Klein Hitland 59 2911 BR Nieuwerkerk aan den IJssel

Aan de rand van recreatiepark De IJsselhoeve ligt deze ruime chaletwoning met een lichte woonkamer, open keuken, badkamer, drie slaapkamers en een prachtig uitzicht over het recreatie- en natuurgebied. Deze woning is nagenoeg voorzien van alle denkbare opties die voor dit type gekozen kunnen worden en is bovendien is het grootste type dat op de percelen gebouwd mag worden. De oppervlakte bedraagt circa 80 m2 op een perceel eigen grond van 332 m2.

De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koel/vries combinatie en afzuigkap. De luxe zet zich voort door de fraaie plafond afwerking en de erker. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifwandkasten. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning. Ook is er een ruime externe berging aanwezig.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Vanaf de eerste dag voelt deze plek als vakantie. De rust van het park maakt dat we hier echt even weg zijn uit de drukte, terwijl de stad toch dichtbij is. Op zomerse dagen is het hier heerlijk vertoeven op het terras met een tuin op het zuidwesten, uitzicht op de natuur en het geluid van fluitende vogels. Dankzij de gunstige ligging valt ’s ochtends de zon binnen via de schuifpui en schijnt deze later op de achterzijde van de tuin. Het ultieme vakantiegevoel. Wij gaan de rust in het oosten van het land wat vaker opzoeken en gunnen de volgende bewoners hier hetzelfde gevoel van ruimte, rust en ontspanning.

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie ? vier auto’s. Hier staat ook een royale berging van ca. 7 m².

Via de entree kom je in de hal, met toegang tot het toilet en één van de drie slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast en biedt toegang tot een bergruimte op de vliering die zich uitstrekt over de gehele woonlaag.

Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met airconditioning, schuifpui (voorzien van zonnescreen) en een sfeervolle erker. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer gerealiseerd; de tussenwanden hiervan zijn eenvoudig te verwijderen zonder schade achter te laten.

Een tweede hal geeft toegang tot de moderne badkamer, de derde slaapkamer en een inpandige berging. De slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. De badkamer beschikt over een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. In de berging vind je de wasmachineaansluiting en een deur naar buiten.

Vanuit zowel de woonkamer als de tuin heb je een vrij uitzicht over het recreatie- en natuurgebied. Je hoort de vogels fluiten en ziet af en toe paarden door het bos voorbij komen. De tuin ligt direct aan het water en biedt een oase van rust, ruimte en ontspanning.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is een jaarlijkse bijdrage aan het park verschuldigd van ca. € 2.495,- inclusief btw (prijspeil 2025). Ruime oprit met plaats voor drie ? vier auto’s. Airconditioning aanwezig. Vrij uitzicht over recreatie- en natuurgebied. Vliering over de hele woonlaag. Aparte berging.

Het is raadzaam om vooraf eerst de financieringsmogelijkheden te bespreken; recreatiewoningen worden onder andere gefinancierd door Rabobank.

Algemene informatie van Parc De IJsselhoeve
Het park ligt aan de Hollandse IJssel, in het natuurgebied Hitland in de provincie Zuid-Holland. Het natuurgebied is omsloten door fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bovendien beschikt het park over een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelgelegenheid en een gezellige horeca gelegenheid. De 18 holes golfbaan van de gelijknamige Golfclub ligt op nog geen kilometer afstand. Ook is er een manege en een restaurant. De natuurlijke waterpartijen zijn kenmerkend voor het park.

Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem gerust uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder