Waterschapsweg 15

Ruimte, rust, water én volop mogelijkheden om jouw ideale thuis te creëren!
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Esse Hoog in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt met circa 141 m² woonoppervlakte, een royale garage en een perceel van circa 389 m² een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen én vooruit wil kijken.
De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en twee badkamers, maar biedt interessante mogelijkheden om extra slaapkamers en woonruimte te realiseren. Denk aan het opnieuw indelen van de eerste verdieping, het vergroten van de zolder met een dakkapel of een mogelijke uitbreiding boven de garage. Zo kan de woning meegroeien met veranderende woonwensen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water aan zowel de voor- als achterzijde. De royale achtertuin van circa 210 m² met meerdere terrassen, groen en een eigen steiger biedt volop ruimte om buiten te genieten. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
Dit alles in een rustige, groene omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij zijn. Ook Park Hitland ligt in de directe omgeving.
Een huis met ruimte om te wonen, te genieten én je eigen woonwensen waar te maken.
Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met garderobe, toilet en toegang tot de garage en de woonkamer.
De woonkamer van circa 30 m² ligt aan de tuinzijde en heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken van circa 16 m², met een grote erker en uitzicht op het water.
De keuken heeft een licht keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en koffiemachine.
De inpandige garage van circa 21 m² is voorzien van elektra en water en biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en andere spullen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een ruime badkamer.
De masterbedroom van circa 24 m² ligt aan de achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan deze ruimte weer opdelen in twee afzonderlijke kamers.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor.
De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een ruime zolderkamer van circa 17 m², voorzien van twee dakramen. Daarnaast zijn er een overloop met wasruimte en een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Ook hier liggen kansen om de woning verder aan te passen aan je woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer en het vergroten van de ruimte met een dakkapel, afhankelijk van de mogelijkheden en de gekozen uitvoering.
Een heerlijke tuin aan het water:
De achtertuin van circa 210 m² is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De tuin is verdeeld over twee terrassen, een gazon en diverse plantenperken met vaste, kleurrijke beplanting. Langs het water ligt een steiger: een heerlijke plek om op een mooie dag van de omgeving te genieten.
Dankzij de royale afmetingen is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon te vinden. De tuin is bovendien bereikbaar via de woonkamer, de garage en de zijtuin.
VERKOPER AAN HET WOORD:
Wat wij zo fijn vinden aan dit huis, is de enorme hoeveelheid licht. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is het huis heerlijk licht, zelfs op een regenachtige of grijze dag. Ook het vrije uitzicht aan beide kanten geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De ligging aan het water maakt het wonen hier extra bijzonder. Vanuit huis en tuin genieten we dagelijks van de watervogels en vogels die de tuin bezoeken. De omgeving is groen, rustig en ruim opgezet. Park Hitland ligt om de hoek en ook de straat zelf is rustig, met weinig verkeer en fijne buren.
Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum ligt in de buurt, uitvalswegen (trein en snelwegen) zijn snel bereikbaar en met de metro vanaf De Terp sta je zo in het centrum van Rotterdam.
Voor ons is het de combinatie van licht, ruimte, groen en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik, die dit huis zo'n fijne plek maakt om te wonen.
SPECIFICATIES:
- Bouwjaar circa 1995;
- Woonoppervlakte circa 141m² exclusief de inpandige garage van circa 21m²;
- Gelegen op een perceel eigen grond van circa 389m²;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Verwarming & warm water middels eigen C.V. ketel (Intergas) welke in 2011 is geplaatst;
- Mechanische ventilatie aanwezig welke regelmatig onderhouden wordt;
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in 2017 zijn geplaatst;
- De woning beschikt over een energielabel A welke geldig is tot en met 02-03-2036;
- In de woonkamer zijn de ramen voorzien van rolluiken;
- Oplevering in overleg, dit kan op korte termijn.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.