Huispedia
100 m2 wonen
330 m2 perceel
6 kamers
C

Burgemeester Venemastraat 13

100 m²
330 m²
6 kamers
C
9649 BA Muntendam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 289.500
€ 2.895/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 360K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Moderne en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd (Energielabel C). Zo is de woning grotendeels voorzien van isolatie en dubbel glas, zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en zijn er twee airco's aanwezig voor extra wooncomfort.
De woning is gelegen in een rustige woonstraat met diverse voorzieningen op korte afstand. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, waardoor omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar zijn.
Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking van de woning. De entree/hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte met closet en nette betegeling. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, wat zorgt voor een prettig woonklimaat gedurende het hele jaar. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een witgoedaansluiting aanwezig en is er een directe verbinding met de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier prima slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch in te delen, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij airconditioning. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met moderne afwerking.
Middels de vlizo-trap is ook de 2e verdieping te bereiken, deze praktische ruimte is nu in gebruik als bergruimte, maar door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig een 5e slaapkamer, van ca 18 m², te realiseren.
De woning beschikt daarnaast over veel bergruimte en praktische voorzieningen, zoals een kelder, een vrijstaande houten berging, een vrijstaande garage en een carport. De tuin is zowel aan de voorzijde als achterzijde onderhoudsvriendelijk en ruim opgezet.
Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met volop mogelijkheden in een kindvriendelijke omgeving? Dan is deze woning aan de Burgemeester Venemastraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en plan snel een afspraak – u bent van harte welkom!
Entree/hal, 7 m², v.v. laminaatvloer en meterkast.
Toiletruimte, v.v. closet en betegeling.
Doorzon woonkamer, 26,3 m², v.v. een schuifpui airconditioning, laminaatvloer en grote ramen met veel lichtinval.
Studeerkamer/zitkamer, 6.3 m² v.v. laminaatvloer.
Keuken, 12,1 m², v.v. inbouwkeuken met o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor het witgoedaansluiting gesitueerd.
Diversen:
Keldertje, 7,2 m².
Vrijstaande houten berging, 23,6 m².
Vrijstaande houten garage, 23,5 m².
Carport, 21,9 m².
Overloop, 3,5 m² v.v. vlizo-trap naar de 2e verdieping.
1e slaapkamer, 5,7 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. vloerbedekking.
2e slaapkamer, 9,6 m², gelegen aan de voorzijde, v.v. vloerbedekking.
3e slaapkamer, 10,4 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. vloerbedekking en airconditioning.
4e slaapkamer, 6,3 m², gelegen aan de achterzijde, v.v. vloerbedekking.
Badkamer, 4,1 m², modern uitgevoerd, v.v. inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel.
Zoldervliering, 18 m², v.v. een dakraam middels vlizo-trap te bereiken.
Voortuin, 69 m², gelegen op het Westen, onderhoudsvriendelijke tuin.
Achtertuin, 150 m², gelegen op het Oosten, v.v. een royaal terras grenzend aan de woning en voldoende bijgebouwen.
* Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, carport en berging.
* Ruime woonkamer met aansluitend een zitkamer.
* Uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur.
* Maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping.
* Moderne badkamer (2022).
* Zoldervliering (middels vlizotrap bereikbaar).
* 7 zonnepanelen gesitueerd op het Westen.
* 2x airconditioning (woonkamer en master-bedroom).
* Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
* Vloer- en dakisolatie middels PUR.
* Energielabel C.
* Ruime voor- en achtertuin (ca. 69 m² en 150 m²).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 360.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2013
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
330 m2
Inhoud
449 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

MUNTENDAM C 3741
Oppervlakte
330 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 289.500
  2. 26-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-07-2026 · Ommeland Makelaardij en Assurantiën
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 316.000 – 360.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.380/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 239.500
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 6 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 25 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11010
€
Hypotheeksom € 338000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 494,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Venemastraat 13

De WOZ-waarde van Burgemeester Venemastraat 13 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 88.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Venemastraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Venemastraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Muntendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Muntendam ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.57 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Zuidbroek 2.83 km · Treinstation
  • Veendam 3.9 km · Treinstation
  • Veendam 3.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Venemastraat 13 in Muntendam ligt tussen de 316.000 en 360.000 euro. Deze waarde is 46.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burgemeester Venemastraat. Met een vraagprijs van € 289.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Venemastraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.