Akelei 13 9521 ZA Nieuw-Buinen

Nieuw-Buinen - Akelei 13
Vraagprijs: € 239.500,- k.k.

Zoekt u een hoekwoning waar ruimte, een prettige ligging en praktische voorzieningen op een fijne manier samenkomen? Dan verdient deze woning op een perceel van 262 m² eigen grond zeker uw aandacht.

De woning is gebouwd in 1968 en is in de loop der jaren op verschillende punten aangepast en verduurzaamd. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen daarbij voor een onderhoudsarme basis, terwijl ook vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig zijn.

Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met pelletkachel, een halfopen keuken en een praktische bijkeuken met achterentree en witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een royale inloopkast.

Naast de aangebouwde houten schuur beschikt het perceel over een vrijstaande schuur van circa 23 m², die momenteel is ingericht als thuiscafé en is voorzien van een pelletkachel.

Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra ruimte en een prettig vrij gevoel rondom de woning, met daarbij een zonnige tuin als fijne buitenruimte. De woning ligt in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving, waar bovendien volop openbare parkeergelegenheid aanwezig is.

De verkoop start vanaf maandag 14 september aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden.

Indeling:
Bij binnenkomst treft u de hal, een wandcloset met fonteintje, een handige provisiekast en toegang tot de lichte woonkamer (ca. 28 m²). De woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer en een sfeervolle pelletkachel, vanuit de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van een koelkast, oven en keramische kookplaat. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte, een achterentree en aansluitingen voor witgoed.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 12m², 12m² en 8 m²), deels voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is licht betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende bergruimte en de cv-opstelling.

Buitenleven:
De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten met altijd zon en schaduw en beschikt over een terras en een geïsoleerde schuur (ca. 21 m²) met gevelkachel en bar. Ideaal voor genieten met vrienden, het uitvoeren van hobby’s of voor de opslag van tuinspullen.

Handig om te weten:
- Bouwjaar 1968, conform BAG, en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Onderhoudsarm uitgevoerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie;
- Verwarming en warm water via een Intergas HRE cv-ketel uit 2021 (eigendom);
- Praktische bijkeuken met aansluitend een aangebouwde houten schuur, ideaal voor extra bergruimte;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Rondom de woning is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Omgevingsinformatie:
Nieuw-Buinen is een langgerekt veenkoloniaal dorp in de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen ligt Stadskanaal op korte afstand.

De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het karakteristieke Drentse en Groningse landschap. Dankzij de ligging nabij de N374 en N379 zijn onder meer Stadskanaal, Borger, Emmen en Assen goed bereikbaar. Nieuw-Buinen combineert daarmee het wonen in een dorpse omgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de omliggende plaatsen.

Toon meer Toon minder