Hermelijnweide 3 3437 TV Nieuwegein

Deze goed onderhouden twee- onder één kapwoning met garage en parkeerplaatsen op eigen terrein is op een unieke plek in de rustige wijk Batau-Noord gelegen. De woning beschikt over een groot perceel grond van 257 m², de tuin met achterom is extra diep en breed en heeft veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook die toegang geeft naar een park met diverse speeltuinen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen: openbaar vervoer, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. De woning heeft een aangebouwde garage, totaal 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne keuken. De woning is zeer sfeervol afgewerkt en zeker een bezichtiging waard! Woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combiketel uit 2021. Tevens is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, een pelletkachel en een zonneboiler. De ligging is ideaal: aan de voorzijde gelegen aan een rustig en ruim opgezet pleintje met alleen bestemmingsverkeer en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond: Vanaf de ruime oprit met plaats voor 2 auto's, bereik je de entree met toegang naar de mooie hal. Deze hal is voorzien van een toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang naar de zeer ruime zonnige woonkamer die voorzien is van openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een pelletkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met luxe witte inrichting voorzien van een apparatenwand en een rechte opstelling met diverse apparatuur en spoelgedeelte. De gehele achtergevel is voorzien van een glazen wand waardoor er veel licht is in de woonkamer. Aan de kop gevel van de woning is een garage aangebouwd van maar liefst 20,1 m2 die vanuit de tuin en vanaf de oprit bereikbaar is.

Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast en toegang naar drie mooie slaapkamers van respectievelijk 16,3 m2, 9,1 m2 en 11 m2. De inpandige badkamer is ruim en luxe afgewerkt met onder andere inloop douche, ligbad, wastafelmeubel met 1 grote bak en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: Ruime overloop met grote inpandige berging. Vanaf de overloop heb je toegang naar twee slaapkamers van respectievelijk 9,3 m2 en 8,4 m2 beide voorzien van een extra bergruimte. Op de overloop is de opstel plaats voor de wasmachine en cv ketel. Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot creëren van een 2de badkamer of een 6de slaapkamer op zolder.

Bijzonderheden:
- Op vrije locatie in Batau-Noord, fraai afgewerkte helft van dubbel woonhuis.
- De woning heeft een grote aangebouwde garage van maar liefst 20,1 m2.
- De keurige tuin heeft een zuid ligging en is voorzien van een mooie houten veranda.
- Woning centraal verwarmd door middel van HR combi ketel merk Intergas uit 2021.
- De woning is voorzien van 8 stuks zonnepanelen en een zonneboiler.
- De woning heeft een energielabel C.
- Zeer ruime licht woonkamer met houten vloer en pelletkachel.
- Moderne hoogglans witte keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Woning heeft totaal vijf slaapkamers, mogelijkheid tot 6de slaapkamer op de zolderverdieping of 2de badkamer.
- Luxe moderne badkamer met ligbad, inloop douche, grote wastafel meubel en tweede toilet en spiegel met spiegelverwarming.
- Ideaal gesitueerd nabij alle voorzieningen, scholen, speeltuinen, park en winkels.
- Door pelletkachel lage energierekening.

Toon meer Toon minder