Sluis 13 2376 AS Nieuwe Wetering

Wonen aan het water, met alle vrijheid om vanuit je eigen tuin om de Ringvaart op te varen. Deze bijzondere woning in Nieuwe Wetering combineert ruimte, comfort en een unieke ligging. Dankzij de grote raampartijen en de ligging rondom het water geniet je vanuit de woning én de tuin volop van het groen en de voorbijvarende boten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig dakterras, een energiezuinig A-label en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een heerlijk compleet huis voor wie graag ruim en comfortabel woont en volop wil genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2002
- Woonoppervlakte ca. 163 m²
- Inhoud ca. 605 m³
- 4 slaapkamers
- Keuken gerenoveerd in 2024
- Tuin rondom aan vaarwater
- Huur ligplaats en steiger van Hoogheemraadschap van Rijnland (kosten afhankelijk van de lengte van de aan te leggen boot)
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR beglazing
- Energiezuinige woning: A-label, WTW en 16 zonnepanelen
- Onder architectuur gebouwd
- Ligging aan het fietspad, maar ontheffing om met de auto bij de woning te mogen komen
- Oplaadpunt elektrische auto ter overname
- Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond: de woonkamer met open keuken en de bijkeuken.
De ruime woonkamer (ca. 34 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Deze zorgen tevens voor fraai uitzicht over de tuin en het direct daaraan grenzende water. Bij het ontwerp is nagedacht over de zichtlijnen vanuit elke hoek van de woning: zo is er vanuit vrijwel alle kamers in de woning fraai vrij uitzicht over groen of over het water.
De in 2024 gerenoveerde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met lichteiken kastjes en een keramieken werkblad. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan.

Vanuit de hal is de bijkeuken (ca. 9 m²) te bereiken. Deze biedt veel bergruimte en biedt toegang naar de tuin en houten berging door middel van een loopdeur. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.

De begane grond is voorzien van een gietvloer met volledige vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een lange overloop. Deze overloop heeft veel lichtinval dankzij de grote glazen schuifpui, die toegang geeft tot het zonnige dakterras, welke is gesitueerd op het zuiden.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) heeft een directe toegang tot een volledig betegelde badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, wastafel en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 21 m²) is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een vaste kast. Tevens tref je op deze verdieping de tweede badkamer met een wastafel, douche en toilet. Beide badkamers zijn uitgevoerd met witte en lichtgrijze tegels, grijze vloertegels en vloerverwarming.

De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met een ruime berging. Op de overloop bevindt zich tevens de technische ruimte, met daarin de opstelplaats van de HR combiketel en de WTW-installatie. Net zoals op de eerste etage bevindt zich ook op deze verdieping zowel aan de voor- als aan de achterzijde een slaapkamer (beide ca. 11 m²). Deze kamers zijn allebei voorzien van Velux-dakramen met vaste rolgordijnen en bergruimte achter knieschotten.

De tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom de woning. Hier bevinden zich diverse terrassen, waaronder een hardhouten terras aan het water, gazon, een hardhouten steiger direct aan de Ringvaart met een ligplaats voor een boot. Op mooie dagen zó wegvaren vanuit de tuin, direct de Ringvaart op, behoort hiermee tot de mogelijkheden.
Middels een schuifpui in de woonkamer is het hardhouten terras aan de waterzijde te bereiken. Een tweede schuifpui in de woonkamer biedt verbinding met de zonnige tuin rondom de woning. De aanwezigheid van deze twee puien tegenover elkaar zorgt er tevens voor dat de tuin echt als verlengde van de woning dient. Zeker wanneer deze op zonnige, warme dagen tegenover elkaar open worden gezet!
De tuin biedt voldoende mogelijkheden om lekker de zon of juist de schaduw op te zoeken. Daarnaast biedt de tuin vrij uitzicht over het water en de voorbij varende boten, maar zijn er juist ook mogelijkheden om in alle privacy te kunnen genieten. Kortom, een heerlijke plek!

Ligging en omgeving
In de buurt van de woning is polderwater te vinden, een winkelcentrum met diverse winkels, sportverenigingen, scholen en meer. Nieuwe Wetering is als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem een mooie rustige woonomgeving centraal in het Groene Hart en Hollandse plassen. Maak een wandeling over de polderwegen in de om de hoek gelegen polder tussen Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Of leg een bootje in een van de vele jachthavens en zoek de rust en ontspanning op van de Kagerplassen of Braassemermeer. En er is nog véél meer te doen in de omgeving. Even geen inspiratie? vertelt je alle mogelijkheden die de gemeente te bieden heeft. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden.

Bereikbaarheid
Vanuit Nieuwe Wetering rijd je met de auto in 2 minuten de rijksweg A4 op en sta je in ongeveer een kwartiertje op luchthaven Schiphol of in Leiden. De omliggende grote steden Amsterdam, Haarlem, Den Haag of de Noordzeestranden liggen op slechts 20 tot 30 minuten rijden vanaf Nieuwe Wetering. Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens kun je in Nieuwe Wetering op stappen op de buurtbus, deze rijdt van Roelofarendsveen naar Lisse.

Toon meer Toon minder