's-Gravenweg 58

Deze karakteristieke jaren 20 woning met authentieke gevel met de twee torentjes, originele trap en voordeur, is net zo charmant vanbinnen! Gelegen aan de ‘s – Gravenweg met haar landelijke karakter te midden in het groen tussen het Hitlandbos en de golfbaan in en op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum en treinstation. Midden in de oevers van de Hollandse IJssel en tegelijkertijd vlak bij alle belangrijke uitvalswegen en biedt uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Dan is dit een kans die je niet wilt missen!
De woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling en is geheel afwerkt met daarbij moderne voorzieningen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet, de trapopgang met trapkast en de deur naar de woonkamer met open keuken en kelder. De woonkamer is een mooie lichte ruimte met een hoog plafond en karakteristieke ramen aan de voorgevel met aan de binnenkant bekleed met linnen raambekleding en markiezen aan de buitenzijde. Binnen tussen het zitgedeelte en eettafel staat de houtkachel die naast warmte veel gezelligheid biedt. De vloer is fraai afgewerkt met eikenhouten laminaat welke doorloopt tot in de keuken. De keuken is voorzien van Miele apparatuur en een Quoocker. Onder de keuken is een kelder gesitueerd die dient als bijkeuken voor opslag en wasruimte. Aangekomen op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers aan met aan de voorzijde voorzien van automatische rolluiken en binnen airco. Daarnaast is op deze etage ook de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een douche, hangend closet en wastafelmeubel en vloerverwarming. De voortuin ligt op oost-zuid kant waar je de dag kunt beginnen met een heerlijke kop koffie in de ochtendzon of in de schaduw onder de markiezen. In de achtergevel zitten hoge raampartijen met daarin openslaande deuren naar de tuin. Via het balkon kom je in de 8 meter diepe tuin welke is gelegen op het westen, waar je vanaf de middag kunt genieten van de zon of schaduw onder de boom. De tuin is omheind met een schutting begroeid met groen. De schutting aan achterzijde van de tuin biedt de mogelijkheid een poort tussen te plaatsen die aansluit op een bestrate compost pad waarlangs een achterom toegang gecreëerd kan worden.
Wil je even gaan winkelen in het Oude Dorp of in de Reigerhof? In de tuin staat je fiets al klaar en ben je binnen een paar minuten waar je wilt zijn. Ook voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht hoef je niet ver van huis. Langs de Hollandsche IJssel geniet je van het typische Hollandse landschap, terwijl het nabijgelegen Hitland volop mogelijkheden biedt om te wandelen, hard te lopen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen in het groen. Wil je met de trein naar Rotterdam? Treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op nog geen vijf minuten fietsen en zet je binnen een mum van tijd af in het centrum van deze mooie stad. Wil je met de auto op pad? Dan rijd je binnen twee minuten de snelweg op. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gouda en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik.
Kortom, een fijne woning gelegen op een rustige en geliefde locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel.
Wil je dit leuke authentiek huis met voor,- en achtertuin op de ’s Gravenweg met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast, ruim toilet en toegang tot de woonkamer en open keuken met kelder. De aan de achterzijde gesitueerde open keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, Quoocker, inductie kookplaat (4 kookzones), oven, magnetron, koel-vries-combinatie, ladekasten en apothekers opbergkast. Naast de keuken is de toegang tot de bijkeuken in de kelder die gebruikt kan worden als berging en was,- droogruimte. De woonkamer is netjes afgewerkt met een lichte eiken laminaat vloer en houtkachel. Aan de achterzijde naast de keuken bevindt zich ook de toegang naar de achtertuin via het balkon. Onder het balkon biedt ruimte voor houtopslag en ander tuingerei. De tuin biedt de mogelijkheid een berging te plaatsen en een achteruitgang te creëren door een schuttingdeel te vervangen met een deur. Er ligt een compost pad welke is bestraat met tegels vanaf de schutting naar de weg.
1e verdieping:
Overloop met een verticaal raam met witte houten jaloezieën en aan de voorzijde gesitueerde ruime ouderslaapkamer v.v. airco, rolluiken, tv aansluiting en twee klapramen met houten jaloezieën. Tweede, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. automatisch rolluik, klapraam, houten jaloezieën en inbouwkast met schuifdeuren waarin de CV-installatie (2024) is geplaatst. Derde, aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer is voorzien van twee openslaande,- en twee klapramen voorzien van rolgordijnen. De badkamer (2021) is voorzien van een douche met glasdeur, hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel, klapraam met rolgordijn en vloerverwarming. Deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) voorzien van een een fraaie laminaatvloer.
Voortuin:
Fraai aangelegde voortuin welke zowel te gebruiken is als parkeerplaats of een zitje onder de markiezen.
Achtertuin:
Fraai aangelegde, diepe en zonnige tuin voorzien van eventueel achterom met pad naar de weg.
Bijzonderheden:
- Fijne instapklare (starters)woning met drie slaapkamers.
- Diepe groene achtertuin op het noordwesten met zon en schaduw.
- Achtertuin biedt gelegenheid om een achterom toegang te maken op een bestaand pad d.m.v. een deur in de nu groene schutting te plaatsen.
- Voortuin op het zuidoosten welke ook gebruikt kan worden als eigen parkeerplaats.
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1928.
- Gevels zijn geïmpregneerd en geïsoleerd in 2020.
- Badkamer gerenoveerd 2021.
- Houtkachel welke voorziet in warmte voor het hele huis uit 2023.
- Vrijwel volledig v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024).
- Glasvezelaansluiting.
- Verzorgde begane grond met gestucte wanden en fraaie lichteiken laminaat vloer.
- Frisse open keuken.
- Woning biedt mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde.
- Gelegen in een rustige en geliefde straat in Nieuwerkerk aan den IJssel.
- Ligging op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. het Oude Dorp en winkelcentrum de Reigerhof. Daarnaast zijn diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig.
- Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20, A12, A16) is zeer gunstig.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!