Huispedia
174 m2 wonen
146 m2 perceel
6 kamers
A

Graanveld 25

174 m²
146 m²
6 kamers
A
2671 ZN Naaldwijk
Verkocht in maart 2015
Vraagprijs
€ 685.000
€ 3.937/m²
Vraagprijs per m²
€ 658K – 727K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim & energiezuinig wonen aan het Graanveld (ca. 174 m²) – op loopafstand van het centrum van Naaldwijk
Op een toplocatie in Naaldwijk staat deze lichte en extra ruime tussenwoning (bouwjaar 1997) met zonnige achtertuin op het zuidwesten én een dakterras in dezelfde zonrichting. Volgens NEN 2580 gemeten bedraagt het gebruiksoppervlak wonen ca. 174 m² — groter dan vergelijkbare woningen aan het Graanveld. Het huis is comfortabel en duurzaam afgewerkt met betonnen verdiepingsvloeren, HR(+) beglazing en deels triple glas in kunststof kozijnen. Dankzij 9 zonnepanelen (dekken ca. 80% van het stroomverbruik) woon je hier prettig én zuinig. Verder is er een inpandige berging met elektra en kun je ruim parkeren direct voor de deur.
Indeling
Begane grond
Ruime hal, toilet en extra bergruimte
Riante doorzonliving (meer dan 60 m²) met grote pui aan de achterzijde en lichtstraat voor extra daglicht
Keuken met granieten werkblad, nieuwe 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler en koelkast
Dubbele openslaande deuren naar de zuidwest-tuin met veel privacy en zon tot laat in de avond.
Eerste verdieping
Grote master bedroom aan de voorzijde met aangrenzende halfinloopkast
Twee goed bemeten (slaap)kamers aan de achterzijde (ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer)
Badkamer met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (tijdloze afwerking wit/zwart)
Tweede verdieping
Vierde ruime (slaap)kamer met prettig daglicht
Royale overloop met netjes weggewerkte opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine/droger; extra plek voor opslag of werkhoek
Toegang tot het zonnige dakterras (zuidwest) met vrij uitzicht en veel privacy
Pluspunten op een rij:
- Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): ca. 174 m²
- Groter dan vergelijkbare woningen aan het Graanveld (o.a. living > 60 m²)
- 4 (slaap)kamers, zuidwest-tuin én zuidwest-dakterras
- 5de slaapkamer mogelijk
- Betonnen vloeren, HR(+) en deels triple glas
- 9 zonnepanelen (± 80% eigen stroom)
- Inpandige berging met elektra
- Veel parkeergelegenheid voor de deur
- Centrum Naaldwijk op loopafstand
- Oplevering in overleg
Wonen aan het Graanveld is genieten van ruimte, licht en locatie: zon in je eigen tuin, rust en privacy achter, en binnen enkele minuten lopen sta je in het gezellige centrum van Naaldwijk met winkels en horeca.
Interesse? Stuur een bericht of bel voor een bezichtiging.
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 658.000 - 727.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 120 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, openhaard, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2013

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
618 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, kookplaat afzuiging, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
42 m2
Balkon / terras
14 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goedtotuitstekend
Renovatiejaar
2019

Kadastrale gegevens

NAALDWIJK D 9291
Oppervlakte
146 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht onder voorbehoud
  2. 19-03-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 658.000 – 727.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.977/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerberalaan 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Graanveld 9 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Graanveld 17 Verkocht nov 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18090
€
Hypotheeksom € 692000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · eigenaar € 88,-
Rioolheffing · bewoners € 237,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.810,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 657.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graanveld 25

De WOZ-waarde van Graanveld 25 is 657.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graanveld en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Graanveld 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Naaldwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Naaldwijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.84 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Steendijkpolder 6.79 km · Treinstation
  • Maassluis West 7.97 km · Treinstation
  • Hoek van Holland Haven 8.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graanveld 25 in Naaldwijk ligt tussen de 658.000 en 727.000 euro. Deze waarde is 14.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graanveld. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graanveld 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.