Pagertweg 1-A 7161 MG Neede

Landelijk en energiezuinig wonen (A+++) op een unieke locatie met rust, ruimte en privacy!

Aan de Pagertweg in het buurtschap Lochuizen staat op een paar minuten fietsen van het dorp deze prachtige villa met inpandige garage, vrijstaande schuur en weide voor hobby vee. Dit heerlijke huis werd door de huidige eigenaren gebouwd in 2003 op een werkelijk unieke locatie zo tussen natuurgebied het Needse Achterveld en het natuurgebied rondom de Needse Berg. De woning is onder architectuur gebouwd en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin die rust, privacy en fraaie vergezichten op harmonieuze wijze combineert. Vanuit huis is de natuur altijd dichtbij en een wandeling in de natuur start direct vanaf het perceel.

De villa beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en daarnaast over twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, waardoor de woning geschikt is voor verschillende levensfasen. Behoefte aan een kantoor aan huis? Het kantoor op de begane grond is een comfortabele plek om te werken en biedt daarnaast ook nog eens een fantastisch uitzicht over de es. Naast de inpandige garage is er een royale vrijstaande schuur aanwezig met ruimte voor meerdere auto's.

Tijdens de bouw is er veel aandacht besteed aan het gebruik van mooie materialen. Fraai metselwerk met tandlijsten en knipvoegen, gemetselde togen, degelijke hardhouten binnen- en buitenkozijnen en het gebruik van keramische dakpannen zijn voorbeelden hiervan.

Met een A+++ label is de woning voorbereid op de toekomst. Een hybride warmtepomp en zonnepanelen, gecombineerd met een goede isolatie zorgen voor duurzaam wonen.

De woning heeft een inhoud van circa 974 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 218 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 53 m² overige inpandige ruimte, circa 6 m² gebouwgebonden buitenruimte en een externe bergruimte van circa 63 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, die via een tuindeur toegang biedt tot het terras en naadloos overloopt in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename lichtinval, terwijl de sfeervolle schouw en openslaande tuindeuren naar het terras bijdragen aan een warme en uitnodigende sfeer. Rondom de schouw is een vaste kastenwand gerealiseerd.

Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze beschikt over een inloopkast en een aangrenzende badkamer met een dubbele wastafel met meubel, toilet en douche. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig met een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De inpandige garage is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar en biedt volop bergruimte. Via een vaste trap is bovendien de ruime bergzolder toegankelijk. Achter de garage bevindt zich een kantoorruimte. Dé plek om thuis te werken of een praktijk aan huis te beoefenen.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaap-/hobbykamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en ligbad.
Ook is er een technische ruimte met bergruimte aanwezig, wat zorgt voor extra praktische opbergmogelijkheden.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een prachtig royaal aangelegde tuin met sierbestrating, een ruim gazon en diverse borders die rijk zijn beplant met een variatie aan bomen, planten en struiken. De tuin is met zorg en oog voor detail aangelegd en biedt niet alleen fraaie zichtlijnen en vergezichten over het omliggende landschap, maar ook optimale privacy.
Op meerdere plekken in de tuin zijn sfeervolle zitjes gecreëerd, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De ruime terrasoverkapping, gerealiseerd in 2015, vormt een heerlijke verlenging van het woongenot en maakt het mogelijk om het hele seizoen door comfortabel buiten te zitten.
Aansluitend aan de tuin ligt een groene weide met bomen, waar momenteel pony’s lopen. Deze combinatie van tuin en weiland versterkt het landelijke karakter van het geheel en onderstreept de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft.

Bijgebouw:
Naast de woning bevindt zich een fraaie vrijstaande schuur. Deze is voorzien van maar liefst twee elektrische overheaddeuren, één handbediende overheaddeur en openslaande garagedeuren, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor het stallen van meerdere auto’s, maar leent zich ook uitstekend voor het uitoefenen van hobby’s of werkzaamheden aan huis.

De kenmerken zijn:
- Energielabel A+++.
- De woning is voorzien van een NIBE hybride warmtepomp met luchtwarmtepompboiler, welke in 2023 zijn geplaatst. Daarnaast is er een Nefit cv-ketel (bouwjaar 2003) aanwezig.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en is daarnaast volledig uitgerust met HR-beglazing.
- Het aan de woning grenzende terras is voorzien van twee uitvalzonneschermen.
- Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig.
- De hal, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 30 zonnepanelen, welke tussen 2020 en 2023 zijn geplaatst.
- De begane grond is voorzien van inbouwrolluiken.
- Heerlijk rustig gelegen nabij de natuur en toch op fietsafstand van het centrum van Neede, met alle voorzieningen binnen handbereik. Steden als Enschede en Hengelo zijn via de N18 bereikbaar in zo'n 20 minuten.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder