Ambachtsherenweg 13 3264 SE Nieuw-Beijerland

Ruimte, rust en water aan je achtertuin, hier woon je wel héél lekker!

Ben je op zoek naar een royaal familiehuis op een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen? Dan is deze keurige twee-onder-een-kapwoning in Nieuw-Beijerland absoluut het bekijken waard. Met circa 182 m² woonoppervlakte, een perceel van 332 m² en verrassend veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad.

De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van het dorp, met aan de achterzijde een waterpartij en veel groen. Hierdoor geniet je in de achtertuin van een prettige vrije ligging en volop privacy. De tuin ligt bovendien op het zuiden: een heerlijke plek voor lange zomerdagen, een kop koffie in de ochtendzon of uitgebreid tafelen tot in de avond.

Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer een fijne leefruimte, terwijl de keuken hier mooi op aansluit. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven vanuit de woonkamer een prettig zicht op de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en zijn er verdeeld over de verdiepingen vier ruime slaapkamers en een royale badkamer.

Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er al het nodige gedaan. Zo beschikt de woning onder andere over 15 zonnepanelen, TonZon-vloerisolatie (als extra), gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas en airconditioning in de woonkamer.

Een keurig en bijzonder ruim familiehuis dus, maar vooral een woning waarvan de locatie het verschil maakt: rustig, zonnig en vrij, met het water direct achter de tuin.

Indeling

Begane grond:

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de verschillende vertrekken en de toiletruimte.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de flinke afmetingen is hier volop ruimte voor meerdere zitplekken en kun je de kamer helemaal naar eigen wens indelen. De grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je de pui lekker open en lopen binnen en buiten haast vanzelf in elkaar over. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is ruimschoots plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om met familie of vrienden uitgebreid te tafelen. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Een waardevolle extra is de ruime bijkeuken. Deze biedt niet alleen veel praktische ruimte, maar beschikt ook over een keukenblok en een eigen toegang naar buiten. Ideaal voor extra voorraad, huishoudelijke apparatuur, jassen en schoenen of bijvoorbeeld als praktische hobby- of werkruimte.

Eerste verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat. De grootste slaapkamer is royaal opgezet en beschikt over veel ruimte voor een groot bed en twee royale inbouwkasten. Ook de overige twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden als (kinder)slaap-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is opvallend ruim en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend royale (open)ruimte met een nokhoogte van circa 3,11 meter. Door de omvang van de ruimte zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. Denk aan een ruime slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Daarnaast is er nog praktische bergruimte aanwezig, zodat ook spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Tuin:

En dan de plek waar deze woning zich echt weet te onderscheiden.
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen, gazon en volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, waardoor je vanuit de woonkamer zo naar buiten stapt.

Verderop in de tuin zorgen het groen en de verschillende soorten beplanting voor een beschutte en sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je gedurende de dag steeds een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Ook is er een houten berging aanwezig.

Bijzonder prettig is de ligging aan de achterzijde. De tuin grenst aan een waterpartij en kent daardoor een vrij karakter met veel privacy. Verder bevindt de woning zich op een rustige locatie aan de rand van Nieuw-Beijerland. Juist die combinatie van een tuin op het zuiden, privacy en de ligging aan het water maakt dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: circa 182 m²;
- Perceeloppervlakte: 332 m² eigen grond;
- Royale woonkamer met veel lichtinval;
- Vier ruime slaapkamers;
- Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof kozijnen, kunststof kozijnen zijn van 2022;
- Volledig voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk HR++;
- TonZon-vloerisolatie aangebracht in 2022;
- Airconditioning in de woonkamer uit 2023;
- 15 zonnepanelen;
- Cv-installatie: Intergas HR combiketel uit 2021;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan een waterpartij;
- Veel privacy in de achtertuin;
- Eigen oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor één auto;
- Rustige ligging aan de rand van Nieuw-Beijerland;
- Oplevering: in overleg.

Nieuw-Beijerland
Aan de noordzijde van de Hoeksche Waard ligt Nieuw-Beijerland, een sfeervol dorp aan het Spui. Het dorp combineert de rust en ruimte van het eiland met een centrale ligging ten opzichte van omliggende plaatsen.
In en rond Nieuw-Beijerland vind je het karakteristieke landschap waar de Hoeksche Waard om bekendstaat: dijken, polders, akkers en water. Een omgeving die uitnodigt om te wandelen en te fietsen en waar je het buitenleven nog echt kunt ervaren.

Een bijzonder onderdeel van het dorp is de ligging aan het Spui. Met het veerpontje is er een verbinding richting Hekelingen en Spijkenisse, waardoor de andere kant van het water gemakkelijk bereikbaar is. Tegelijkertijd woon je vanuit Nieuw-Beijerland centraal ten opzichte van andere dorpen in de Hoeksche Waard en zijn ook de uitvalswegen richting de regio goed bereikbaar.
Het dorp kent een prettige, gemoedelijke sfeer en biedt diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Daarmee is Nieuw-Beijerland een fijne woonplaats voor wie graag dorps en rustig woont, maar de verbinding met de omliggende regio belangrijk vindt.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder