Kloosterstraat 47 1398 AL Muiden

Aan de rand van de oude vesting, met vrij uitzicht op de vestingwallen achter én op de Grote kerk voor, ligt op steenworp afstand van de Vecht deze ruime (124 m² woonoppervlak) geschakelde eengezinswoning met inpandige garage (11 m²).

Deze goed onderhouden woning (type split-level) is voorzien van o.a. een fijne woonkeuken met vrij uitzicht, een woonkamer met balkon met zicht op de Grote kerk, vier slaapkamers en twee badkamers. De speelse indeling geeft de woning een aangename en ongedwongen sfeer. Opzoek naar een extra kamer? De garage is eenvoudig aan te passen tot een woonvertrek.

De aantrekkelijke achtertuin op het zuidoosten is voor de vesting ruim van opzet (9 meter diep) en heerlijk rustig en vrij gelegen. Verder beschikt deze over een achterom. Letterlijk om de hoek ligt een aantrekkelijke speeltuin.

Parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto’s en een garage. Zeldzaam binnen de oude vesting…

De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk met een basisschool om de hoek en veel speelmogelijkheden in de buurt.

Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning in de oude vesting te bezichtigen!

** For Engish see below **

INDELING:

Begane grond: Entree, hal, modern toilet (2017) met fontein, moderne meterkast, bergruimte en de inpandige garage welke is voorzien van een elektrische garagedeur, verwarming en (een extra) wasmachine-/drogeraansluiting.
Ruime, tuingerichte woonkeuken waar een grote eettafel met gemak past en een open keuken.

Eerste verdieping: Aan de voorkant van de woning ligt de gezellige woonkamer met open haard en een zonnig balkon (noordwest, zon vanaf circa 17.00 uur). Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de zon en een wijntje aan het einde van de dag.
Een niveau hoger zijn de eerste twee slaapkamers gesitueerd. Deze beschikken over een eigen, moderne badkamer (2017) die is voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping: Overloop met de grote slaapkamer met hoge nok, vaste kastenwand en een eigen, moderne badkamer (2017) met dakraam welke is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een niveau hoger, onder de nok van het huis treft u de vierde slaapkamer. Het is mogelijk deze te voorzien van een dakkapel.

OVERIGE:

- Bouwjaar 1974
- Perceeloppervlakte 129 m², eigen grond
- Extern zeer verzorgde staat door recent onderhoud
- Gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in 2023
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (Weru) in 2024 met HR++ glas
- Panelen tussen de kozijnen ook opnieuw geïsoleerd
- Elektrische, geïsoleerde garagedeur (Hörmann)
- Goten en zinkwerk op gevels 2017, zinken platte dak 2026 (bij bovenzijde dak)
- Beide badkamers en het toilet zijn in 2017 vervangen
- Woningscheidende muren in spouw uitgevoerd (voorkomt eventuele geluidshinder)
- Moderne meterkast met 9 groepen
- Nefit Proline (HR, CW5) combiketel van 2026, eigendom
- Mechanische ventilatiebox, 2017
- Voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas, energielabel C (2026 opgesteld)
- Wasmachine/drogeraansluiting momenteel in de vierde slaapkamer. In de garage zijn de aansluitingen ook aanwezig.
- Veel privacy door de vrije ligging aan beide zijden
- Rolhordeuren voor en achter, horren in alle draai-kiepramen
- Isolerende en inbraak werende deuren
- Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden
- Parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk € 49,- per jaar (tweede € 84,-), alsmede bezoekersvergunningen
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en huispedia.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 124 m²
- Overige inpandige ruimte: 11 m² (garage)
- Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² (balkon en terras)
- Externe Bergruimte: n.v.t.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---------------------

Located on the edge of the old fortress, with unobstructed views of the ramparts behind and the Grote Kerk in front, this spacious (124 m² living area) attached single-family home with an indoor garage (11 m²) is just a stone’s throw from the Vecht River.

This well-maintained split-level home features, among other things, a lovely kitchen-diner with unobstructed views, a living room with a balcony overlooking the Grote Kerk, four bedrooms, and two bathrooms. The playful layout gives the home a pleasant and relaxed atmosphere. Looking for an extra room? The garage can easily be converted into a living space.

The attractive southeast-facing backyard is spacious for the fortress area (9 meters deep) and enjoys a wonderfully quiet and unobstructed location. It also features a back entrance. Literally around the corner is an attractive playground.

On-site parking for two cars and a garage. A rarity within the old fortress…

The home is located in the old fortified town with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafés with outdoor seating around the lock, and, of course, Muiderslot Castle. This home is ideal for families, with an elementary school just around the corner and plenty of places for children to play nearby.

Amsterdam is just a 10-minute drive away, while the Weesp train station is 3 kilometers away. Muiden also has a Park & Ride bus station 1.5 kilometers from the home, offering quick connections.

Make an appointment today to view this attractive home in the old fortified town!

LAYOUT:

Ground floor: Entrance, hallway, modern restroom (2017) with sink, modern utility closet, storage space, and the attached garage, which features an electric garage door, heating, and (an additional) washer/dryer hookup.
Spacious, garden-facing kitchen-diner that easily accommodates a large dining table and an open kitchen.

First floor: At the front of the house is the cozy living room with a fireplace and a sunny balcony (northwest-facing, sun starting around 5:00 p.m.). On this balcony, you can enjoy the sun and a glass of wine at the end of the day.
One level up are the first two bedrooms. These feature a private, modern bathroom (2017) equipped with a shower and sink.

Second floor: A landing leads to the master bedroom with a high ceiling, built-in closets, and its own modern bathroom (2017) with a skylight, featuring a shower, bathtub, vanity, and toilet. One level higher, under the roof ridge, you’ll find the fourth bedroom. It’s possible to install a dormer window here.

OTHER:

- Built in 1974
- Lot area 129 m², freehold
- Exterior in excellent condition due to recent maintenance
- Facades repointed, cleaned, and treated in 2023
- Entirely fitted with vinyl window frames (Weru) in 2024 with HR++ glass
- Panels between the window frames were also re-insulated
- Electric, insulated garage door (Hörmann)
- Gutters and zinc work on facades in 2017; zinc flat roof in 2026 (at the top of the roof)
- Both bathrooms and the toilet were replaced in 2017
- Partition walls between units constructed with a cavity (prevents potential noise disturbance)
- Modern utility panel with 9 circuits
- Nefit Proline (HR, CW5) combi boiler from 2026, owned
- Mechanical ventilation unit, 2017
- Equipped with exterior wall insulation, roof insulation, and HR++ glass; energy label C (issued in 2026)
- Washer/dryer connections currently in the fourth bedroom. Connections are also available in the garage.
- Plenty of privacy due to the unobstructed location on both sides
- Roller screen doors at the front and back; insect screens in all tilt-and-turn windows
- Insulated and burglar-resistant doors
- Located within the protected townscape of Muiden
- Parking permits are available through the municipality for €49 per year (second permit €84), as well as visitor permits
- Closing date to be agreed upon
- Be sure to watch the property video and view the 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and huispedia.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 124 m²
- Other indoor space: 11 m² (garage)
- Building-related outdoor space: 9 m² (balcony and terrace)
- External storage space: N/A

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In the event of a discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.

Toon meer Toon minder