Leisteenoever 13 3433 DD Nieuwegein

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Royale, moderne en verrassend ruime gezinswoning met tuin op het zuiden, berging en eigen parkeerplaats in geliefd Vreeswijk!

Welkom aan de Leisteenoever 13 in Nieuwegein: een heerlijk ruime, lichte en moderne woning waar je zó ziet dat er met aandacht is gewoond én verbeterd. Met een woonoppervlakte van 196 m², vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een tuin op het zuiden, een berging én een eigen parkeerplaats is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Ideaal voor een gezin, voor wie veel thuiswerkt of gewoon voor iedereen die graag royaal en comfortabel wil wonen.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt en dat voel je direct. Denk aan een uitbouw, vernieuwde badkamers, een nieuwe cv-installatie met WTW-systeem, een vernieuwde achtergevel, vernieuwd bitumen dak en dakraam, 15 zonnepanelen, HR++ glas en een waterontharder. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een moderne, complete woning die helemaal klaar is voor de volgende stap.

Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, kast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de grote verrassing van het huis: de royale woonkamer met eetkeuken. De eetkeuken vormt een mooi onderdeel van de leefruimte en is praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een fantastische leefruimte ontstaan. De woonkamer is breed, licht en heerlijk open, met volop plek voor een grote zithoek, een lange eettafel en een fijne speel- of werkplek. De lichtstraat in de woonkamer zorgt voor extra daglicht en versterkt het open en ruimtelijke gevoel.

Dit is echt zo’n ruimte waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt: koken, eten, borrelen, spelen, werken en ontspannen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval en heb je een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is daarnaast voorzien van screens van Verano, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De tuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of op een zomerse avond met vrienden te eten. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Ook aan de voorzijde is het prettig wonen: er ligt een speeltuin direct voor de deur, waardoor kinderen veilig en dichtbij huis kunnen spelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop, een separaat toilet, een inloopkast en een royale badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en beschikt over een vrijstaand bad, douche en wastafel. Hierdoor voelt deze verdieping comfortabel en luxe aan, met genoeg ruimte voor het hele gezin.

De tweede verdieping is minstens zo praktisch ingedeeld. Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, een overloop en een fijne inloopkast met wasmachineaansluiting. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logees, een werkruimte of juist als eigen slaapverdieping. Door de aanwezigheid van een tweede badkamer is het huis bijzonder geschikt voor een groter gezin of voor wie graag wat extra comfort en privacy heeft. De slaapkamers op de bovenverdiepingen zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat.

Ligging en omgeving
De Leisteenoever ligt in het geliefde Vreeswijk. Dit is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een leuk speeltuintje direct voor de deur. Je woont hier modern en comfortabel, maar tegelijkertijd vlak bij het sfeervolle oude centrum van Vreeswijk. Vreeswijk staat bekend om de gezellige straatjes, het sluisje, de terrasjes en culturele plekken zoals de Museumwerf. Ook evenementen zoals de Kaarsjesavond, de jaarmarkt en de aankomst van Sinterklaas zorgen voor een bijzondere sfeer in de wijk.

In de zomer is het bovendien heerlijk vertoeven aan en rondom het kanaal, waar in de buurt ook gezwommen kan worden. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Met de auto bereik je zowel de A27 als de A2 binnen circa vijf minuten, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Bosch en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook groen, speelgelegenheid en recreatie zijn volop aanwezig. Kortom: een fijne, rustige woonplek met alles binnen handbereik.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kast, trapopgang, royale uitgebouwde woonkamer met eetkeuken, lichtstraat, Quooker, screens van Verano en toegang tot de tuin op het zuiden. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.
- Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers, inloopkast en een royale badkamer met vrijstaand bad, douche en wastafel.
- Tweede verdieping: overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers, tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, en een inloopkast met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2006.
- Woonoppervlakte: 196 m².
- Externe bergruimte: 20,5 m².
- Energielabel: A.
- Tuin op het zuiden.
- Uitbouw gerealiseerd in 2023.
- Nieuwe cv-installatie en WTW-systeem geplaatst in 2022.
- Achtergevel vernieuwd in 2025.
- Bitumen dak en dakraam vernieuwd in 2025.
- Voorzien van HR++ beglazing.
- Volledig geïsoleerd met gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming.
- 15 zonnepanelen aanwezig, eigendom, geplaatst in 2018.
- Screens van Verano in de woonkamer.
- Rolluiken op de bovenverdiepingen.
- Speeltuin direct voor de deur.
- Woning voorzien van een waterontharder.
- Eigen parkeerplaats; kosten voor de VVE bedragen € 54,- per maand.
- Oplevering in overleg.

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.



*** ENGLISH VERSION ***

Spacious, modern and surprisingly roomy family home with south-facing garden, storage and private parking space in sought-after Vreeswijk!

Welcome to Leisteenoever 13 in Nieuwegein: a wonderfully spacious, bright and modern home where it is immediately clear that it has been lived in and improved with great care. With a living area of 196 m², four spacious bedrooms, two bathrooms, a generous extended living room, a south-facing garden, storage and a private parking space, this is a home that offers plenty of possibilities. Ideal for a family, for those who often work from home, or simply for anyone who enjoys spacious and comfortable living.

In recent years, the home has been upgraded in many areas, and you can feel this straight away. Think of an extension, renewed bathrooms, a new central heating system with heat recovery ventilation, a renewed rear façade, renewed bitumen roofing and roof window, 15 solar panels, HR++ glazing and a water softener. Add energy label A to that, and you have a modern, complete home that is fully ready for its next chapter.

Through the front door, you enter the hall with meter cupboard, storage cupboard, toilet and staircase. From here, you walk through to the great surprise of the house: the spacious living room with dining kitchen. The dining kitchen forms a beautiful part of the living area and has a practical layout. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a Quooker. Thanks to the extension at the rear, a fantastic living space has been created here. The living room is wide, bright and wonderfully open, with plenty of space for a large seating area, a long dining table and a pleasant play or work area. The skylight in the living room provides additional daylight and enhances the open and spacious feel.

This is truly a space where daily life naturally takes place: cooking, dining, drinks, playing, working and relaxing all flow effortlessly together here. Thanks to the large windows at the rear, there is plenty of natural light and a pleasant connection with the garden. The living room is also fitted with Verano screens, providing extra comfort on sunny days. The garden faces south, making it a wonderful place to sit outside, play or enjoy dinner with friends on a summer evening. At the rear of the garden is a spacious storage shed, ideal for bicycles, garden items and additional storage. The front of the house is also a pleasant place to live: there is a playground directly in front of the door, allowing children to play safely and close to home.

On the first floor, there are two spacious bedrooms, a landing, a separate toilet, a walk-in closet and a generous bathroom. The bathroom was fully renewed in 2024 and features a freestanding bath, shower and washbasin. This gives the floor a comfortable and luxurious feel, with ample space for the whole family.

The second floor is just as practical in layout. Here you will find another two spacious bedrooms, a separate toilet, a second bathroom with shower and double washbasin, a landing and a convenient walk-in closet with washing machine connection. This floor is ideal for children, guests, a home office or as a private sleeping floor. Thanks to the presence of a second bathroom, the house is particularly suitable for a larger family or for those who appreciate extra comfort and privacy. The bedrooms on the upper floors are fitted with roller shutters, contributing to comfort, privacy and a pleasant indoor climate.

Location and surroundings
Leisteenoever is located in the popular Vreeswijk area. This is a quiet and child-friendly residential environment with a lovely playground directly in front of the house. Here, you live in modern comfort while also being close to the charming old centre of Vreeswijk. Vreeswijk is known for its cosy streets, lock, terraces and cultural locations such as the Museumwerf. Events such as Kaarsjesavond, the annual market and the arrival of Sinterklaas also contribute to the area’s special atmosphere.

In summer, it is also a wonderful place to spend time around the canal, where swimming is possible nearby. Amenities such as schools, shops, public transport and main roads are all within easy reach. By car, both the A27 and A2 motorways can be reached in approximately five minutes, making cities such as Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch and Rotterdam easily accessible. Green spaces, play facilities and recreation are also plentiful. In short: a pleasant, quiet residential location with everything close at hand.

Layout of the home
- Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, toilet, storage cupboard, staircase, spacious extended living room with dining kitchen, skylight, Quooker, Verano screens and access to the south-facing garden. The garden includes a spacious detached storage shed. The property also has a private parking space.
- First floor: landing, separate toilet, two spacious bedrooms, walk-in closet and a generous bathroom with freestanding bath, shower and washbasin.
- Second floor: landing, separate toilet, two spacious bedrooms, second bathroom with shower and double washbasin, and a walk-in closet with washing machine connection.

Details
- Year of construction: 2006.
- Living area: 196 m².
- External storage space: 20.5 m².
- Energy label: A.
- South-facing garden.
- Extension realised in 2023.
- New central heating system and heat recovery ventilation system installed in 2022.
- Rear façade renewed in 2025.
- Bitumen roof and roof window renewed in 2025.
- Fitted with HR++ glazing.
- Fully insulated with façade insulation, roof insulation and floor insulation.
- Underfloor heating on the ground floor.
- Bathrooms fitted with electric underfloor heating.
- 15 owned solar panels, installed in 2018.
- Verano screens in the living room.
- Roller shutters on the upper floors.
- Playground directly in front of the house.
- Water softener present.
- Private parking space; monthly costs VVE are € 54,-
- Completion in consultation.

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder