Leliestraat 51 2841 AZ Moordrecht

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS
Aan een rustige straat in Moordrecht staat deze verzorgde tussenwoning. Een fijn huis voor starters en jonge doorstromers die ruimte zoeken, maar geen zin hebben in grote verbouwingen. Met vier slaapkamers, een keurige afwerking en een verzorgde tuin met een net nieuwe berging is dit echt een huis waar je direct in kunt trekken.
De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen aangepakt. Zo is het dak in 2022 geïsoleerd, zijn de gevels opnieuw gevoegd, is het buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd en is de cv-ketel in 2023 vervangen. Dat betekent: technisch goed onderhouden en klaar voor de volgende fase.

VERKOPER AAN HET WOORD
Een leuk, warm huis waar we de afgelopen 16 jaar met alle plezier in een fijne, sociale straat hebben gewoond. Voor ons tijd voor een nieuwe fase in ons leven. We zullen de buurt, en de korte loopjes naar de Smidse gaan missen!

LICHTE DOORZONWOONKAMER
Wat direct opvalt is de prettige lichtinval in de doorzonwoonkamer, er zijn aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen aanwezig. Het daglicht stroomt mooi naar binnen en geeft het geheel een open en ruim gevoel. De afwerking is netjes met een mooie laminaat vloerafwerking en strakke glasvlies wandafwerking.

VERZORGDE KEUKEN EN RECENT VERNIEUWDE BADKAMER
De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een zachte blauwgrijze tint met een licht werkblad. De dichte keuken heeft een verzorgde en nette uitstraling. Je beschikt hier over voldoende kastruimte en diverse (deels vernieuwde) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je door naar de bijkeuken met extra lichtinval via een lichtkoepel. Dit is een ideale extra ruimte met de opstelplaats van de was-apparatuur!
De badkamer is vernieuwd in 2019 en vintage uitgevoerd met een troffel betonvloer. Een ruime badkamer met inloopdouche, extra toilet en een wastafel, waar je voorlopig niets aan hoeft te doen!

VIER SLAAPKAMERS EN EEN GROTE DAKKAPEL
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn ook van een mooi formaat, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbykamer. Daarnaast is er nog een inloopkast aanwezig, tussen de twee grote slaapkamers in.
De tweede verdieping maakt dit huis extra interessant. Hier vind je de vierde slaapkamer die heerlijk ruim is vanwege de grote dakkapel. Deze is circa 4 jaar geleden geplaatst en heeft kunststof kozijnen. Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor opslag en de cv-installatie.
Met in totaal vier slaapkamers is dit een huis waar je echt mee vooruit kunt.

FIJNE TUIN OP HET NOORDOOSTEN
De achtertuin ligt op het noordoosten en is recent opgehoogd en voorzien van een terras en nieuwe schuttingen. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is grotendeels betegeld en langs de schutting is een mogelijkheid om beplanting aan te brengen. De ruime berging met dubbele openslaande deuren is net nieuw en een ideale plek voor fietsen of om spullen op te bergen.
Er is ook een voortuin aanwezig en deze zorgt voor veel privacy in het huis. Parkeren kan in de directe omgeving rondom het huis.

WONEN IN MOORDRECHT – RUSTIG EN CENTRAAL
Moordrecht is een gemoedelijk dorp met een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Leliestraat 51 ligt in een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier wonen veel gezinnen en jonge stellen, wat zorgt voor een prettige, betrokken sfeer in de buurt.
Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen. Voor de grotere boodschappen of een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in Gouda. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed aan te rijden zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale gezinswoning met vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- Cv-ketel Intergas uit 2023;
- Houten kozijnen met dubbel glas, buitenschilderwerk 2023;
- De gevel is opnieuw gevoegd in 2022;
- Dak isolatie aanwezig (van binnenuit geïsoleerd);
- Badkamer en toilet beneden vernieuwd in 2019;
- Dakkapel tweede verdieping met kunststof kozijnen geplaatst in 2022;
- Woonkamer, badkamer en de voorste slaapkamer hebben een elektrisch bedienbaar screen;
- Berging in de achtertuin geplaatst in 2025 en is onderheid;
- De hoogte van de tweede verdieping is ca. 2 meter in de nok. Omdat deze ruimte van ca. 19m2 uitermate geschikt is als woonruimte is het opgenomen in het genoemde woonoppervlak, ondanks dat het niet volledig voldoet aan de kenmerken van woonruimte volgens de meetinstructie;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder