Stationsweg 1 7161 AC Neede

Op de hoek van de Stationsweg en de Oudestraat staat dit statige woonhuis 'Aan de Voort' met achtergelegen, multifunctionele bedrijfsruimte. Een buitenkans voor wie op zoek is naar charmant wonen met diverse gebruiksmogelijkheden.

Dit historische pand omvat omvat drie adressen: Stationsweg 1, Stationsweg 1b en Oudestraat 2. Hierbij beschikt de hal met huisnummer 1B over een bedrijfsbestemming en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken of gewoon veel ruimte voor wie op zoek is naar hobbyruimte. De ruimte aan de Oudestraat 2 leent zich uitstekend voor het gebruik ten behoeve van vrije beroepen aan huis.

De sfeervolle, karakteristieke woning met woonbestemming ademt charme en authenticiteit en biedt dankzij de veelzijdige indeling tal van gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een centrale locatie in het hart van het dorp profiteer je van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd direct weg kunt wandelen richting het Ter Wheeme park en Huize De Kamp.

Het pand is gebouwd omstreeks 1896, opgetrokken uit een bakstenen gevel met (deels vernieuwde) knipvoegen en beschikt over fraaie details zoals segmentbogen boven de raampartijen, ramen met roedeverdeling en enkele glas in lood ramen. De entree van het huis is hier een prachtig voorbeeld van. De kap is gedekt met keramische dakpannen, beschikt over enkele dakkapellen en een stijlvolle kroonlijst die het geheel een fraaie uitstraling geven.

Ook de binnenzijde van het woonhuis beschikt over diverse aftimmeringen die je doen denken aan de tijd van weleer met hoge plafonds en fraaie deur- en raamomlijstingen.

Het huis beschikt over een geheel omsloten tuin met een heerlijk terras dat direct bereikbaar is vanuit de eetkamer. Een fijne plek op het zuiden waar je op zomerse dagen direct kunt genieten van de zon.

De perceeloppervlakte is 1.440 m².

Deze woning is gebouwd in 1896, heeft een inhoud van 2.704 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 485 m². De overige inpandige ruimte ca. 165 m² en de externe bergruimte ca. 523 m².

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Een prachtige entree/hal met trapopgang vormt de toegang tot het huis. Het toilet beschikt over een fonteintje. De royale woonkamer met aansluitende eetkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor lekker veel lichtinval. Via een deur is het terras bereikbaar.

De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de hal is de bijkeuken met vaste kast bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot een ruim kantoor voorzien van vaste kasten. Via een gang zijn twee multifunctionele kamers bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte.

Een tweede gang geeft toegang tot een extra toiletruimte. Daarnaast beschikt het object over twee voormalige winkelruimtes met een eigen entree aan de Oudestraat. Beide ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of woonruimte voor gasten, kinderen of ouders.

1e Verdieping:
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douche en wandcloset. De eerste verdieping beschikt over veel bergruimte en voldoende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers.

De indeling van de werkplaats is als volgt:
Begane grond:
De werkplaats is praktisch en functioneel ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een royale werkplaats met volop ruimte voor diverse activiteiten. Aangrenzend ligt een tweede werkplaats met magazijn, kantoorruimte, toiletruimte en garage. Aan de voorzijde beschikt de werkplaats over grote schuifdeuren op zowel de de begane grond als de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder.

De kenmerken zijn:
- Energielabel C.
- Het object is voorzien van twee cv-ketels: een Remeha HR-combiketel uit 2024 voor de woning en een cv-ketel uit 2008 voor de winkelruimte.
- Voorzien van houten kozijnen met fraaie aftimmeringen en grotendeels isolerende beglazing.
- De gevel is deels voorzien van vernieuwde knipvoegen.
- Stijlvolle markiezen die deels elektrisch bedienbaar zijn.
- Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Fraai aangelegde tuin met rijke beplanting die zorgt voor een groene, beschutte sfeer en volop privacy, met terras en borders.
- De woning is gelegen in het centrum van Neede, met diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand.
- Steden als Enschede en Hengelo zijn bereikbaar op zo'n twintig minuten rijden met de auto.
- Kortom, een multifunctioneel en karaktervol pand op een centrale locatie midden in het dorp. Laat je overtuigen en plan een bezichtiging via ons kantoor.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder