Havenweg 54

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze bijzondere halfvrijstaande woning met royale garage/schuur te koop aanbieden. De woning is 117 m² groot met 48 m² grote schuur en 2001 m2² grond! Gelegen aan de rand van Nieuwdorp en biedt aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over de tegenovergelegen landerijen. Wat dit object écht bijzonder maakt, is het royale en circa 95 meter diepe perceel met een tuin op het zuiden, diverse bijgebouwen en volop mogelijkheden voor het houden van dieren.
De woning is gebouwd omstreeks 1900 waarbij naast het woonhuis een compleet nieuwe garage/loods is gerealiseerd. Een gedeelte van de verdieping hiervan is bij de woning betrokken en inpandig bereikbaar. Hier zijn onder andere de badkamer en wasruimte gerealiseerd. Door de jaren heen is de woning op diverse punten aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken, het toilet en de begane grondvloer in 2019 vernieuwd, is een groot deel van de verdieping aangepakt in 2016 en is de dakkapel aan de achterzijde in 2025 vernieuwd.
Welkom aan de Havenweg 54 te Nieuwdorp!
Enkele kenmerken van deze woning:
- Halfvrijstaande woning met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Bijzonder diepe achtertuin gelegen op het zuiden;
- Grote garage/schuur met vliering, met ruimte voor twee auto's en diverse gebruiksmogelijkheden;
- Keuken, toilet en begane grondvloer vernieuwd in 2019;
- Begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping;
- Zeer royaal perceel met kas, fruitbomen, kippenhok, geitenweide en toegang tot het achtergelegen bos.
- Energielabel D
- Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel en HR++ beglazing in houten- en kunststof kozijnen.
Indeling begane grond
U bereikt de entree van de woning via de achterzijde. Hier komt u binnen in de hal waar zich de vernieuwde meterkast bevindt, voorzien van 16 groepen.
Vanuit de hal is direct de keuken bereikbaar. De keuken is in 2019 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de trapopgang bevindt zich het toilet, dat eveneens in 2019 is vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai en vrij uitzicht over de tegenovergelegen landerijen. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.
Een belangrijk pluspunt is dat de begane grondvloer in 2019 volledig opnieuw is opgebouwd. Hierbij is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Onder de trapopgang is een kelder-/trapkast aanwezig, ideaal voor uw voorraad.
Indeling 1e verdieping
Vanaf de overloop op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en bieden allen een mooi uitzicht, dan wel over de voorzijde richting de landerijen, dan wel over de royale achtertuin.
Aan de achterzijde en voorzijde is een dakkapel aanwezig. De dakkapel aan de achterzijde is in 2025 volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een rolluik. Vanaf de overloop is de wasruimte annex inloopkast kamer toegankelijk, vanuit hier is de badkamer toegankelijk. De royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De badkamer en wasruimte zijn gesitueerd boven de naastgelegen garage/schuur en vanuit de woning volledig inpandig bereikbaar.
De bovenverdieping is in 2016 flink aangepakt en gemoderniseerd.
Garage/schuur
Naast de woning is een royale garage/schuur aanwezig. Deze is voorzien van nutsvoorzieningen en biedt ruimte voor het stallen van twee auto's. Door de royale afmetingen zijn hier daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, een werkplaats of het uitoefenen van een hobby. De schuur is vanaf de oprit toegankelijk maar ook vanaf de achtertuin.
In de garage/schuur bevindt zich een vliering met daar gesitueerd de cv-opstelling.
Tuin en perceel
De buitenruimte is zonder twijfel één van de bijzondere kenmerken van dit object. Achter de woning bevindt zich een 95 meter diepe tuin op het zuiden. De enorme lengte van het perceel zorgt voor volop mogelijkheden en maakt deze woning bijzonder geschikt voor liefhebbers van tuinieren, dieren en het buitenleven.
De stal wordt momenteel gebruikt als (tuinspullen)opslag en beschikt over een wateraansluiting en afvoer. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier paarden te kunnen stallen. Daarnaast is in de tuin een grote overkapping met volière aanwezig. In de overkapping zijn elektrapunten aanwezig.
Verderop in de tuin staat een royale kas, welke in 2025 is geplaatst en volop mogelijkheden biedt voor het kweken van eigen groenten en fruit. Verspreid over het perceel staan daarnaast diverse fruitbomen.
Ook voor het houden van dieren is het perceel ingericht. Zo zijn er onder andere een kippenhok en een aparte weide voor de geiten aanwezig. Door de combinatie van de verschillende delen van de tuin is er volop ruimte om het perceel op verschillende manieren te gebruiken.
Helemaal aan de achterzijde grenst het perceel aan het bos en is er een directe toegang aanwezig. Een heerlijke toevoeging voor wie houdt van wandelen, natuur en buitenleven.
Een bijzonder object met volop mogelijkheden! De combinatie van het vrije uitzicht aan de voorzijde, de circa 95 meter diepe tuin, de royale garage/schuur, de vele bijgebouwen en de mogelijkheden voor het houden van dieren maken dit tot een woning die u niet iedere dag tegenkomt.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.