Prins Hendriklaan 8-A 3433 EG Nieuwegein

Prins Hendriklaan 8A – Vreeswijk (Nieuwegein)

Ruimte, licht en uitzicht over het water.

Aan de Vaartse Rijn in het historische Vreeswijk ligt deze bijzonder ruime panoramawoning (bouwjaar 2006) met een grote woonverdieping, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras. Een woning met een speelse indeling en opvallend veel mogelijkheden voor een gezin of werken aan huis.
Dankzij de grote raampartijen en de unieke ligging aan het water wordt het uitzicht hier onderdeel van het wonen. Elk seizoen brengt een ander decor van langsvarende schepen, verkleurende bomen en typisch Hollandse luchten. Zelfs op een regenachtige dag is er altijd iets te zien en blijft het uitzicht bijzonder.

OMGEVING
Vreeswijk vormt het historische hart van Nieuwegein en heeft nog altijd het karakter van een oud schippersdorp. Langs de kades liggen binnenvaartschepen en je wandelt zo richting de sluizen en de rivier de Lek, waar je prachtige wandel- en fietsroutes vindt langs het water en de uiterwaarden.
De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer met diverse restaurants en terrassen op loopafstand.
Voor dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen ligt winkelcentrum Hoog Zandveld op korte afstand. Hier bevinden zich onder meer een grote Albert Heijn, Action en Trekpleister, evenals een huisartsenpost, fysiotherapie en apotheek. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A27) zijn eveneens goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Entree aan de waterzijde met hal en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereik je de ruime slaap-/werkkamer met veel lichtinval.
Vanuit deze kamer is er aan de ene zijde toegang tot de badkamer met douche en wastafel en aan de andere zijde tot het separate toilet. Vervolgens loop je door naar de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een tweede entree aan de straatzijde.
Door deze indeling ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en werken, waardoor de ruimte uitstekend te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping
Ruime en lichte overloop. Oorspronkelijk waren hier twee kamers aanwezig; deze zijn samengevoegd tot één royale kamer, maar eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers.
Daarnaast bevindt zich hier een tweede, eveneens in 2025 vernieuwde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separate slaapkamer. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval.

Tweede verdieping
De woonverdieping vormt het hart van het huis: een opvallend grote leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden.
De woonkamer kan door middel van een stalen kozijn met schuifdeuren gedeeltelijk worden afgescheiden. De moderne open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische berging en een technische ruimte met de CV-ketel (2022) en het vernieuwde ventilatiesysteem (2025).

Dakterras
Via een vaste trap en een automatisch schuivende lichtkoepel bereik je het ruime dakterras. Een zonnige en privé plek met uitzicht over Vreeswijk, het water en de historische schepen.

EXTRA MOGELIJKHEDEN - WERKEN AAN HUIS
De indeling van de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor werken aan huis. Dankzij de eigen entree aan de straatzijde, de separate werk-/slaapkamer en het aanwezige toilet is er een duidelijke scheiding mogelijk tussen wonen en werken. Hierdoor is de ruimte goed te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis.
Door de zelfstandige toegang en voorzieningen kan deze ruimte in veel situaties ook praktisch en administratief aantrekkelijk zijn voor ondernemers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit, indien gewenst, met hun financieel adviseur of accountant af te stemmen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Twee badkamers (vernieuwd 2025)
- Moderne keuken (2023)
- CV-ketel geplaatst in 2022
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2021
- 2 airco's geplaatst in 2024
- Vernieuwd ventilatiesysteem 2025
- Grote woonverdieping met stalen schuifdeuren
- Groot dakterras bereikbaar via vaste trap en lichtkoepel
- Praktische bijkeuken met entree straatzijde
- Werken aan huis goed mogelijk
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze verrassende woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Vreeswijk!

Toon meer Toon minder