Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
120 m2 wonen
166 m2 perceel
5 kamers
C

Fresiahof 8 1688 WG Nibbixwoud

120 m²
wonen
166 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1972
Bouwjaar
€ 314.000 – 365.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.079/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ruime gezinswoning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers aan gezellig hofje in Nibbixwoud

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken? Dan is deze woning, gelegen aan een gezellig en kindvriendelijk hofje in Nibbixwoud, zeker een bezichtiging waard!
De woning beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte wensen.
De lichte woonkamer en praktische indeling bieden een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt enorm veel potentie voor wie kansen ziet en graag de handen uit de mouwen steekt.
Buiten geniet je van een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van een heerlijke loungeplek. Dankzij de ligging aan een hofje woon je hier rustig en veilig, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ben jij klaar om van deze woning jouw thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

De tuin is geheel bestraat en rondom v.v. geïmpregneerde schuttingdelen. De poort komt uit in de steeg.

• Ruime eengezinswoning
• 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
• Grote voor- en achtertuin
• Gelegen aan een gezellig, rustig hofje
• Veel potentie voor eigen invulling

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 314.000 - 365.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
166 m2
Inhoud
355 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MEDEMBLIK H 2141
Oppervlakte
166 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Fresiahof 8 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
07-07-2026 · Boss Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 369.500
23-02-2026 · Boss Makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 314.000 – 365.000
Woningwaarde
€ 369.500
Vraagprijs Boven de waarde
-1.74%
Markt afgelopen jaar

-2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 340.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Nuboxstraat 66
Verkocht mrt 2025
Nuboxstraat 66
Vraagprijs € 320.000
Winnend bod
Fresiahof 4
Verkocht sep 2026
Fresiahof 4
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Cunerastraat 31
Verkocht mei 2023
Cunerastraat 31
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11030
€
Hypotheeksom € 339000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 386,-
Rioolheffing · eigenaar € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 392,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.528,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 354.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fresiahof 8

De WOZ-waarde van Fresiahof 8 is 354.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fresiahof en 4.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Fresiahof 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nibbixwoud: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Wognum-Nibbixwoud 3.15 km · Treinstation
  • Hoorn Kersenboogerd 5.12 km · Treinstation
  • Hoorn 5.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 488.404
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.1%
  • Gezinnen met kinderen 39%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fresiahof 8 in Nibbixwoud ligt tussen de 314.000 en 365.000 euro. Deze waarde is 0.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fresiahof. Met een vraagprijs van € 369.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fresiahof 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.