Westerbouwte 11

Wonen in Muntendam betekent genieten van rust, ruimte en het karakteristieke Groningse landschap, met alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Dit gemoedelijke dorp wordt omringd door groen, water en het weidse landschap van de Veenkoloniën. Dankzij de gunstige ligging nabij Veendam, Zuidbroek en de A7 zijn zowel Groningen als Duitsland uitstekend bereikbaar, terwijl natuurgebieden zoals de Heemtuin uitnodigen tot wandelen, ontspannen en recreëren in de directe omgeving.
Aan de geliefde Westerbouwte, aan de noordelijke rand van Muntendam, staat deze prachtige vrijstaande woning op een royale plek met verrassend veel ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden.
De ligging is ideaal: rustig wonen in een gewilde straat, direct nabij wandelroutes en natuur, met volop parkeerruimte, twee garages en een heerlijke tuin rondom de woning.
Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree, die toegang biedt tot een ruime hal met toilet, kast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de bijzonder sfeervolle living: een warme en uitnodigende leefruimte waar grote raampartijen, de gezellige kachel en de royale indeling direct in het oog springen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek en een fijne relaxplek in de uitgebouwde erker. Aan de tuinzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met het terras en de besloten tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Direct grenzend aan de living ligt de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast, en een prettige verbinding met de leefruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Van hieruit bereikt u eenvoudig het overdekte terras en de ruime garage: ideaal voor wie comfort, bergruimte en praktisch wonen graag combineert.
1e Verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de 1e verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een royale badkamer aanwezig zijn. De verdieping voelt licht, verzorgd en praktisch ingedeeld aan, waardoor iedere ruimte prettig te gebruiken is.
De kamers bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ruime badkamer (bj. 2021) is compleet ingericht met een wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche, waardoor comfort en functionaliteit hier mooi samenkomen.
Daarnaast biedt de ruime vliering, bereikbar middels vlizotrap, over de gehele lengte van de woning extra bergruimte.
Terrassen en tuin
Rondom de woning ervaart u volop buitenruimte. De royale, zonnige en beschutte tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gasten te ontvangen. Meerdere terrassen maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Het terras met overkapping is een sfeervolle verlenging van de woning en ideaal voor lange lunches, gezellige avonden en comfortabel buitenleven in meerdere seizoenen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra grote schuur (bj. 2015) met 2e garage en een ruime werkruimte: perfect voor hobby, opslag, klussen of extra stallingsruimte.
Extra informatie
Muntendam is een dorp in de gemeente Midden-Groningen in de provincie Groningen in Nederland. Het dorp is ontstaan rond 1400 als nederzetting bij een zijl, ofwel afwateringssluis, in de Munter Ae. De naam betekent dan ook 'dam in de Munte' of beter 'dam in de Munter Ae'. Nadat de Dollard in de 15e eeuw inbreekt, raakt de bewoning geconcentreerd rond een natuurlijke zandhoogte. De aanleg van het Muntendammerdiep in 1637 verbreekt het isolement van Muntendam.
De bevolking van Muntendam bestaat van oorsprong vooral uit scheepsjagers en venters. Veel mensen verdienen de kost met straathandel. Hieruit komen na 1900 enkele handelsondernemingen voort.
Na de Tweede Wereldoorlog verandert het karakter van Muntendam sterk. Nieuwbouw vervangt de arbeiderswijken, vooral aan de westkant van het dorp.
Aan de westkant van het dorp vindt men sinds 1982 de Heemtuin. Een kunstmatig landschap met wilde bloemen en planten dat is aangelegd door een oude schapenweide om te toveren in een gevarieerd natuurbos. Tien jaar later is een natuurontwikkelingsgebied ontstaan door vijvers te graven en reliëf aan te brengen in een voormalig landbouwgebied. In het midden van de jaren negentig wordt het bezoekerscentrum gebouwd met daar omheen een cultuurtuin met kruidentuin, beestjestuin en een natuurspeelplaats voor kinderen. In 2005 wordt Natuurpark ‘Tussen de Venen’ aangelegd.
Bijzonderheden:
• Prachtig gelegen vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond van 615 m², op korte afstand van Zuidbroek en Veendam en op circa 5 autominuten van de A7 richting Groningen of Duitsland.
• Goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen.
• Buitenzijde rondom geschilderd in 2026.
• Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco.
• Royale, zonnige en beschutte tuin met meerdere terrassen en veel privacy.
• Twee garages, extra grote schuur (voorzien van krachtstroom) en praktische werkruimte aanwezig.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Gelegen dichtbij diverse voorzieningen:
- supermarkt en horecagelegenheden in de directe nabijheid
- scholen voor basisonderwijs
- scholen voor voortgezet onderwijs in het nabije Veendam
• Winkelcentrum van Veendam op 3 autominuten
• Een ideale woning voor wie vrijstaand, ruim en comfortabel wil wonen op een mooie locatie met natuur en voorzieningen binnen handbereik.