Burg. Donnersstraat 12

Volledig gerenoveerde hoekwoning met een lichte uitbouw, drie slaapkamers en een sfeervolle tuin
Deze hoekwoning in Munstergeleen is in 2023 en 2024 volledig onder handen genomen en is klaar om zo te betrekken. Achter de klassieke gevel uit 1967 gaat een verrassend ruim en modern interieur schuil, met een gloednieuwe keuken uit 2024, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en een stijlvolle afwerking met wandlijsten, stalen glazen deuren en een gietvloer (woonbeton). De uitbouw met daklicht en grote raampartij, de multifunctionele ruimte en de sfeervolle tuin met pergola maken dit een ideale woning voor een gezin.
Typering:
Munstergeleen is een dorp in de gemeente Sittard-Geleen, centraal gelegen in de Westelijke Mijnstreek. Het dorp heeft een rustige, landelijke sfeer, terwijl de winkels, scholen en overige voorzieningen van Sittard en Geleen op korte afstand liggen. Via de A2 en A76 bent u snel in Maastricht, Heerlen, Eindhoven en over de grens in Duitsland en België.
Indeling:
Begane grond:
Via het slingerende tuinpad door de voortuin bereikt u de voordeur. De ontvangsthal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde ligt de speelkamer (circa 3,31 x 3,60), die met stalen glazen deuren in open verbinding staat met de eetkamer. Deze ruimte is net zo goed geschikt als werkkamer of extra zitkamer. De pvc-vloer in visgraatmotief loopt door naar de eetkamer en keuken.
De eetkamer en keuken vormen samen een open, lichte ruimte (circa 7,00 x 3,91) met sierlijke wandlijsten en ingebouwde nissen. De moderne keuken uit 2024 is uitgevoerd in een strak, donker front met een kookeiland en een hoge kastenwand. Er is inbouwapparatuur van Pelgrim aanwezig: een inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een Quooker maakt het geheel compleet. Via de deur naast de keuken loopt u zo de tuin in.
Vanuit de eetkamer komt u in de woonkamer, oftewel de sfeervolle zitkuil (circa 3,63 x 4,95) in de uitbouw. Een groot daklicht en de grote raampartij naar de tuin zorgen voor veel daglicht. De gietvloer, de ingebouwde nissen en de wandlijsten geven deze ruimte een rustige, moderne uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de multifunctionele ruimte (circa 6,18 x 2,71, hoogte circa 2,12 meter) met een inbouwkast. Ook hier ligt een gietvloer. De ruimte wordt nu gebruikt als thuiskantoor en speelhoek, maar is ook geschikt als hobbyruimte. In de woonkamer en alle slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote keramische tegels en een verhoogde houten vlonder. Onder de houten pergola is een heerlijke loungeplek en er is volop ruimte voor een eettafel. Via een poort in de schutting bereikt u direct de oprit. De voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon, een boom en een gemetseld muurtje.
Eerste verdieping:
De trap komt uit op de overloop, die net als de slaapkamers een pvc-vloer in visgraatmotief heeft.
Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer (circa 4,95 x 3,31) met drie ramen en twee kastenwanden. Aan de voorzijde liggen slaapkamer II (circa 3,25 x 3,47) en slaapkamer III (circa 2,56 x 3,33), die nu als kinderkamers in gebruik zijn.
De L-vormige badkamer (circa 7,5 m2) is in 2020 vernieuwd en heeft een tegelvloer. U vindt hier een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.
Algemeen:
Bouwjaar: 1967 (gerenoveerd in 2023/2024)
Perceeloppervlakte: 265 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 146 m2, inhoud: circa 511 m3
Volledig gerenoveerde hoekwoning met uitbouw, multifunctionele ruimte en drie slaapkamers
Keuken uit 2024 met Pelgrim inbouwapparatuur en Quooker, badkamer uit 2020
Kunststof kozijnen (2024) met HR++ glas, spouwmuur- en vloerisolatie
Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2016, huur), airco in de woonkamer en alle slaapkamers
Parkeren op eigen terrein
Energielabel: D
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.