Merelnest 24 2841 MW Moordrecht

INSTAPKLAAR, ROYAAL EN ENERGIENEUTRAAL! Bij deze op-en-top afgewerkte eengezinswoning kun je wel heel veel wensen van het verlanglijstje afvinken. Het betreft een in 2021 opgeleverd herenhuis met een beukmaat van ca. 6 meter en een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² die verdeeld is over drie woonlagen. Met aan de voorzijde een vrij uitzicht op groen en water en aan de achterkant een zonnige achtertuin heeft deze woning de ideale ligging.

De bodemwaterpomp, 15 zonnepanelen en het triple glas dragen bij aan energielabel A++++. Hierdoor woon je in een 0-op-de-meterwoning en profiteer je van nagenoeg geen energielasten en de hoogst mogelijke leencapaciteit.

De woning is van grond tot nok perfect afgewerkt en is voorzien van een bodemwarmtepomp en 15 zonnepanelen, waardoor je in een duurzaam en comfortabel huis woont. Op de begane grond tref je een uitgebouwde woonkamer, een aparte eethoek en een zeer uitgebreide keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche én ligbad. Vervolgens bestaat de tweede verdieping uit een grote open ruimte die naar wens ingedeeld kan worden. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst. Deze wijk kenmerkt zich door de prachtige architectuur en de kindvriendelijke, groene omgeving. In de buurt bevinden zich twee speeltuinen, waarvan één waterspeeltuin. De woning ligt erg gunstig, nabij de dorpskern van Moordrecht en dichtbij de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Scholen en diverse speelgelegenheden voor de kids liggen letterlijk om de hoek. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. Gouda, Rotterdam en Zoetermeer, uitvalswegen liggen in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met bestrating, siergrind en groen. Entree/hal met meterkast, vaste kast met daarin de warmtepomp en boiler (200 liter), toilet v.v. wandcloset en fonteintje en trapopgang met trapkast. Via zwarte openslaande deuren met glas is er toegang tot de eetkamer, keuken en woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken bevindt zich in het midden en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokend waterkraan, een combi-oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Verder beschikt de keuken over een koffiecorner en veel kastruimte. De keuken is afgewerkt met inbouwspots. Vanuit de keuken bereik je de aan de voorzijde gelegen eethoek. Vanaf hier is er door het raam van grond tot plafond uitzicht op de tuin. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie visgraat pvc-vloer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en -koeling.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin heeft de ideale ligging voor zonliefhebbers, namelijk op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag- en avondzon geniet. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, met stenen terrassen, natuurlijk gevormde houten pergola’s, siergrind, gras en borders met vaste planten. Achterin zijn er een ruime berging en een achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte. Vanaf hier is er een mooi uitzicht op groen en water. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:
Grote, open verdieping die naar wens in te delen is. Aan de achterkant is er een dakraam en aan de voorkant een dakserre, waardoor er veel licht naar binnen schijnt. De dakserre is voorzien van screens, waarbij de bovenste ramen en screens elektrisch bedienbaar zijn. Op deze verdieping kan een royale slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele verdieping beschikt over dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlak: ca. 163 m²
- Perceeloppervlakte: 159 m²
- Gelegen op eigen grond
- Herenhuis met een breedte van ca. 6 meter
- Uitgebouwd op de begane grond (1,25 m)
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Energieneutraal met energielabel A++++
- Bodemwarmtepomp en 15 zonnepanelen
- Triple glas op de eerste twee woonlagen
- Dakserre op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en licht
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gelegen in nieuwbouwwijk De Brinkhorst
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder