Huizerpoortstraat 26 1411 RL Naarden

Wonen in de Vesting van Naarden is natuurlijk al bijzonder, maar wonen aan de Huizerpoortstraat 26 is pas echt speciaal. Achter de karakteristieke gevel van deze fraaie jaren '30 woning schuilt een verrassend ruime woning van 121 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een dakterras, energielabel A én een multifunctionele hobby-/bergruimte van circa 11 m².

Gelegen op 103 m² eigen grond, midden in de historische Vesting van Naarden, woon je hier op een plek waar historie, rust, natuur en hedendaags wooncomfort op een unieke manier samenkomen.

Wat direct opvalt is de fantastische ligging. De woning bevindt zich in een rustige straat in het hart van de Vesting, terwijl de vestingwallen, grachten, gezellige horeca en winkels letterlijk op steenworp afstand liggen. Een wandeling over of rond de wallen, een kop koffie op een terras of een boodschap in één van de speciaalzaken; alles ligt binnen enkele minuten lopen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, omdat de Huizerpoortstraat geen doorgaande weg is.

Ook op het gebied van duurzaamheid onderscheidt deze woning zich. Dankzij spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak boven de keuken en zes zonnepanelen beschikt deze woning over energielabel A. Een bijzonder comfortabele en energiezuinige combinatie voor een woning uit 1930.

Indeling

Begane grond
Entree, hal (met prachtige glas in lood details) met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle woon-/ eetkamer. Deze royale woon-/eetkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is de woon-/eetkamer heerlijk licht. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin met twee fraaie leilindes, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, momenteel ingericht als tv-kamer. Deze ruimte leent zich eveneens uitstekend als speelkamer, werkkamer of leeskamer.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich hier het separaat toilet met fontein.

Een bijzonder pluspunt is de reeds genoemde garage-/bergruimte aan de voorzijde van de woning. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, hobby's, een atelier of een werkplek aan huis. Een dergelijke extra ruimte is binnen de Vesting een absolute luxe.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met aansluitend een derde kamer. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer, thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fontein en een badkamer met glazen douchecabine (2023), ligbad en wastafel. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar, waar je 's ochtends in alle rust kunt genieten van de zon.

Tweede verdieping
Via de trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaap-/werkkamer onder de karakteristieke kapconstructie. Een sfeervolle ruimte met een dakkapel aan de achterzijde en 3 dakramen aan de voorzijde. Deze verdieping leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, werkruimte of gastenverblijf.

Buitenruimte en omgeving
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Dankzij de beschutte ligging voelt deze tuin als een groene stadsoase midden in de Vesting. Vanuit de tuin bereik je ook de tweede stenen berging (5 m²), welke aangebouwd is aan de uitbouw, hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en is naast water en elektra ook voorzien van verwarming. De tuin is ook via een (afgesloten) achterom toegankelijk

De Vesting van Naarden behoort al jaren tot de meest geliefde woonlocaties van het Gooi. Historische straatjes, monumentale panden, vestingwallen, grachten en gezellige horeca vormen hier het dagelijkse decor. Hier woon je letterlijk tussen de historie van de Vesting en het groen van de vestingwallen. Een rondje wandelen langs de grachten, hardlopen over de wallen of op een zonnige avond neerstrijken op één van de gezellige terrassen; het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven.

Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar en kan er vrij voor de deur worden geparkeerd, een groot pluspunt op deze unieke locatie.

In het kort
• Karakteristieke jaren '30 woning van maar liefst 121 m²
• Perceeloppervlakte 103 m² eigen grond
• Vier slaapkamers
• Zonnige achtertuin (met achterom) én dakterras gelegen op het zuidoosten
• Multifunctionele hobby-/bergruimte en extra berging van tezamen circa 16 m²
• Energielabel A (spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en nagenoeg geheel HR++ beglazing, 6 zonnepanelen)
• Vrij parkeren
• Op loopafstand van vestingwallen, grachten, winkels en horeca
• Rustige ligging midden in de Vesting

Toon meer Toon minder