Dinkel 42 2911 EE Nieuwerkerk aan den IJssel

Ruimte, sfeer en volop praktische mogelijkheden komen samen in deze fijne uitgebouwde eengezinswoning met eigen parkeerplaats aan de Dinkel 42 in Nieuwerkerk aan den IJssel! De woning is gebouwd in 1994 en in 2000 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijk royale leefruimte is ontstaan. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtgestookte open haard, een open keuken met in 2020 vernieuwde inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een complete badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning fijne kenmerken, waaronder energielabel B, volledig geïsoleerde gevels en daken en HR-dubbelglas in de gehele woning. Buiten vind je een gezellige achtertuin met zonnescherm, een ruime houten berging en een carport met eigen parkeerplaats. De berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het uitoefenen van een hobby of extra opslag en is dankzij de goede bereikbaarheid ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een motor. Een heerlijk ruim gezinshuis met volop mogelijkheden!

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige stenen berging met hiernaast de entree met meterkast, trapopgang en een modern toilet met hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw uit 2000 is hier een heerlijk royale leefruimte ontstaan. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de houtgestookte open haard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. De haard wordt momenteel ook daadwerkelijk gebruikt. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling dateert uit circa 2010 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, die omstreeks 2020 is vernieuwd. Je beschikt hier onder andere over een koelkast, combi-oven, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een prettig en ruim leefgedeelte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en biedt de deur direct toegang tot de tuin.

De gezellige achtertuin beschikt over een zonnescherm, waardoor je hier op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek creëert. Achter in de tuin bevinden zich de ruime houten berging en carport. De berging biedt bijzonder veel opslagruimte en is daarmee een fijne extra voor iedereen die behoefte heeft aan praktische bergruimte. Ook voor het stallen van bijvoorbeeld een motor is dit een ideale plek. De aangrenzende carport biedt daarnaast een beschutte parkeerplaats op eigen terrein.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is circa 8 jaar oud en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een fijne en praktische badkamer die van alle gemakken is voorzien.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en een dakraam zorgt voor prettig daglicht.

De cv-installatie betreft een Vaillant uit 2003, die in september 2026 nog is onderhouden.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Een fijne ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Zolder:
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- In 2000 uitgebouwd aan de achterzijde;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerde gevels en daken;
- Gehele woning voorzien van HR-dubbelglas;
- Hardhouten buitenkozijnen, circa 6 jaar geleden professioneel geschilderd;
- Royale uitgebouwde woonkamer met houten vloer en houtgestookte open haard;
- Open keuken uit circa 2010 met inbouwapparatuur uit circa 2020;
- Vier slaapkamers;
- Complete badkamer van circa 8 jaar oud (evenals toilet);
- Gezellige achtertuin met zonnescherm;
- Ruime houten berging met volop opslagmogelijkheden;
- Carport met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Praktische bergzolder;
- Cv-ketel Vaillant uit 2003, voor het laatst onderhouden op 30 september 2026;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Rookmelders op iedere verdieping

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.

Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder