Graaf Anselmdek 23 3434 DP Nieuwegein

Ben je op zoek naar een fijne woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Plan dan een bezichtiging voor een goede indruk van deze ruime, lichte en praktisch uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk Fokkesteeg.

Kenmerkend voor deze woning is de speelse maisonette-indeling met twee volwaardige woonlagen, een woonoppervlakte van ca. 80 m², de ruime en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers onder de karakteristieke kap en het fijne balkon.
Daarbij beschikt de woning over energielabel A, een externe berging op de begane grond en parkeergelegenheid in de onder het woondek gelegen parkeergarage.

De woning bevindt zich aan het Graaf Anselmdek in de buurt Graven en Gravinnen, onderdeel van de wijk Fokkesteeg.
Kenmerkend voor deze woonomgeving is de bijzondere opzet met woningen rondom een verhoogd en autoluw woondek, terwijl de auto’s grotendeels uit het straatbeeld verdwijnen doordat er onder het dek kan worden geparkeerd.
De entree van de woning bereik je via de buitentrap vanaf het maaiveld, waardoor wonen en parkeren op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt de Albert Heijn aan de Rapenburgerschans zich in de omgeving en voor een hapje of drankje kun je onder meer terecht bij De Bedoeling.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt de prettige hoeveelheid daglicht op. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De brede raampartij en deur naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

Het balkon ca 9 m2 vormt een aangename aanvulling op de woonruimte en biedt met de vrije ligging een fijne plek om buiten te zitten.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken is geplaatst in een wandopstelling met een bar en uitgevoerd in/met witte fronten en een grijs werkblad. Dankzij het raam aan deze zijde komt ook hier prettig daglicht naar binnen.
De keuken biedt een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren.

De gehele begane grond is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer en een eenvoudige wand- en plafondafwerking.

Op maaiveldniveau bevindt zich een separate externe berging van ca. 6 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Onder het Graaf Anselmdek bevindt zich tevens de parkeergarage.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. De schuine kap geeft deze kamer een sfeervol karakter, terwijl de brede dakkapel voor extra ruimte en daglicht zorgt. Hierdoor is er volop plaats voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de schuine daklijnen voor een karakteristieke uitstraling. De twee grote dakramen brengen veel daglicht binnen en versterken het ruimtelijke gevoel van deze kamer.

In het middengedeelte van de verdieping bevindt zich de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer en een eenvoudige wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlak ca. 80 m2;
- Warmwatervoorziening en verwarming geschiedt middels een CV-ketel
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel: A;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Sutters Kars Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Stadsarchief;
- Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.
- Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- ‘As is – Where is’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder