Coehoornhof 47-C
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 157 m², een perceel van 306 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen.
De woning is gelegen aan een rustig, groen hofje met een speeltuintje, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt.
Nederasselt staat bekend om haar dorpse karakter, gezellige sfeer en actieve verenigingsleven. De basisschool bevindt zich op loopafstand en natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de nabijgelegen Maas, uiterwaarden, de dijk en de sluis bij Grave.
Daarnaast liggen de sfeervolle centra van Grave en Wijchen op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en middelbare scholen. Dankzij het goede busnetwerk, het NS-station van Wijchen en de centrale ligging tussen Nijmegen, Grave en Den Bosch zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer geniet u van het prachtige uitzicht op de dijk.
De moderne open keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, Quooker en een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem.
Vanuit de hal is de ruime garage (31 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van vloerverwarming, een wasmachineaansluiting, en water- en elektra-aansluiting. Hier bevindt zich tevens de meterkast.
De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer en badkamer. Er is reeds een aansluiting voor een douche aanwezig.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een brede wastafel.
Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en geniet u opnieuw van het fraaie uitzicht over de omgeving.
Tuin:
De verzorgde voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor een auto, een carport en een laadpaal (ter overname). Onder de carport bevindt zich een stroompunt en een kraan.
De achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon en voorbereidingen voor een overkapping. Hier kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht over de weilanden en de groene dijk.
De tuin is voorzien van een tuinkraan en meerdere stroomaansluitingen.
Overige informatie:
- Energielabel A
- Zonnepanelen 17 stuks (8 panelen uit 2020 en 9 panelen uit 2024), opbrengst 2025 4616 kWh
- Laadpunt overname nader overeen te komen
- Voorbereiding domotica aanwezig, achter elke schakelaar een te koppelen module.
- Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning, inclusief garage.
- Geheel geïsoleerd
- Kunststof kozijnen
- Geheel HR ++ beglazing
- Cv-installatie: Intergas 2020
- Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering, screen (bij schuifpui), rolluiken (slaapkamers achterzijde)
- Keuken: 2020
- Badkamer: 2020
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren
- De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-06-2026 · HW MakelaardijVerkocht€ 650.000
-
21-05-2026 · HW MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Marktpad 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 675.000Winnend bod
-
Marktpad 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 498.000Winnend bod
-
J. Thijssen. 6 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 339.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Coehoornhof 47-C is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coehoornhof en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van Coehoornhof 47-C.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 5.65 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 1.32 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
- Wijchen 5.11 km · Treinstation
- Nijmegen Dukenburg 7.63 km · Treinstation
- Nijmegen Goffert 10.15 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Coehoornhof 47-C in Nederasselt ligt tussen de 628.000 en 706.000 euro. Deze waarde is 57.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Coehoornhof. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coehoornhof 47-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.