Halbe Wiersemaweg 2-A 9365 TB Niebert
€ 1.589.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.510.000 -
1.608.000
Wonen
350 m2
Perceel
27.919 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze ruime woonboerderij, gelegen op een bijzondere plek te midden van weidse velden, biedt een unieke combinatie van landelijke rust en nabijheid van voorzieningen, op slechts enkele autominuten van de A7. De boerderij beschikt over een ruime inpandige garage, een royaal multifunctioneel bijgebouw en een prachtige tuin met meerdere vijvers, dit alles op een perceel van bijna 3 hectare.
Deze woonboerderij, gebouwd in het jaar 2000, is in goede staat van onderhoud en is omringd door een prachtige tuin met vijvers. Recentelijk heeft het geheel aanzienlijke duurzaamheidsupgrades ondergaan, waaronder de installatie van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Samen met de isolatie zorgt dit voor een aangenaam woonklimaat en een laag energieverbruik. Dankzij de ruime indeling van het pand in combinatie met het royale bijgebouw uit 2011 (nu in gebruik als horecagedeelte), bestaat de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte woongedeeltes. Dit opent deuren voor diverse doelgroepen en toepassingen, variërend van dubbele bewoning tot inwoning, een bed & breakfast of zelfs een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De riante tuin is uitgerust met meerdere terrassen, een overkapping, 3 vijvers en volwassen beplanting. Dit alles biedt niet alleen een adembenemend vrij uitzicht, maar ook maximale privacy.
Het dorp Niebert, gelegen in de provincie Groningen en omringd door Leek, Marum en Tolbert, biedt gemakkelijke toegang tot de A7 richting Groningen en Drachten, op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.
INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorraadkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de riante garage van ca. 71 m² met zolder en buiten, atelier/workshopruimte/winkel van ca. 73 m². Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet.
Tweede verdieping:
Overloop en zolder, slaapkamer.
INDELING BIJGEBOUW/HORECAGEDEELTE:
Entree/hal, toiletgroep, horecaruimte met bar, keukens, kantoorruimte, rookruimte (visroken), berging, achterhal met trapopgang en toegang naar de garage.
Hierboven een royale zolder middels een vaste trap te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 351 m² (excl. bijgebouw)
Bouwjaar: 2000
Perceelgrootte: 27.919 m²
Energielabel A+
20 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 7000 kWh
Het horecagedeelte, dat dateert uit 2011 en een oppervlakte van ca. 294 m² heeft, beschikt over energielabel A
Een pand met velerlei mogelijkheden
Groene en rustige omgeving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.589.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.540
- Aangeboden sinds 11 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A+ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 350 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 54 m2
- Perceeloppervlakte 27919 m2
- Inhoud 1950 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert
Realistische vraagprijs nov 2024
€ 1.510.000 -
1.608.000
+16.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.589.000
€ 4.540/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert ligt tussen de 1.510.000 en 1.608.000 euro. Deze waarde is 130% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Halbe Wiersemaweg. Met een vraagprijs van € 1.589.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Halbe Wiersemaweg 2-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Halbe Wiersemaweg 2-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Oudestreek 67
Zevenhuizen
41%
166 m²
-184 m²
16700 m²
-11219 m²
vrijstaande woning
€ 875.000
jul 2024
Westerhorne. 9
Grijpskerk
31%
188 m²
-162 m²
11560 m²
-16359 m²
vrijstaande woning
€ 425.000
mei 2024
Bekijk alle 4 recent verkochte woningen Bekijk alle 4 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Halbe Wiersemaweg 2-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-11-2023
Te koop
€ 1.589.000
Door makelaar
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Halbe Wiersemaweg 2-A.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Halbe Wiersemaweg 2-A is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 6,83 km |
Bushalte | 0,52 km |
Centrum | 1,09 km |
Snelweg afrit | 1,12 km |
Supermarkt | 2,98 km |
Kinderopvang | 2,54 km |
Basisonderwijs | 2,87 km |
Voortgezetonderwijs | 3,69 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 514.364
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 533.103
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.77%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Halbe Wiersemaweg 2-A.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus