Graaf Willemlaan 112 3434 RR Nieuwegein

Deze zeer ruime maisonnette woning in Nieuwegein is misschien wel jouw nieuwe thuis!

Met circa 101 m2 woonoppervlakte verdeeld over maar liefst 3 woonlagen, voelt deze maisonnette als een volwaardige gezinswoning. Er zijn drie ruime slaapkamers en een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

Dit appartementencomplex is gebouwd in 1979 en heeft een ideale ligging ten opzichte van de diverse faciliteiten in de directe omgeving. O.a. Park Oudegein is op loopafstand en biedt tal van recreatie mogelijkheden, winkelcentrum Hoogzandveld ligt op slechts 3 minuten fietsen voor de dagelijkse boodschappen, voor ultiem shopplezier vind je Cityplaza op 10 minuten fietsafstand. De bus- en tramhalte liggen voor de deur en brengen je met een directe verbinding naar onder andere Utrecht Centraal.

Kenmerkend voor dit appartement is de drie lichte en ruime woonlagen, de woonkamer met leuk uitzicht op het balkon, de praktische indeling van de keuken aan de voorzijde, het separate toilet op de 1e verdieping en de externe berging.
Kortom: ben je op zoek naar een zeer ruim appartement dat voelt als een volwaardige gezinswoning op een centrale locatie in Nieuwegein nabij vele voorzieningen?

Kom dan gezellig een kijkje nemen, neem contact op om een bezichtiging in te plannen!

Indeling:
1e verdieping:
Ruime hal, meterkast, toiletruimte, entree naar woonkamer met balkon op het westen. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte. De lichte keuken is aan de voorzijde gesitueerd met zicht op de galerij.
Tevens beschikt de woning over een externe berging en is er rondom het complex een voldoende parkeergelegenheid.

2e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over ca. 14m2. Deze multifunctionele slaapkamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers, waardoor er een vierde slaapkamer ontstaat. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 12 m2! De overloop biedt eveneens toegang tot de badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting, radiator en een raam.

3e verdieping:
Deze zolderverdieping heeft een ruime voorzolder voor voldoende opbergmogelijkheden. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft een oppervlakte van circa 11 m2.

Op de 1e en 2e verdieping ligt er een laminaat vloer en op de 3e verdieping ligt er vloerbedekking. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. De warmwater voorziening geschiedt middels een elektrische boiler, dit was een huurboiler en deze is inmiddels afgekocht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlak ca. 101 m2;
- Appartementsrecht in volle eigendom;
- Verwarming geschiedt door stadverwarming en warmwatervoorziening middels een elektrische boiler;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: B;
- Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken;
- Actieve Vereniging van eigenaren; De maandelijkse kosten zijn ca. 148,76 euro;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper (Sutter Kars Notarissen, Nieuwegein);
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder