Beukenlaan 8 9521 EA Nieuw-Buinen

Nieuw-Buinen - Beukenlaan 8
Vraagprijs: €239.500,- k.k.

Ben je op zoek naar een ruime, uitgebouwde en keurig onderhouden woning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze fraaie twee onder één kapwoning in Nieuw-Buinen zeker het bekijken waard.

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze in 1954 gebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning is sinds 2021 uitgebreid gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabele en eigentijdse woning is ontstaan.

Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een slaap-/werkkamer en een geïsoleerde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Ook aan uw wooncomfort en maandelijkse lasten is gedacht, dankzij de aanwezige dak- en gevelisolatie en de HR++ beglazing is de woning energiezuiniger en heerlijk comfortabel.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsarm aangelegd. Dankzij de openslaande tuindeuren staat deze prettig in verbinding met de woonkamer. De woning staat op een perceel van 293 m² eigen grond en ligt op korte afstand van winkels en overige voorzieningen van Stadskanaal.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en trapkast met toegang tot de kelder. Vanuit de hal is de open keuken (ca. 7,6 m²) bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en inductiekookplaat.

De keuken staat in directe verbinding met de ruime en lichte woonkamer (ca. 28 m²). De openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met de tuin. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken (ca. 5,2 m²) met witgoedaansluitingen en een praktische inbouwkast.
Daarnaast is er een slaap-/werkkamer (ca. 11,5 m²) aanwezig, momenteel ingericht als kantoor, met toegang tot de tuin en de garage.

Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 9,5 m², ca. 7,8 m² en ca. 5 m²) en de badkamer (ca. 2 m²), voorzien van een douche en wastafel. De kleinste slaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast en biedt toegang tot de zolderruimte.

Tweede verdieping: zolderruimte (bereikbaar middels losse trap).

Handig om te weten:
- Bouwjaar 1954 conform BAG;
- Verwarmd middels Intergas cv-ketel (2014, eigendom);
- Voorzien van spouwmuur- (m.u.v. één muur in de berging) en dakisolatie;
- Houten kozijnen rondom voorzien van HR ++ beglazing (m.u.v. de ramen in het toilet, de kelder en badkamer)
- In 2021 is een aanbouw van circa 9.3 m² geplaatst met vloerverwarming, glazen pui en openslaande tuindeuren wat een waardevolle toevoeging is voor de leefruimte op de begane grond;
- De moderne open keuken is geplaatst in 2022;
- In 2022/2023 is de garage opgedeeld in twee delen waardoor er een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Door de geplaatste scheidingswand te verwijderen, kan de oorspronkelijke garage-indeling relatief eenvoudig worden hersteld;
- In 2025 is de gehele bovenverdieping intern opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe vloer;
- In 2026 is de woning aan de buitenkant geschilderd;
- De grootste slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning;
- De woning beschikt over onderhoudsarme kunststof boeidelen;
- Het geheel beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s;
- De garage is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.

Omgevingsinformatie:

Nieuw-Buinen is een langgerekt veenkoloniaal dorp in de gemeente Borger-Odoorn. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen ligt Stadskanaal op korte afstand.

De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het karakteristieke Drentse en Groningse landschap. Dankzij de ligging nabij de N374 en N379 zijn onder meer Stadskanaal, Borger, Emmen en Assen goed bereikbaar. Nieuw-Buinen combineert daarmee het wonen in een dorpse omgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de omliggende plaatsen.

Toon meer Toon minder