Waterviolier 110 3417 RB Montfoort

Open Huis zaterdag 4 oktober van 11:00 tot 15:00 uur!

Wat een schitterende plek om te wonen is dit!!

Op de rustige hoek van de Waterviolier met aan 2 zijden uitzicht op groen, aan de voorzijde een plantsoen met waterpartij en aan de zijkant de omliggende weilanden ligt deze relatief moderne hoekwoning (1999) op een ruim perceel van 252 m2 met een grote groene tuin rondom, een garage op het achter perceel en voldoende gratis parkeergelegenheid naast en voor de woning.

De fijne kindvriendelijke locatie in de wijk 'Hofland Oost' is op ca. 10 minuten lopen van het centrum van het historische stadje Montfoort waar ook alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en horeca aanwezig zijn.
Verder bent u met de auto in ca. 10 minuten bij de A12, in 15 minuten in Woerden en in ca. 25 minuten in Utrecht-stad.

Indeling:

Begane grond: entree via de voortuin, hal met meterkast toilet met een fonteintje en trapopgang, toegang tot de bijzonder ruime en heerlijk lichte woonkamer met een grote puntvormige uitbouw aan de zijgevel welke een spectaculair uitzicht biedt over de omliggende weilanden. De lichte nette open keuken in L-opstelling is aan de achterzijde gesitueerd. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming.

Via 2 deuren kom je in de op het zuiden gelegen verzorgd aangelegde groene achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 10 meter breed waar zich tegen de achter perceelsgrens een ruime garage van 6 x 3,1 meter bevindt welke nu in gebruik is als berging.
De achtertuin is van de straat gescheiden door een stenen muur.

1e verdieping: overloop, badkamer met een ligbad-douchecombinatie, toilet en een wastafel, ruime hoofdslaapkamer en een kleinere slaapkamer van goed formaat beide aan de achterzijde gelegen, 3e ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van een massief houten plankenvloer en hebben allebei een deur naar een ruim puntvormig balkon aan de zijgevel vanwaar er een schitterend uitzicht is over de omliggende weilanden.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare open zolderverdieping met een klein dakraam en een kopgevelraam met opstelplaatsen voor wasapparatuur en de cv-combiketel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een of meerdere slaapkamers (na dakopbouw).

Nagenoeg alle woningen in het blok zijn inmiddels voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op het platte dak aan de achterzijde van de zolderverdieping.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 107 m2
- Perceel 252 m2
- Prachtige groene tuin rondom
- Fantastische rustige ligging omringd door groen
- Garage 6 x 3,1m.
- Energielabel B (geldig tot 22-05-2035)

Toon meer Toon minder