Huispedia
162 m2 wonen
207 m2 perceel
6 kamers
C

Sierduif 23

162 m²
207 m²
6 kamers
C
3435 BJ Nieuwegein
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.012/m²
Vraagprijs per m²
€ 608K – 684K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.027 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

9 dagen te koop
86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
11% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ruimte, comfort én een fantastische ligging aan het park!
Een royale en veelzijdige Canadese houtskeletbouwwoning op een van de mooiste locaties in Nieuwegein in de geliefde wijk De Doorslag! In deze royale tussenwoning 'type herenhuis' in een mooie, groene omgeving woon je heerlijk ruim, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én een fraaie achtertuin die direct grenst aan het park. Een combinatie die deze woning extra aantrekkelijk maakt!
De woning ligt op een unieke centrale locatie, op korte loopafstand van het stadscentrum met winkelcentrum Cityplaza, openbaar vervoer, scholen, winkels, het ziekenhuis en op korte afstand diverse uitvalswegen. Ook voor een wandeling of een momentje ontspannen in het groen hoef je niet ver: het park met volop groen ligt direct achter de woning. Een heerlijke plek voor wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen, met de natuur letterlijk om de hoek, waar je als gezin jaren heerlijk kunt wonen.
Ook op het gebied van comfort en energievoorziening heeft de woning het nodige te bieden. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met dubbele beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen. De verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming en de warmwatervoorziening via stadsverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel C.
Met een woonoppervlak van circa 162 m², aangevuld met circa 49 m² overig inpandig oppervlak, waaronder de garage, achtergelegen bergruimte en aparte wasruimte, beschikt de woning over bijzonder veel bruikbare ruimte.
Ook buiten is het volop genieten. Het perceel van 207 m² biedt aan de voorzijde parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De ruime, op het zuidoosten gelegen speels aangelegde en zonnige achtertuin grenst direct aan het park en biedt een fraai uitzicht op het groen. Dankzij het ruime terras en de overkapping kun je hier bovendien al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten.
Indeling
Voortuin:
De royale voortuin biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De garage is voorzien van een elektrische en op afstand bedienbare garagedeur.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en uitgebreide groepenkast, toiletruimte en toegang tot de ruime inpandige garage met ruimte voor opslag en het stallen van onder andere fietsen of auto. Achter de garage bevinden zich een praktische berging of voorraadruimte en een separate was-/cv-ruimte.
Woonverdieping:
Via een fraaie schuifdeur vanuit de hal bereik je de royale, L-vormige woonkamer met moderne open keuken. Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van een sfeervolle open haard, terwijl de schuifpui een directe verbinding met het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin creëert. Vanaf het terras ervaar je direct de verbinding met het groen van het achtergelegen park.
De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron.
De hal en woonkamer zijn afgewerkt met houten vloerdelen; de keuken beschikt over een plavuizenvloer.
De ruime, op het zuidoosten gelegen speels aangelegde en zonnige achtertuin met 2 lagen, is voorzien van een hardhouten trap naar beneden met aan weerszijden terrasvormige vaste plantenbakken. Deze achtertuin grenst direct aan het park en biedt een fraai uitzicht op het groen. Dankzij het ruime terras kun je hier bovendien al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De tuinaanleg biedt ruimte aan een zee van groen, inclusief diverse fruitsoorten, zoals frambozen, blauwe bessen, pruimenbomen en een druif. Door de overkapping is het zowel bij minder als heel warm weer prettig vertoeven in deze groene achtertuin.
Tweede verdieping:
De overloop beschikt over een praktische inbouwkast en een separate tweede toiletruimte. Verder zijn er drie ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en vloerverwarming. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte, zoals gebruikelijk is in deze Canadese bouwstijl.
Derde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een overloop met dakraam, die toegang geeft tot een bijzonder ruime vierde slaapkamer en een grote inloopberging. Daarnaast is er een tweede badkamer (2026) met douche en wastafelmeubel. Ook achter de knieschotten en in de overige bergruimten is volop plaats voor het opbergen van spullen.
Bijzonderheden:
- Bijzondere Canadese houtskeletbouwwoning 'type herenhuis'
- Zeer royale woning type herenhuis met veel praktische gebruiksruimte
- Vier volwaardige woonlagen
- Vier ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Separate toiletruimte op de tweede verdieping
- Ruime inpandige garage met aansluitende bergruimte en aparte was-/cv-ruimte
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Ruime, zonnige achtertuin met overkapping op het zuidoosten, direct grenzend aan het park
- Ruim terras met fraai uitzicht op het groen
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- 10 zonnepanelen
- Gasloze woning met stadsverwarming
- Energielabel C
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Park Oudegein met de kinderboerderij op 500 meter lopen
- Centrale ligging nabij winkels, Cityplaza, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen (Park Oudegein), ziekenhuis en diverse uitvalswegen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.012
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
730 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
81 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 650.000
  2. 10-10-2017 · Door makelaar
    Verkocht
  3. 19-05-2017 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,3%.

€ 608.000 – 684.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.981/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zilverfazant 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Wielewaal 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Tjiftjaf 5 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.39%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 417,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 427,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.543,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 588.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sierduif 23

De WOZ-waarde van Sierduif 23 is 588.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sierduif en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Sierduif 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Doorslag: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sierduif 23 in Nieuwegein ligt tussen de 608.000 en 684.000 euro. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sierduif. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sierduif 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Sierduif 23 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 608.000 en € 684.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.012 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.523 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 86% van de 1.027 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Sierduif 23 al te koop?

9 dagen, sinds 5 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 162 m² groot. Het perceel is 207 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 310 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 450 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 240 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 880 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 8,1 km, 13 minuten rijden. Treinstation Utrecht Centraal op 8,3 km, 13 minuten rijden. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 8,4 km, 13 minuten rijden.

Hoe is het om in Doorslag-Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 2.295 mensen. In 42% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.