers

Hoogeveensche Vaart 41 7912 TC Nieuweroord

70 m²

wonen

480 m²

perceel

kamers

Vraagprijs

€ 375.000 k.k. Binnen de waarde

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

320 m²

Tuin

€ 331.000 – 384.000

Huispedia Woningwaarde

€ 5.357/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

3 dagen op de markt
Valt in het hogere prijssegment in deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 5.357) ligt 19% boven vergelijkbare verkopen (€ 4.509/m²)
Gewilde buurt

69% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Aan de Hoogeveensche Vaart in Nieuweroord staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 480 m². De woning is gebouwd in 1947 en is voorzien van dubbele beglazing, zonnepanelen en een houtkachel als hoofdverwarming. De woning verkeert in redelijke staat van onderhoud, maar dient gemoderniseerd te worden. Dit maakt het object uitermate geschikt voor kopers die hun eigen stijl en afwerking willen realiseren.

Globale indeling woning
Het woonoppervlak bedraagt circa 70 m² en alle vertrekken bevinden zich op de begane grond. Via de entree kom je in de woonkamer, die dankzij de raampartijen een prettige lichtinval heeft. De keuken bevindt zich in een separate ruimte en biedt toegang tot de aangebouwde stenen bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een achterom naar de overkapping, het toilet en de badkamer met wastafel en douche. De gelijkvloerse indeling maakt de woning levensloopbestendig.

Buiten
De royale tuin heeft een totale oppervlakte van circa 350 m². De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, waar je de hele dag van de zon kunt genieten en uitzicht hebt over het groene landschap. Direct achter de woning is een royale overkapping gerealiseerd, die met recht een verlengstuk van de woning genoemd mag worden.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een blokhut en een berging met overkapping (beide geschikt voor meerdere doeleinden) en een garage (circa 8,5 x 3,10 m) met ruimte voor je auto.

Bijzonderheden en kenmerken:
* Oorspronkelijke bouwjaar 1947;
* Verwarming middels houtkachel;
* Warm water middels Intergas Cv-ketel uit 2026 (huur);
* Huurprijs Cv-installatie bedraagt € 53.80 per maand;
* Voorzien van 38 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000 kWh)
* Bitumen platte daken vervangen in 2022;
* Royale overkapping aangebouwd in 2022;
* Drie slaapkamers op de begane grond;
* Meerdere bijgebouwen aanwezig;
* Tuin rondom met parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Gelegen direct aan de Hoogeveensche Vaart;
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

Locatie & omgeving
De woning is gelegen in het buitengebied van Nieuweroord, ongeveer 6 km ten oosten van Hoogeveen met al haar voorzieningen. Nieuweroord zelf is een klein dorp, gelegen in het groen, met wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. De ligging aan de vaart zorgt voor een levendig en afwisselend uitzicht.

Interesse?
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 5.357
Aangeboden sinds 2 dagen
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar 1947
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel G
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 70 m²
Perceeloppervlakte 480 m²
Inhoud 355 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning aan vaarwater, vrij uitzicht
Achtertuin 320m² (op het noorden)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen Slecht
Buiten Slecht

Kadastrale gegevens

HOOGEVEEN S 83
Oppervlakte 480m²

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hoogeveensche Vaart 41 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

30-07-2026 · Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Te koop

€ 375.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hoogeveensche Vaart 41 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 331.000 – 384.000

Woningwaarde

€ 375.000

Vraagprijs Binnen de waarde

+4.68%

Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 360.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht aug 2025

Cavaljéweg 5

Vraagprijs € 299.500

Winnend bod

Verkocht okt 2025

Meerboomweg 141

Vraagprijs € 280.000

Winnend bod

Verkocht nov 2025

Meerboomweg 85

Vraagprijs verborgen aangeboden

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

11750

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 375000

Rentepercentage 4.19%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Hoogeveen

OZB € 461,- / jaar

Afvalheffing € 204,- / jaar

Rioolheffing € 150,- / jaar

Totaal per jaar € 815,-

Geschatte belasting € 68 /mnd

WOZ Hoogeveensche Vaart 41

De WOZ-waarde van Hoogeveensche Vaart 41 is 270.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 26.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogeveensche Vaart en 24.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogeveensche Vaart 41.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nieuweroord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

63 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: In trek

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
Snelweg afrit 4.59 km · 16 min. fietsen
Supermarkt 3.46 km · 12 min. fietsen
Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
Hoogeveen 10.46 km · Treinstation
Beilen 15.33 km · Treinstation
Gramsbergen 17.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 421.820
Waardetrend afgelopen jaar +3.51%
Gezinnen met kinderen 42%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Huys Makelaars

Otto Zomerweg 39, Hollandscheveld

116 m² 605 m² perceel 4 kamers

€ 439.500 Onder de waarde

NoordOost Wonen Makelaardij

Regulus 36, Hoogeveen

142 m² 130 m² perceel 4 kamers

€ 315.000 Onder de waarde

Schenkel Makelaardij

Atlaslaan 7, Hoogeveen

147 m² 157 m² perceel 6 kamers

€ 339.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoogeveensche Vaart 41 in Nieuweroord ligt tussen de 331.000 en 384.000 euro. Deze waarde is 23.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogeveensche Vaart. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogeveensche Vaart 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Hoogeveensche Vaart 41 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoogeveensche Vaart 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoogeveensche Vaart 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hoogeveensche Vaart 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Hoogeveensche Vaart 41 7912 TC Nieuweroord

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus