Maarten Molenaarpark 74 2911 BV Nieuwerkerk aan den IJssel

Op een werkelijk bijzondere locatie aan de Hollandsche IJssel bevindt zich deze moderne woning uit 2023. Een woning die direct onderscheidend is door de combinatie van eigentijdse architectuur, een speelse split-levelindeling, hoogwaardige afwerking en bovenal de prachtige ligging aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht, waardoor rust, ruimte en licht hier een belangrijke rol spelen.

Binnen is de woning minstens zo bijzonder, met een royale woonkamer, ruime open leefkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De achtertuin grenst direct aan het water en vanuit de keuken bereikt u het balkon aan de voorzijde.

Ook qua comfort is alles van deze tijd, met onder andere een warmtepomp, WTW-installatie, negen zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Een plek om van te genieten.
Met veel plezier hebben we hier gewoond. Iedere ochtend is het uitzicht weer anders, het water voortdurend in beweging en de prachtige zonsopgangen maken dat het nooit verveelt. De rust, het uitzicht en de bijzondere ligging hebben ervoor gezorgd dat dit een fijne plek is om thuis te komen. Ook het nabijgelegen Park Hitland, op slechts een paar minuten lopen, is ideaal voor een wandeling. Van de mooie wandelroutes en het groen hebben we dan ook volop genoten. Door een verandering in onze persoonlijke situatie gaan we verhuizen en nemen we afscheid van een huis waar we een fijne tijd hebben gehad. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo prettig zullen wonen en net zo zullen genieten van alles wat deze mooie plek te bieden heeft.

Begane grond
Via de eigen oprit met laadpaal bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast met waterontharder en de royale berging/wasruimte van circa 22 m² bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de technische installaties. Via de trap bereikt u de hoger gelegen woonverdieping.

Eerste verdieping
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel.? Vanuit de woonkamer leiden enkele treden naar de hoger gelegen woonkeuken aan de voorzijde, wat zorgt voor een leuke en speelse split-levelindeling.

De stijlvolle woonkeuken is een echte blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland met zitgedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven. De design afzuigkap met geïntegreerde verlichting vormt een fraai detail en daarnaast is er een praktische koffiecorner.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon met vrij uitzicht. De leefruimtes zijn voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Tweede verdieping
Via de ruime overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De overloop biedt voldoende ruimte voor het creëren van een fijne werkplek en is daarnaast voorzien van een praktische vaste kast. Het slaapgedeelte is voorzien van een pvc-vloer en ook deze verdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. De luxe badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel, een zitplekje en praktische wandnissen. De badkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.?

Tuin en buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop te genieten van de bijzondere ligging aan het water. De tuin is sfeervol en groen aangelegd met verschillende zitplekken, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is. Het weidse, vrije uitzicht over de Hollandsche IJssel maakt het plaatje compleet en geeft de tuin een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid.

Het water, de open zichtlijnen en de rustige omgeving zorgen hier voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een balkon.? Hierdoor heeft de woning aan beide zijden een fijne buitenruimte met vrij uitzicht.

Duurzaam en comfortabel wonen
Met bouwjaar 2023 is de woning volledig gericht op modern en comfortabel wonen. De warmtepomp, WTW-installatie en negen zonnepanelen dragen bij aan een duurzame woonomgeving.
Vloerverwarming én vloerkoeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de hoogwaardige materialen, de moderne installaties en de bijzondere architectuur is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2023
• 166 m² woonoppervlakte?
•? Unieke ligging aan de Hollandsche IJssel
• Energielabel A++++
• Warmtepomp en WTW aanwezig?
• 12 zonnepanelen
• Volledig instapklaar
• Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
• Moderne luxe keuken met hoogwaardige apparatuur
• Drie slaapkamers?
• Parkeren op eigen terrein?
• Fraai aangelegde tuin en balkon
• Gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.

Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.

Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.

Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder