Arianestraat 7 6031 DG Nederweert

Luxe, energiezuinige en instapklare vrijstaande woning

Aan een rustige straat aan de rand van een jonge, hoogwaardige woonwijk, ligt deze moderne vrijstaande woning met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De woning is gebouwd in 2020, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 158 m², een perceel van 445 m² en een bruto inhoud van ca. 667 m³. Bovendien is er in de tuin een vrijstaande multifunctionele ruimte gerealiseerd, welke momenteel dienstdoet als kapsalon. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A – klaar voor de toekomst.

Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Het gezellige centrum van Nederweert ligt op fietsafstand. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik.

De ligging is uitstekend:

• Snelle verbinding naar de A2 richting Eindhoven en Maastricht
• Goede bereikbaarheid van Weert en omliggende dorpen
• Openbaar vervoer in de nabijheid

Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
Kenmerken:

• Woonoppervlakte: ca. 158 m²
• Perceel: 445 m²
• Bruto inhoud: ca. 667 m³
• Bouwjaar: 2020
• Energielabel: A
• Volledig geïsoleerd
• 20 zonnepanelen
• Warmtepomp (lucht-water)
• Vloerverwarming en vloerkoeling (begane grond en verdieping)
• Plafondkoeling
• Luxe keuken met o.a. stoomoven en Quooker
• Airco aanwezig
• Waterontharder
• Overdekt terras
• Ingebouwde verduisterende screens bovenverdieping achterzijde
• Gedeeltelijke domotica voor verlichting
• Bijna de gehele woning is voorzien van hotbath kranen
• Elektrische sectionaal garagedeur

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de strakke architectuur en de rustige, luxe uitstraling op. De begane grond is volledig uitgevoerd met een moderne gietvloer/PU vloer met vloerverwarming én vloerkoeling.

De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en de luxe leefkeuken. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin en het grote overdekte terras.
De keuken is uitgevoerd in een strak, tijdloos design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

• Bora kookplaat
• AEG combimagnetron
• AEG stoomoven
• AEG koelkast en vaatwasser
• Quooker-kraan

Het ruime kookeiland maakt deze keuken tot het hart van de woning, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden.

Praktische indeling begane grond:

• Entree met garderobe
• Luxe toiletruimte
• Open woon-/eetkamer
• Leefkeuken met kookeiland
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen en praktische kastenwand
• Badkamer op de begane grond
• Directe toegang tot de garage

De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en volop bergruimte. De garage is niet verwarmd.
Er is een aparte salon / multifunctionele ruimte in de tuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte en is voorzien van airco. De vloer van de salon is niet geïsoleerd. Door de vrije ligging in de tuin geniet je hier van veel privacy en flexibiliteit in gebruik. De ruimte is buitenom via een aparte poort bereikbaar.

De eerste verdieping is eveneens volledig voorzien van een gietvloer/PU vloer met vloerverwarming en plafondkoeling, wat zorgt voor een constant en comfortabel binnenklimaat.

Hier bevinden zich:

• Drie volwaardige slaapkamers
• Een moderne luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
• Een royale walk-in closet bij de hoofdslaapkamer

Twee slaapkamers zijn uitgerust met verduisterende sunscreens voor extra comfort en zonwering.
Duurzaamheid & comfort

Deze woning is tot in detail doordacht op het gebied van energie en comfort:

• Warmtepomp (lucht-water)
• Elektrische boiler voor warm water
• 20 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Mechanische ventilatie met WTW-installatie
• Airconditioning
• Waterontharder
• Vloerverwarming én -koeling op meerdere verdiepingen

Een bijzonder energiezuinige woning met lage gebruikskosten.

Tuin & buitenleven

De beschutte tuin is een strak aangelegd. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy. De ruime, deels overdekte veranda maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk. De overkapping is voorzien van een lamellen dak waarvoor motor en verdere benodigdheden voor aansturing aanwezig zijn, maar nog niet geïnstalleerd.
Verder beschikt de tuin over:

• Beregeningsinstallatie
• Strakke bestrating
• Ruim gazon
• Meerdere zitplekken
• Een hottub

Een ideale plek om te ontspannen, te spelen of te genieten met familie en vrienden.

Kortom:

Arianestraat 7 is een instapklare, luxe en uiterst energiezuinige woning waar comfort, design en duurzaamheid perfect samenkomen. Een unieke kans voor wie zorgeloos en toekomstbestendig wil wonen in de nabijheid van Eindhoven.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder