Huispedia
108 m2 wonen
8.595 m2 perceel
5 kamers
G

Haaksbergseweg 95

108 m²
8595 m²
5 kamers
G
7161 BH Neede
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 535.000
€ 4.954/m²
Vraagprijs per m²
€ 510K – 595K
Huispedia Woningwaarde
1915
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van Neede ligt deze karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen. Hoewel de voorzijde is gelegen aan een doorgaande N-weg, is het bijzondere aan deze locatie dat het perceel aan de achterzijde ontsloten is via de Kieftendijk. Een prachtige mogelijkheid om het perceel van maar liefst 8.595 m² te bereiken. Dé kans voor de liefhebbers van het houden van wat kleinvee of paarden. Via de Kieftendijk loop je direct de prachtige natuur van het buitengebied van Neede in, terwijl het dorp met diverse voorzieningen eveneens op loopafstand ligt.
De woonboerderij biedt wonen op de begane grond en is door de jaren heen keurig onderhouden. Hier geniet je van optimale vrijheid. Daarnaast zijn er snelle en directe verbindingen naar onder andere Enschede, Hengelo en Winterswijk. De dubbele garage/schuur op het achtererf is geschikt voor diverse doeleinden.
Deze woonboerderij is gebouwd in 1915, heeft een inhoud van 601 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 108 m². De overige inpandige ruimte is ca. 13 m² en de externe bergruimte is ca. 67 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast, opkamer/kantoor met daaronder gelegen praktische kelder. Woonkamer met toegang tot een slaapkamer, woonkeuken met uitzicht op de tuin en voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aan de keuken grenzende slaapkamer. Hal/achteringang, slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet met wandcloset. Het sanitair en tegelwerk zijn in beide ruimtes rond 2015 vernieuwd. Er is een praktische bijkeuken met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tot slot is er een inpandige berging met een luik naar de verdieping. De verdieping is middels een losse trap bereikbaar.
1e Verdieping:
Via losse trap te bereiken zolderberging.
Bijgebouwen:
Twee ruime schuren van ca. 45 m² en ca. 22 m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van kleinvee. Eén van de schuren is voorzien van een dubbele garagedeur.
De kenmerken zijn:
- Energielabel G.
- Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2004).
- Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken.
- De voor- en zijkant zijn voorzien van kunststof kozijnen, de overige kozijnen zijn van hout.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Er zijn diverse ventilatiekasten aanwezig. Deze zorgen voor ventilatie van de ruimte zonder dat het raam open hoeft.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het object beschikt over een groot weiland dat, zoals eerder vermeld, ontsloten is via de Kieftendijk. Ideaal voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers die rechtstreeks met het paard de natuur in willen. Uiteraard is het erf ook prima te bereiken via de voorzijde.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 510.000 - 595.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
8595 m2
Inhoud
601 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 535.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 510.000 – 595.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.102/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Borcul. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Haaksbergse. 122-A Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Oude Eiberg. 5 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15270
€
Hypotheeksom € 551000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 505,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 191,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.653,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 533.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Haaksbergseweg 95

De WOZ-waarde van Haaksbergseweg 95 is 533.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 72.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haaksbergseweg en 3.3% lager dan de realistische woningwaarde van Haaksbergseweg 95.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Neede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Neede ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.92 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 1.4 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.77 km · 6 min. fietsen
  • Goor 11.81 km · Treinstation
  • Haaksbergen 11.96 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 14.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Haaksbergseweg 95 in Neede ligt tussen de 510.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 31.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haaksbergseweg. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Haaksbergseweg 95? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.