Lekdijk 234

Dit karakteristieke pand kent een rijke historie, waarvan de oorsprong vermoedelijk teruggaat tot circa 1870. Destijds was hier een boerderij gevestigd en als bijzonder detail is er nog altijd de originele grote kluis uit die tijd aanwezig, welke in authentieke staat bewaard is gebleven. In de jaren daarna zijn er verschillende bestemmingen geweest, waaronder een fietsenwinkel. Verder hebben er ook diverse uitbreidingen plaatsgevonden en nu is het pand getransformeerd met drie appartementen.
Dit appartement combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een gunstig energielabel A+, mede dankzij de goede isolatie en de aanwezig van maar liefst 29 zonnepanelen.
ENTREE
Via de naastgelegen afrit komt u met de fiets of de auto bij uw garage. Maar zegt u het zelf; de voordeur nodigt u toch uit om daar uw ware entree te maken?
HAL
De imposante hal zet direct de toon voor de rest van de woning en laat vanaf het eerste moment zien hoe bijzonder dit is. De prachtige marmeren vloer, het indrukwekkend hoge plafond en de fraaie ornamenten en versieringen aan het plafond zorgen voor een stijlvolle en statige ontvangst. Neem vooral de tijd om alles rustig in u op te nemen, want hier ervaart u de grandeur en karakteristieke sfeer die de gehele woning kenmerkt.
Vanuit de hal bereikt u aan de rechterzijde de woonkamer, terwijl aan de linkerzijde de eetkamer is gelegen. Recht voor u bevindt zich een riante inloopkast.
Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Lambrisering / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
WOONKAMER
Aan de voorzijde is deze woonkamer en laat uw hart maar spreken. Hier wilt u uw gasten toch uitnodigen? De sierlijke kolenkachel vormt het middelpunt en de raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval. De karakteristieke inbouwkasten naast de ramen versterken het authentieke karakter van de kamer en bieden een fraai samenspel tussen sfeer en functionaliteit.
Maatvoering: Circa 5.14 x 5.09m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
EETKAMER
Deze eetkamer ademt dezelfde stijlvolle sfeer als de woonkamer en vormt een heerlijke ruimte om uitgebreid en in alle stijl te dineren. Ook hier praktische inbouwkasten naast de ramen, overigens een prachtig detail is het originele schuifraam dat nog behouden is gebleven. De aanwezige schouw voegt een vleugje huiselijkheid toe en maakt deze bijzonder gezellige kamer een ruimte om samen te komen met familie en vrienden.
Maatvoering: Circa 5.14 x 5.06m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Lambrisering / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
KEUKEN
Vanuit de eetkamer komt u in deze fijne keuken. U heeft hier de toiletruimte en de trappen naar de woonkeuken, de eerste verdieping en het onderhuis. Gedeeltelijk is er bergruimte onder het verhoogde gedeelte van de keuken en er is een extra deurtje naar de berging onder de trap.
De woonkeuken is knus ingericht waarbij u heerlijk zicht heeft op de tuin! De eettafel is afgewerkt met hetzelfde materiaal als het aanrechtblad en nodigt u uit om gezellig te ontbijten of even een drankje te drinken. Door de grote dakkapel is hier aanzienlijk meer ruimte ontstaan. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling met aan inbouwapparatuur een vijf-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Maatvoering: Circa 21 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet, handwasfonteintje en tuimelraam. Daarnaast is er een inbouwkast achter het toilet.
Maatvoering: Circa 1.27 x 1.18m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / houten delen
Plafondafwerking: Houten delen
INDELING ONDERHUIS
HAL
Komt u achterom? Dan stapt u binnen in deze ruime hal waar u ook de meterkast en de kast met de hybride warmtepomp vindt. Verder is er de deur naar de trap naar de keuken en neemt u de traptreden verder het onderhuis in, dan komt u bij de wasruimte en de slaapkamer.
Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
WASRUIMTE
De praktische wasruimte is slim ingedeeld en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de diepe inbouwkast van circa 0.85 x 2.63m is er volop plek voor voorraad, schoonmaakspullen en wasbenodigdheden. Daarbij is er ook een spoelbak aanwezig.
Maatvoering: Circa 2.63 x 1.65m (excl. kast)
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER I
Deze grote slaapkamer is momenteel in gebruik als master bedroom. Tegen de dijk aan is er volop opbergruimte en het unieke detail is de originele kluis welke toegankelijk is vanuit deze kamer. Deze staat in een inloopruimte van circa 2.36 x 1.65m. Verder is er toegang tot de naast gelegen badkamer.
Maatvoering: Circa 16 m²
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk / houten delen
Plafondafwerking: Stucwerk
BADKAMER I
De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche.
Maatvoering: Circa 3.82 x 1.38m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Daarnaast is er een inbouwkast van circa 0.74 x 0.70m. Een leuk detail bij deze woning is dat ook het deurbeslag origineel is! In elk vertrek is er wel een authentiek detail te vinden.
Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer treft u aan de linkerzijde en voorzien van een riante inbouwkast. Daarnaast is er een klein bergzolder boven de badkamer en is er ook een deur naar de badkamer.
Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER III
In het midden aan de voorzijde is deze ruime slaapkamer. Slapen doet u in een heuse bedstee, hoe leuk is dat! Doet u de twee openslaande deuren open, dan komt u op het fraaie balkon.
Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER IV
Tot slot deze laatste slaapkamer aan de rechterzijde. Ook hier is een praktische inbouwkast.
Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
BADKAMER II
De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en slaapkamer I. Deze is voorzien van een whirlpoolbad met douche, toilet en dubbele wastafel.
Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Kunststof delen
RONDOM DE WONING
In deze schitterende tuin staat één ding centraal: genieten! De tuin is met zorg aangelegd en biedt een sfeervolle mix van bloemen, planten en struiken. Dit gecombineerd met meerdere gezellige zithoekjes waar u op ieder moment van de dag kunt ontspannen.
Het royale grindpad leidt naar de stijlvolle houten garage, die met recht luxe genoemd mag worden. Met een oppervlakte van circa 55 m² en voorzieningen zoals sanitair met douche en toilet, een eenvoudig keukenblok, airconditioning, cv-installatie en een praktische vliering, voelt deze ruimte bijna als een compleet gastenverblijf of zelfstandig huisje. Naast de garage is een ruime overkapping met volop opbergruimte.
FUNDERINGSRISICO
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een indicatief nader onderzoek nodig is. Er is een Fase 0 Funderingsonderzoek/QuickScan uitgevoerd.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.