Linge 35 2911 EJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Deze verrassend ruime woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Esse-Hoog. In 2021 is de woning grotendeels gemoderniseerd, waarbij de gehele begane grond is gestukt (inclusief plafonds), er een laminaatvloer op de verdieping is gelegd, alle binnendeuren zijn vervangen en de badkamer is geüpgraded. Dit zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling en maakt de woning volledig instap klaar. In combinatie met de uitbouw, de ligging aan het water, het dakterras en de oprit met eigen parkeerplek biedt deze woning een heerlijke plek om te wonen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met heel veel plezier hebben wij hier gewoond. In de zomer zaten we graag op onze vlonder aan het water, genietend van de zon en de rust. Het gezellige hofje zorgt voor een fijne, veilige sfeer en met een speeltuintje recht voor de deur was dit voor onze dochter een heerlijke plek om op te groeien. Ook de eigen parkeerplaats hebben wij altijd als een groot gemak ervaren. We hebben dit huis met liefde bewoond en laten het dan ook met een klein beetje pijn in ons hart achter, omdat het tijd is voor een volgende stap. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan beleven als wij.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en een praktische kast voor schoenen. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De trap is stijlvol bekleed met eikenhout en het keuken gedeelte van de begane grond beschikt over een tegelvloer.

De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim en voorzien van een massief eikenhouten vloer, met een handige kast onder de trap en een moderne waterdamphaard als sfeervol middelpunt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2015), uitgerust met een koelkast, combi-oven, vaatwasser (2025), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (2025). Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin, gelegen aan het water. De tuin beschikt over een houten berging (gedeeld, linkerzijde van de buren).

1e verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de cv-installatie is geplaatst (2025). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifwandkast.

De badkamer (2026) is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, hangend toilet en een meubel met dubbele wastafel.

2e verdieping:
Open zolderruimte met wasmachineaansluiting en een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de voorzijde is er toegang tot een heerlijk dakterras.

Bijzonderheden:
- Woning grotendeels gemoderniseerd in 2021
- Begane grond volledig gestukt (wanden en plafonds)
- Eigen oprit met plek voor twee auto's
- Nieuwe binnendeuren door de gehele woning
- Badkamer vernieuwd in 2026.
- CV-ketel uit 2025
- Uitgebouwde woonkamer
- Tuin aan het water
- Dakterras aan de voorzijde

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder