Braak 40 7161 BB Neede

Karakter en hedendaags wooncomfort komen samen in dit prachtig gerenoveerde huis met ruime bijgebouwen, voorzien van dubbele garage en tuinkamer. Het huis en de bijgebouwen zijn de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd dan wel nieuw gebouwd tot dat wat het nu is, een heerlijke plek om te wonen voor degene die op zoek is naar sfeer, ruimte en buitenleven.

Het huis is voorzien van energielabel B en beschikt over zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum en diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, binnen handbereik.

De perceeloppervlakte bedraagt 943 m²

Deze woning is gebouwd in 1929, heeft een inhoud van 456 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 135 m². De bijgebouwen beslaan in totaal ruim 120 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Dat is nog eens binnenkomen. De entree beschikt over een statige raampartij met prachtige glas-in-loodramen die in dubbel glas zijn gezet. Vanuit de hal is de kelderkast bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht, strak gestukt, voorzien van een eiken vloer en aansluiting voor een houtkachel.

In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Deze is voorzien van een inbouwkeuken met een Terrazzo werkblad, vaatwasser, Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met kasten en een tweede keukenblok, eveneens uitgevoerd met een Terrazzo werkblad en spoelbak. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een kast met de CV-opstelling, de meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De vaste trap biedt toegang tot de multifunctionele kamer boven de aanbouw. Een ruimte die zich uitstekend leent als grote extra slaapkamer of als thuiswerkplek.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer is voorzien van een sfeervolle loft en vaste kasten. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging.

Bijgebouw:
Het stijlvolle bijgebouw is een veelzijdige en comfortabele aanvulling op het geheel. De sfeervolle tuinkamer die zorgt voor een verlenging van het buitenleven beschikt over een keuken met inductiekookplaat en oven. Daarnaast is er een badkamer met douche, wandcloset, wastafel welke tevens is voorzien van vloerverwarming. Middels een vaste trap is de verdieping bereikbaar, die extra bergruimte biedt, hier bevindt zich ook de warmwatervoorziening voor het bijgebouw, via een elektrische boiler (2019). Verder beschikt het bijgebouw over een hobbyruimte en een ruime garage voorzien van elektrische dubbele deuren, waardoor het zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden.

Buiten:
De tuin is gelegen op het zuiden, volledig omsloten en fraai aangelegd met sierbestrating, borders, bomen en een groot gazon. Een heerlijke plek met veel privacy. Het gazon beschikt over een irrigatiesysteem hetgeen er in de zomer voor zorgt dat de tuin eenvoudig groen is te houden.

De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2016).
- De begane grond van de woning en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over airconditioning.
- Voorzien van houten kozijnen met HR++-beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020.
- Het rookkanaal is geveegd/gereinigd in 2026.
- De meterkast achter de aanbouw is vernieuwd in 2016.
- Elektra en stopcontacten op de begane grond en 1e verdieping zijn vernieuwd in 2016. Die van de woonkamer en hal zijn vernieuwd in 2023.
- Het huis is voorzien van veel fraai timmerwerk zoals fraaie kozijnomlijstingen, hoge plinten en kraalschroten plafonds.
- In 2015 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen.
- Kunststof boeidelen.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar.
- Centraal gelegen, vlakbij het centrum van Neede met diverse voorzieningen, en goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder