Huispedia
137 m2 wonen
258 m2 perceel
5 kamers
A

Bruinvis 15

137 m²
258 m²
5 kamers
A
2673 CE Naaldwijk
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 775.000
€ 5.657/m²
Vraagprijs per m²
€ 704K – 783K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
138 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
‘MODERNE, STIJLVOLLE EN DUURZAME EENGEZINSWONING MET GARAGE OP EEN GELIEFDE LOCATIE IN HET WOERDBLOK!’
Sommige huizen voelen meteen goed. De Bruinvis 15 is er zo één. Deze instapklare en verrassend ruime hoekwoning biedt maar liefst 137 m² woonoppervlakte (exclusief de garage van circa 21 m²) én een eigen oprit met parkeergelegenheid. De woning telt 4 slaapkamers en is daarmee zeer geschikt voor een groot gezin. Een riante woonkamer, modern sanitair en een moderne keuken, gecombineerd met een zonnige tuin, maken het geheel compleet!
Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Woerdblok’, aan het water en in een rustige, brede straat met een prettig straatbeeld. Aan de zijkant is volop parkeergelegenheid aanwezig. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals een speeltuin, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Ook het Prinsenbos ligt op fietsafstand; een heerlijke plek voor een wandeling of om even buiten te zijn.
Indeling:
Begane grond:
De woning beschikt over een bestrate oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Via de voortuin, gelegen op het zuidwesten, bereikt u zowel de entree van de woning als de garage, die is voorzien van een elektrische roldeur. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is de garage direct toegankelijk, wat zorgt voor extra gemak en comfort. De garage is voorzien van verwarming en beschikt over aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Daarnaast zijn er warm- en koudwateraansluitingen aanwezig. Een stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de woonkamer, waar de indeling logisch en prettig is opgezet: aan de voorzijde bevindt zich de keuken en aan de achterzijde de eet- en zithoek. De moderne, complete keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woningbrede woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en de late middagzon. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse beplanting. De directe ligging aan het water geeft de woning een heerlijk vrij en rustig karakter. Aan het vaarwater bevindt zich een eigen aanlegsteiger, ideaal voor het aanmeren van een boot of om simpelweg te genieten van het uitzicht. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar.
De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een strakke vloeren, wanden en een nette plafondafwerking, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede kast met schuifdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. De neutrale kleurstelling, de prettige lichtinval en de ruime opstelling maken de badkamer sfeervol en tijdloos.
Tweede verdieping:
Via een open trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer. Op de overloop zijn een wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook hier zorgen de dakramen voor voldoende daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2009.
– De woonoppervlakte bedraagt 137 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 258 m2.
– Definitief energielabel A, geldig tot en met 14-02-2028.
– De woning is volledig geïsoleerd.
– Voorzien van 15 zonnepanelen.
– Gelegen aan doorgaand vaarwater.
– Elektrische rolluiken aanwezig op de verdieping en aan de achterzijde op de begane grond.
– Naast parkeergelegenheid op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Vraagprijs: € 775.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 704.000 - 783.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 125 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
hrketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
258 m2
Inhoud
577 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, alarmsysteem
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
138 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Berging vrijstaand
69 m2
Externe bergruimte
69 m2
Overige inpandige ruimte
21 m2
Totaal
159 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

NWK01 NA 10566
Oppervlakte
258 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-04-2026 · BROCH Makelaars
    Verkocht geboden
    € 775.000
  2. 26-02-2026 · Door eigenaar
    Te koop
  3. 20-08-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 704.000 – 783.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.416/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Dommel 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Bruinvis 22 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Snaveldolfi. 15 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 669.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19090
€
Hypotheeksom € 742000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 451,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.807,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 654.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bruinvis 15

De WOZ-waarde van Bruinvis 15 is 654.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 57.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bruinvis en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Bruinvis 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Naaldwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Naaldwijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.18 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Steendijkpolder 8.19 km · Treinstation
  • Hoek van Holland Haven 8.98 km · Treinstation
  • Maassluis West 9.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bruinvis 15 in Naaldwijk ligt tussen de 704.000 en 783.000 euro. Deze waarde is 20.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bruinvis. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bruinvis 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.