Watervluchtmolen 40

Deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers is een heerlijke plek om thuis te komen. De begane grond is zo’n 6 ? 7 jaar geleden met veel smaak vernieuwd en straalt sfeer en comfort uit, met een prachtige visgraatvloer en een moderne, eigentijdse keuken als echte blikvangers. Doordat met de bouw aan de voor- en achterzijde een uitbouw is met de hal en de praktische bijkeuken, is er een fijn gevoel van ruimte en licht ontstaan. De recent geplaatste, splinternieuwe badkamer voegt daar nog een vleugje luxe aan toe. Buiten geniet u van een fijne achtertuin op het zuiden waar het heerlijk vertoeven is. Een warm, instapklaar huis met karakter en comfort, precies wat u zoekt!
ENTREE
U rijdt een gezellig hofje binnen met volop parkeergelegenheid aan het voorgelegen pleintje. De voortuin is aangelegd met siergrind en de voordeur nodigt u uit om binnen te komen.
HAL
Direct in de hal ervaart u de sfeer en vallen de strakke afwerkingen op. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast (nieuwe groepenkast 2019) en de toegang tot de lichte woonkamer.
Maatvoering: Circa 2.07 x 1.50m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk
TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer komt u in een tussenhal waar de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping is.
TOILET
De toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijhangend closet en een wastafelmeubel.
Maatvoering: Circa 1.16 x 0.88m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk
WOONKAMER
Licht en ruimte, dat staat centraal in deze gezellige woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen komt er veel daglichtinval, wat mede zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De kamer is goed in te delen met een zit- en eethoek. Via de schuifdeur komt u in de aangrenzende bijkeuken.
Maatvoering: Circa 27 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk
KEUKEN
De moderne keuken is strak uitgevoerd in mat- en hoogglans zwart met een granieten werkblad. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is voorzien van een inductiekookplaat en combi-oven, met plaats voor barkrukken voor een gezellige eet- en ontmoetingsplek. De rechte opstelling biedt daarnaast praktische bergruimte en is voorzien van een koelkast en vaatwasser.
Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
BIJKEUKEN
De bijkeuken is via een schuifdeur vanuit de woonruimte bereikbaar en fungeert als achterentree. De ruimte biedt plaats voor een kastenwand en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.
Maatvoering: Circa 2.85 x 2.22m
Vloerafwerking: Vinyl
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Gips
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Maatvoering: Circa 3.08 x 2.05m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER I
De hoofdslaapkamer is de grootste kamer en rustig aan de achterzijde gesitueerd. De kamer beschikt over een ruime kastenwand, die achterblijft.
Maatvoering: Circa 4.34 x 3.00m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: (Vlies-)behang
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER II
Eveneens aan de achterzijde is deze kamer, welke momenteel in gebruik is als kantoor.
Maatvoering: Circa 3.31 x 2.05m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: (Vlies-)behang
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER III
Deze derde slaapkamer treft u aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 3.37 x 2.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk
BADKAMER
De badkamer is recent volledig vernieuwd en strak afgewerkt. De ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met één brede wastafel en dubbele kraan, een toilet en een designradiator. Dankzij de twee Velux-tuimelramen is er veel natuurlijke lichtinval.
Maatvoering: Circa 3.00 x 2.00m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Het Velux-tuimelraam zorgt voor veel daglicht. Achter het gordijn is extra bergruimte onder het schuine dak aanwezig.
Maatvoering: Circa 2.42 x 1.98m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips
SLAAPKAMER IV
De L-vormige slaapkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een dakkapel, twee Velux-tuimelramen en bergruimte onder het schuine dak. In de vaste kast is de opstelling van de C.V.-ketel geplaatst.
Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER V
Ook deze slaapkamer heeft een dakkapel en een praktische kast.
Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk
RONDOM
Deze zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De tuin is speels en leuk ingericht met diverse beplantingen en gezellige zithoekjes. Er is op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Direct achter de woning is een terras, loopt u verder dan heeft u het siergrind waarachter de houten berging zich bevindt. Deze is circa 3.35 x 2.68m groot. Aansluitend vindt u een overkapt gedeelte, perfect voor het plaatsen en bijvoorbeeld een motor of fietsen. Via de poort kunt u dan ook achteromkomen.
De woning is gelegen in de zogeheten ‘Molenbuurt’ waar de straatnaam ook naar vernoemd is. Dit is een kindvriendelijke woonomgeving met in de omgeving diverse speeltuintjes. Ook voorzieningen zoals de winkels, supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand. Kortom; het is gewoon heerlijk wonen hier!
FUNDERINGSRISICO
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.