Huispedia
149 m2 wonen
864 m2 perceel
5 kamers
C

Acacialaan 4

149 m²
864 m²
5 kamers
C
7077 AK Netterden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 2.919/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 529K
Huispedia Woningwaarde
483 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Acacialaan 4 Netterden
Vanaf prijs € 435.000,- k.k.
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en ongekende mogelijkheden
Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar rust voelbaar is, ruimte vanzelfsprekend en mogelijkheden voor het oprapen liggen. Welkom aan de Acacialaan 4 in Netterden.
Deze vrijstaande woning uit 1965 staat op een royaal perceel van maar liefst 864 m² en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, praktische indeling én toekomstbestendigheid.
Wonen zoals jij dat wilt
Stap binnen en ontdek een woning die direct goed voelt, maar tegelijkertijd uitnodigt om er jouw eigen thuis van te maken.
De woonkamer vormt het hart van het huis en staat in verbinding met de aangebouwde, volledig afsluitbare veranda (serre) met centrale verwarming en openslaande deuren.
Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, zomer én winter.
De keuken, hal en praktische indeling maken het geheel compleet, terwijl de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen voor levensloopbestendig wonen.
Ideaal voor nu én later.
Ruimte in overvloed
Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 149 m² en een inhoud van maar liefst 664 m³ biedt deze woning meer dan genoeg leefruimte .
Daarnaast zijn er volop extra’s:
- Vaste trap naar de zolder (extra mogelijkheden!)
- Kelder aanwezig
- 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping
- Geheel voorzien van rolluiken
- Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid
Buitenleven op z’n best
De achtertuin is waar deze woning écht tot leven komt. Hier vind je:
Een grote overkapping is perfect voor lange avonden buiten
Een vrijstaande schuur/berging
Een ruime garage
Of je nu wilt ontspannen, hobbyen of groots wilt uitpakken met tuin en terras: hier kan het allemaal.
Moderniseren = creëren
De woning biedt een solide basis en is netjes onderhouden, maar geeft je tegelijkertijd de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Een kans om jouw droomhuis te realiseren op een plek waar ruimte steeds schaarser wordt.
Netterden staat bekend om zijn rust, gemoedelijke sfeer en groene omgeving. Hier woon je landelijk, maar toch met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
De ligging is gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A3 richting Oberhausen en Arnhem, en de A12 richting Arnhem en Utrecht, waardoor zowel Nederland als Duitsland snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Ideaal voor wie de drukte wil ontvluchten zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Maak van deze plek jouw thuis en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden,
plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door Acacialaan 4 in Netterden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 529.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
864 m2
Inhoud
664 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
483 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 435.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 466.000 – 529.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.329/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Acacialaan 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod
  • Acacialaan 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Netterdense. 10 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 480.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14170
€
Hypotheeksom € 496000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 520,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.558,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Acacialaan 4

De WOZ-waarde van Acacialaan 4 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Acacialaan en 7.3% lager dan de realistische woningwaarde van Acacialaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overig Gendringen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.39 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 9.88 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 4.57 km · 16 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Gaanderen 9.16 km · Treinstation
  • Terborg 9.26 km · Treinstation
  • Doetinchem 11.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of natuur op loopafstand.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Park of natuur op loopafstand.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Acacialaan 4 in Netterden ligt tussen de 466.000 en 529.000 euro. Deze waarde is 12.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Acacialaan. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Acacialaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.