69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom bij Kerklaan 5, een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Nieuw-Buinen! Zoek je een huis waar je zo in kunt trekken, maar waar ook plek is voor al je plannen en ideeën? Dan zou dit zomaar het begin kunnen zijn van jouw nieuwe hoofdstuk.
Direct als je deze woning binnenstapt, voel je de prettige sfeer. Het bouwjaar (1954) verraadt karakter, maar dankzij de zonnepanelen, airco en toegepaste isolatie van vloer en dak woon je hier comfortabel; lekker warm in de winter, koel in de zomer. En met de uitbouw aan de achterzijde is er flink wat extra ruimte ontstaan op de begane grond. Wat deze woning bijzonder maakt, is niet alleen de ligging op een royaal perceel van maar liefst 400 m², maar zeker ook de indeling. Gelijkvloers vind je namelijk, naast de ruime eet-, woonkamer en de keuken, een handige werkkamer die óók prima dienst kan doen als slaapkamer. Hup, aan het werk zonder gestoord te worden, of gun jezelf een extra speel- of logeerkamer. Dat is pas flexibiliteit! Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers — volop plek dus voor slapen, hobby’s, of thuiskantoor. Of misschien eindelijk die inloopkast waar je altijd van hebt gedroomd? **Buitenkans: grote loods voor de klusser, verzamelaar of ondernemer** Achter het huis tref je een grote loods aan. Dit biedt kansen! Ga je er een mancave van maken? Heb je altijd al een eigen atelier of praktijkruimte willen hebben aan huis? Of heb je gewoon bergen spullen die opgeborgen moeten worden? Geen probleem, hier kun je alle kanten mee op. Met z’n zonnige tuin rondom het huis kun je hier iedere dag genieten van het buitenleven. Leg de loungebank of trampoline maar neer! Groene vingers? Genoeg ruimte voor een eigen moestuin of bloemenpracht. Kinderen ravotten veilig en je viert hier met gemak een gezellige barbecue met vrienden. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang en meterkast. Het toilet is gerenoveerd. Ruime eetkamer aan de voorzijde, open keuken voorzien van eenvoudige hoekkeuken. Aangebouwde woonkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van airco. Tussenberging/hal met cv-ketel. Aan de achterzijde werkkamer/kantoor (nu in gebruik als slaapkamer). Eerste verdieping Overloop; drie slaapkamers; badkamer Tuin De ruimte achter de woning is ruim, omheind en volledig bestraat. Voorzien van een grote loods cq werkplaats. Bijzonderheden 2016 - aanbouw gerealiseerd 2017 - badkamer gerenoveerd 2020 - ramen vervangen (melkglas voordeur, kelderraam, overloop, keuken, verdieping) 2020 - dak aanbouw voorzien van nieuwe bitumen + onderlaag en 8cm isolatie 2021- cv-ketel geïnstalleerd 2022 - vloer- muur- dak- spouwisolatie 2023 - terrein beklinkerd en put aangesloten op riolering 2023 - 12 zonnepanelen op schuur 2025 - toilet gerenoveerd 2025 - raam voorzijde vervangen 2025 - kozijnen buiten geschilderd 2026 - nieuw plafond woonkamer Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met ruim 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe. Het dorp is ontstaan door de drukke verveningsactiviteiten en de gunstige omstandigheden voor industrie en landbouw. Het kanalenstelsel leende zich goed voor het afvoeren van producten zoals turf. Duitse kooplieden trokken naar het gebied en verscheepten hun glaswaren over de waterwegen. Langs de Monden ontstond woningbouw. In 1838 werd de eerste glasfabriek gesticht: het begin van de glasindustrie in Nieuw-Buinen, die in de negentiende eeuw gold als de belangrijkste industrie in Drenthe. In 1967 ging de laatste glasfabriek dicht. Nog steeds is landbouw belangrijk voor het dorp. De grond was en is uitermate geschikt voor de aardappelteelt. Nieuw-Buinen is een bijzonder dorp, waar de laatste jaren flink geïnvesteerd is in zowel de fysieke als de sociale infrastructuur. Het dorp beschikt over prima voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij een bakkerij en een supermarkt (Aldi). Voor nog meer voorzieningen gaat u bijvoorbeeld naar Stadskanaal, vanuit Nieuw-Buinen binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens zijn er goede busverbindingen van en naar Stadskanaal, Borger en Assen Een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Vodoz makelaardij voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 226.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kerklaan 5
De WOZ-waarde van Kerklaan 5 is 226.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 50.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerklaan en 28.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kerklaan 5.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kerklaan 5 in Nieuw-Buinen ligt tussen de 296.000 en 334.000 euro. Deze waarde is 45.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kerklaan. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerklaan 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
