Rond het Fort 22
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Hip wonen in Nieuwegein, dat kan zeker in deze buurt. Rond het Fort 22 is gelegen in de fraaie buurt Rijnhuizen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op loopafstand van een supermarkt.
Indeling: de woning bestaat uit 12 kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-03-2026 · Drieklomp Makelaars en Rentmeesters ZeistTerug op de markt€ 5.250.000
-
26-01-2026 · Drieklomp Makelaars en Rentmeesters ZeistUit de verkoop
-
13-03-2025 · Drieklomp Makelaars en Rentmeesters ZeistTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Watertorene. 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.000.000Winnend bod
-
Bemuurde We. 56 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 2.750.000Winnend bod
-
Voordorpsed. 67 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 2.945.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 638.000.
De WOZ-waarde van Rond het Fort 22 is 638.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 2.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rond het Fort en 87.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rond het Fort 22.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
- Utrecht Vaartsche Rijn 5.32 km · Treinstation
- Utrecht Centraal 5.95 km · Treinstation
- Utrecht Lunetten 5.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rond het Fort 22 in Nieuwegein ligt tussen de 4.568.000 en 5.050.000 euro. Deze waarde is 517.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rond het Fort. Met een vraagprijs van € 5.250.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rond het Fort 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Rond het Fort 22 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 4.568.000 en € 5.050.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 5.250.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.390 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.792 per m². Deze woning is dus 16% duurder per m².
Hoe lang staat Rond het Fort 22 al te koop?
7 maanden, sinds 16 maart 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 1196 m² groot. Het perceel is 54301 m². Er zijn 12 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Wat is er in de buurt?
Supermarkt op 640 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Utrecht Centraal op 6 km, 9 minuten rijden. Treinstation Utrecht Lunetten op 6 km, 9 minuten rijden.
Hoe is het om in Rijnhuizen te wonen?
Er wonen ongeveer 2.250 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 15% van de huishoudens is een gezin met kinderen.