Halbe Wiersemaweg 2-A 9365 TB Niebert
Deze ruime woonboerderij, gelegen op een bijzondere plek te midden van weidse velden, biedt een unieke combinatie van landelijke rust en nabijheid van voorzieningen, op slechts enkele autominuten van de A7. De boerderij beschikt over een ruime inpandige garage, een royaal multifunctioneel bijgebouw en een prachtige tuin met meerdere vijvers, dit alles op een perceel van bijna 3 hectare.
Deze woonboerderij, gebouwd in het jaar 2000, is in goede staat van onderhoud en is omringd door een prachtige tuin met vijvers. Recentelijk heeft het geheel aanzienlijke duurzaamheidsupgrades ondergaan, waaronder de installatie van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Samen met de isolatie zorgt dit voor een aangenaam woonklimaat en een laag energieverbruik. Dankzij de ruime indeling van het pand in combinatie met het royale bijgebouw uit 2011 (nu in gebruik als horecagedeelte), bestaat de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte woongedeeltes. Dit opent deuren voor diverse doelgroepen en toepassingen, variërend van dubbele bewoning tot inwoning, een bed & breakfast of zelfs een kantoor- of praktijkruimte aan huis. De riante tuin is uitgerust met meerdere terrassen, een overkapping, 3 vijvers en volwassen beplanting. Dit alles biedt niet alleen een adembenemend vrij uitzicht, maar ook maximale privacy.
Het dorp Niebert, gelegen in de provincie Groningen en omringd door Leek, Marum en Tolbert, biedt gemakkelijke toegang tot de A7 richting Groningen en Drachten, op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.
INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorraadkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de riante garage van ca. 71 m² met zolder en buiten, atelier/workshopruimte/winkel van ca. 73 m². Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet.
Tweede verdieping:
Overloop en zolder, slaapkamer.
INDELING BIJGEBOUW/HORECAGEDEELTE:
Entree/hal, toiletgroep, horecaruimte met bar, keukens, kantoorruimte, rookruimte (visroken), berging, achterhal met trapopgang en toegang naar de garage.
Hierboven een royale zolder middels een vaste trap te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 351 m² (excl. bijgebouw)
Bouwjaar: 2000
Perceelgrootte: 27.919 m²
Energielabel A+
20 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 7000 kWh
Het horecagedeelte, dat dateert uit 2011 en een oppervlakte van ca. 294 m² heeft, beschikt over energielabel A
Een pand met velerlei mogelijkheden
Groene en rustige omgeving
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.589.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.527
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 351 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 54 m2
- Perceeloppervlakte 27919 m2
- Inhoud 1950 m3
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert
We kunnen er naast zitten voor Halbe Wiersemaweg 2-A. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 27.919 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Halbe Wiersemaweg 2-A in Niebert ligt tussen de 1.510.000 en 1.619.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.589.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Halbe Wiersemaweg 2-A.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Halbe Wiersemaweg 2-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Westerkwartier
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Halbe Wiersemaweg 2-A is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,83 km |
| Bushalte | 0,52 km |
| Centrum | 1,09 km |
| Snelweg afrit | 1,12 km |
| Supermarkt | 2,98 km |
| Kinderopvang | 2,54 km |
| Basisonderwijs | 2,87 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,69 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.650
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Halbe Wiersemaweg 2-A.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Halbe Wiersemaweg 2-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Halbe Wiersemaweg 2-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Halbe Wiersemaweg 2-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus