logo Huispedia

€ 1.589.000 k.k. (€ 4.540/m²)

Redelijke vraagprijs

Halbe Wiersemaweg 2-A 9365 TB Niebert

€ 1.589.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 1.510.000 - 1.608.000
Wonen 350 m2
Perceel 27.919 m2
Kamers 9
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Deze ruime woonboerderij, gelegen op een bijzondere plek te midden van weidse velden, biedt een unieke combinatie van landelijke rust en nabijheid van voorzieningen, op slechts enkele autominuten van de A7. De boerderij beschikt over een ruime inpandige garage, een royaal multifunctioneel bijgebouw en een prachtige tuin met meerdere vijvers, dit alles op een perceel van bijna 3 hectare.

Deze woonboerderij, gebouwd in het jaar 2000, is in goede staat van onderhoud en is omringd door een prachtige tuin met vijvers. Recentelijk heeft het geheel aanzienlijke duurzaamheidsupgrades ondergaan, waaronder de installatie van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Samen met de isolatie zorgt dit voor een aangenaam woonklimaat en een laag energieverbruik. Dankzij de ruime indeling van het pand in combinatie met het royale bijgebouw uit 2011 (nu in gebruik als horecagedeelte), bestaat de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte woongedeeltes. Dit opent deuren voor diverse doelgroepen en toepassingen, variërend van dubbele bewoning tot inwoning, een bed & breakfast of zelfs een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De riante tuin is uitgerust met meerdere terrassen, een overkapping, 3 vijvers en volwassen beplanting. Dit alles biedt niet alleen een adembenemend vrij uitzicht, maar ook maximale privacy.

Het dorp Niebert, gelegen in de provincie Groningen en omringd door Leek, Marum en Tolbert, biedt gemakkelijke toegang tot de A7 richting Groningen en Drachten, op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorraadkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de riante garage van ca. 71 m² met zolder en buiten, atelier/workshopruimte/winkel van ca. 73 m². Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet.

Tweede verdieping:
Overloop en zolder, slaapkamer.

INDELING BIJGEBOUW/HORECAGEDEELTE:

Entree/hal, toiletgroep, horecaruimte met bar, keukens, kantoorruimte, rookruimte (visroken), berging, achterhal met trapopgang en toegang naar de garage.

Hierboven een royale zolder middels een vaste trap te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 351 m² (excl. bijgebouw)
Bouwjaar: 2000
Perceelgrootte: 27.919 m²
Energielabel A+
20 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 7000 kWh
Het horecagedeelte, dat dateert uit 2011 en een oppervlakte van ca. 294 m² heeft, beschikt over energielabel A
Een pand met velerlei mogelijkheden
Groene en rustige omgeving

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2000
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 350 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 54 m2
  • Perceeloppervlakte 27919 m2
  • Inhoud 1950 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert

Realistische vraagprijs nov 2024

€ 1.510.000 - 1.608.000
+16.67% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.589.000 € 4.540/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert ligt tussen de 1.510.000 en 1.608.000 euro. Deze waarde is 130% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Halbe Wiersemaweg. Met een vraagprijs van € 1.589.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Halbe Wiersemaweg 2-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Halbe Wiersemaweg 2-A.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Oudestreek 67
Oudestreek 67 Zevenhuizen
41%
166 m² -184 m²
16700 m² -11219 m²
vrijstaande woning
€ 875.000
€ 000.000
jul 2024
€ 000.000
€ 000.000
Westerhornerweg 9
Westerhorne. 9 Grijpskerk
31%
188 m² -162 m²
11560 m² -16359 m²
vrijstaande woning
€ 425.000
€ 000.000
mei 2024
€ 000.000
€ 000.000
Fanerweg 16
Fanerweg 16 Niekerk
32%
178 m² -172 m²
17150 m² -10769 m²
vrijstaande woning
€ 695.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Pasop 56
Pasop 56 Midwolde
41%
330 m² -20 m²
12620 m² -15299 m²
vrijstaande woning
€ 795.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 4 recent verkochte woningen Bekijk alle 4 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

2
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Halbe Wiersemaweg 2-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
14-11-2023
Te koop
€ 1.589.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Halbe Wiersemaweg 2-A.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

79,450
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westerkwartier


Geschatte belasting € 41,- /mnd

WOZ Halbe Wiersemaweg 2-A

De WOZ-waarde van Halbe Wiersemaweg 2-A is nog niet bekend.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Halbe Wiersemaweg 2-A is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,83 km
Bushalte 0,52 km
Centrum 1,09 km
Snelweg afrit 1,12 km
Supermarkt 2,98 km
Kinderopvang 2,54 km
Basisonderwijs 2,87 km
Voortgezetonderwijs 3,69 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

39%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 514.364

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 533.103

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.77%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Halbe Wiersemaweg 2-A.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Halbe Wiersemaweg 2-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Halbe Wiersemaweg 2-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Halbe Wiersemaweg 2-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus