Huispedia
167 m2 wonen
326 m2 perceel
4 kamers
D

Wolfersweg 10

167 m²
326 m²
4 kamers
D
7161 WR Neede
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 469.000
€ 2.808/m²
Vraagprijs per m²
€ 388K – 448K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een sfeervol, ruim huis met badkamer en de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond? Dan is dit voormalige notariskantoor iets voor u! Door z'n speelse indeling en stijlvolle elementen zoals eiken gebinten, oud hollandse dakpannen en fraaie raampartijen is dit de perfecte woning voor iemand die net even iets anders zoekt. Zelfs de kluis die dateert uit de tijd van het notariskantoor is nog aanwezig.
Naast de recent gerenoveerde badkamer op de begane grond bevindt zich nog een multifunctionele ruimte waarin eenvoudig een slaapkamer is te realiseren.
Met z'n centrale ligging midden in het dorp een unieke kans om ruim en gelijkvloers te wonen.
De woning beschikt over maar liefst 167 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren gerenoveerd waaronder nieuwe gevelbekleding en deels nieuwe kozijnen met isolerende beglazing op de eerste verdieping.
De perceeloppervlakte is ca. 326 m².
Deze woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van ca. 657 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 167 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 3 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, een nis met aansluiting voor de wasmachine en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, voorzien van een inbouwkeuken met spoel-/kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er een grote kluis aanwezig die thans dienst doet als provisieruimte. Vanuit de hal is de multifunctionele ruimte bereikbaar, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden en eventueel ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De volledig gerenoveerde badkamer (2025) is modern en comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel.
1e Verdieping:
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot twee fijne slaapkamers en een extra bergruimte.
De kenmerken zijn:
- Energielabel D. Dit label is van voor het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen.
- Verwarmd middels een Bosch CV-ketel (bouwjaar 2021).
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken. In 2026 is er een screen aan de voorzijde geplaatst.
- In 2024 zijn de houten voorgeveldelen vervangen en geïsoleerd, de kozijnen en ramen in de voorgevel op de eerste verdieping vernieuwd en er zijn rolluiken geplaatst.
- In 2025 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, is er airconditioning op de bovenverdieping geplaatst, de houten achtergeveldelen vervangen en tevens voorzien van isolatie, de kozijnen en ramen van de de achtergevel op de eerste verdieping vervangen, het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, alle boeiplanken vervangen en de dakgoten rondom vervangen door zinken goten.
- De tuin is verzorgd en gelegen aan de voorzijde van het huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid. De westzijde van de tuin mag enkel als siertuin gebruikt worden.
- Het huis is lekker centraal gelegen op loopafstand van veel voorzieningen.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 388.000 - 448.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
326 m2
Inhoud
657 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 469.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 388.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.497/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Henry Dunan. 74 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Kempersdijk 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Hoeveweg 2-M Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12590
€
Hypotheeksom € 417000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.461,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 386.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wolfersweg 10

De WOZ-waarde van Wolfersweg 10 is 386.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolfersweg en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Wolfersweg 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Neede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.61 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Goor 11.01 km · Treinstation
  • Haaksbergen 13.8 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 13.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wolfersweg 10 in Neede ligt tussen de 388.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 4.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wolfersweg. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolfersweg 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.