Huispedia
167 m2 wonen
843 m2 perceel
6 kamers
A

Veenbesstraat 3

167 m²
843 m²
6 kamers
A
9521 KH Nieuw-Buinen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 549.500
€ 3.290/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 597K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Nieuw-Buinen - Veenbesstraat 3
Vraagprijs: €549.500,- k.k.
Wilt u heerlijk royaal vrijstaand wonen met modern wooncomfort en een tuin waar u naar hartenlust kunt tuinieren? Dan is deze zeer goed onderhouden woning met een royale garage en privacy biedende tuin de ideale woning voor u!
Welkom bij deze sfeervolle woning die in 1998 gebouwd is. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Om het woongenot nog extra te vergroten is de woning vergroot door de aanbouw van een fijne serre. Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en huiselijke sfeer en voelt u de degelijke bouwkwaliteit. De woning is ruim opgezet, beschikt over veel leefruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond leent deze woning zich ook uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een ruime garage van ca. 60m² die geschikt is voor ruimtevragende hobby's of het stallen van een auto, motor, caravan, camper, fietsen of tuingereedschap. Voor de benodigde bergruimte beschikt de garage over een ruime zolderverdieping. In de diepe achtertuin is zomers altijd zon en schaduw te vinden en is het onder de terrasoverkapping heerlijk genieten. Dankzij de aanwezigheid van 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp kunt u hier energiezuinig wonen (energielabel A).
Indeling: entree/hal met meterkast en trapopgang, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, royale lichte woonkamer met serre een open keuken (ca. 64,5m²) v.v. Smeg gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, bergruimte, bijkeuken (ca. 8,8m²) met witgoedaansluiting en achterentree, toegang tot de garage, vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer (ca. 14,4m²) met aansluitende badkamer (ca. 6,9m²) v.v. inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 15,1m², 10m² en 9,5m²) waarvan twee met vaste kasten, badkamer (ca. 4,4m²) v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping: bergzolder (bereikbaar middels vlizotrap).
Handig om te weten:
- Bouwjaar 1998, in 2015 vergroot door de aanbouw van een serre. Voorts door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd;
- Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Verwarmd middels Cv-installatie (Nefit Trendline HRC 30/ CW5; 2014) en hybride warmtepomp (Bosch, Compress Split Hybride; 2024);
- Energiezuinig dankzij de aanwezigheid van 16 zonnepanelen (opbrengst ca. 5488 kwh in 2025);
- Energielabel A;
- Onderhoudsarm dankzij grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. de serre) met HR en HR ++ glas;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond;
- Royale garage (ca. 60m²);
- In de tuin treft u nog een houten berging (ca. 13,6m²) en een terrasoverkapping (ca. 10m²);
- Er staan vier regentonnen rondom de woning voorzien van een vulautomaat met een zomer- en winterstand;
- Dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk.
Omgevingsinformatie
Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met ca. 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe. Het dorp is ontstaan door de drukke verveningsactiviteiten en de gunstige omstandigheden voor industrie en landbouw. Het kanalenstelsel leende zich goed voor het afvoeren van producten, zoals turf. Duitse kooplieden trokken naar het gebied en verscheepten hun glaswaren over de waterwegen. Langs de Monden ontstond woningbouw. In 1838 werd de eerste glasfabriek gesticht: het begin van de glasindustrie in Nieuw-Buinen, die in de negentiende eeuw gold als de belangrijkste industrie in Drenthe. In 1967 ging de laatste glasfabriek dicht. Nog steeds is landbouw belangrijk voor het dorp. De grond was en is uitermate geschikt voor de aardappelteelt.
Nieuw-Buinen is een dorp waar de laatste jaren flink geïnvesteerd is in zowel de fysieke als de sociale infrastructuur. Het dorp beschikt over prima voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een supermarkt (Aldi). Voor nog meer voorzieningen gaat u bijvoorbeeld naar Stadskanaal, vanuit Nieuw-Buinen binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens zijn er goede busverbindingen van en naar Stadskanaal, Borger en Assen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 597.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
843 m2
Inhoud
998 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 549.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 528.000 – 597.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.359/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veenmoslaan 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Lisdodde 80 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod
  • Rozenlaan 66 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15470
€
Hypotheeksom € 561000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 678,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.728,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Veenbesstraat 3

De WOZ-waarde van Veenbesstraat 3 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 55.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veenbesstraat en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Veenbesstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuw-Buinen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Veenbesstraat 3 in Nieuw-Buinen ligt tussen de 528.000 en 597.000 euro. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Veenbesstraat. Met een vraagprijs van € 549.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veenbesstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.